Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2022 ~ М-29/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-253/2022

УИД 23RS0030-01-2022-00118-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                     04 апреля 2022 года

                  Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                       Куленко И.А.,

при секретаре                                                         Клюкленковой Г.Н.,

с участием

истца                             Тишинского В.А.,

представителя истца                      Андрющенко О.В.,

предоставившей доверенность № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                             Костыревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андрющенко О.В., действующей на основании доверенности в интересах Тишинскому В.А. к Костыревой М.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий ее недействительности

УСТАНОВИЛ:

Андрющенко О.В., действующая в интересах Тишинского В.А., обратилась в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к Костыревой М.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий ее недействительности. В обоснование заявленных требований указала, что М.О.В. приходится истцу братом, который проживал в домовладении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ М.О.В. умер. После похорон М.О.В. истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между М.О.В. и Костыревой М.Г. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить жилой дом, расположенный <адрес> с условием пожизненного проживания и регистрацией по месту жительства М.О.В. в указанном доме. Цена объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб. и цена объекта оплачивается покупателем наличными денежными средствами перед подписанием настоящего предварительного договора сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между М.О.В.. и Костыревой М.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости, и переход права зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 1 200 кв.м. с расположенным на нем домом по <адрес> Цена объектов недвижимости составляет 1 000 000 руб. Полная стоимость объекта оплачивается наличными денежными средствами перед подписанием настоящего договора.

Таким образом, из представленных договоров усматривается, что по предварительному договору М.О.В.. продал жилой дом в <адрес> не являясь собственником данного имущества с условием пожизненного проживания и регистрацией по месту жительства М.О.В. в указанном доме.

При этом, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал уже два объекта - земельный участок площадью 1 200 кв.м. с расположенным на нем домом <адрес> за 1 000 000 рублей без указания, что он зарегистрирован в данном домовладении и проживает.

В соответствии с п.2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ в обоснование передачи денег должен быть документ о зачислении денег либо на расчетный счет, либо должна быть составлена расписка в получении денег. Договор является недействительным, он противоречит ч.1 ст. 432 ГК РФ. Цена в договоре купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в силу указанного в п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Цена по предварительному договору указана за жилой дом, в договоре купли-продажи за земельный участок и жилой дом не оговорена цена стоимости домовладения и земельного участка отдельно. Таким образом, согласование цены между субъектами по сделке не имелось.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество, несоблюдение указанного условия о предмете договора порождает его незаключенность.

Так как М.О.В. не передавал ключи от домовладения и земельный участок с домовладением ответчику, цену за земельный участок и домовладение в отдельности не согласовывал, денежных средств от покупателя не получал, данные обстоятельства являются основанием для признания договора незаключенным.

В силу пункта 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) и несоблюдение указанных условий о предмете договора купли-продажи порождает его незаключенность.

Денежные средства ответчицей М.О.В. не передавались, в связи с чем договор является безденежным. С учетом вышеизложенных обстоятельств просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между М.О.В.. и Костыревой М.Г. недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик не согласна с заявленными требованиями и просит суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы проверки, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец приходится М.О.В. братом, который проживал в домовладении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ М.О.В. умер. После похорон М.О.В. истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между М.О.В. и Костыревой М.Г. заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1 настоящего договора стороны взяли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома в <адрес> на указанных ниже условиях.

Согласно п. 2 предварительного договора жилой дом принадлежит отцу Продавца Метелеву В.П..

В п.3 договора указано, что на момент продажи указанного дома продавец не является собственником указанного объекта недвижимости.

В предварительном договоре указано, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить жилой дом с кадастровым номером № <...> общей площадью 47,8 кв.м., расположенный <адрес> корп.А, с условием пожизненного проживания и регистрацией по месту жительства М.О.В. в указанном доме.

В соответствии с п.4 настоящего предварительного договора цена объекта недвижимости, указанного в п.2 настоящего договора, подлежащая уплате покупателем продавцу составляет 1 000 000 рублей.

Согласно п.4.1 цена объекта недвижимости, указанного в п.2 настоящего договора оплачивается покупателем наличными денежными средствами перед подписанием настоящего предварительного договора сторонами.

В соответствии с п. 6 предварительного договора подтверждением передачи денежных средств (расчета) и отсутствием претензий сторон друг к другу служит подписание настоящего договора сторонами, а также подписи трех свидетелей, присутствующих при подписании настоящего договора и передаче денежных средств.

В договоре указано, что денежные средства переданы в присутствии свидетелей М.С.В. и К.Д.А. о чем имеются их подписи.

Согласно п.10 предварительного договора передача отчуждаемого жилого дома, ключей и соответствующих документов производится продавцом покупателю при подписании настоящего договора.

В предварительном договоре указано, что М.О.В. денежные средства получил в полном объеме без указания суммы.

ДД.ММ.ГГГГ между М.О.В. и Костыревой М.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости, и переход права зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 1 200 кв.м, кадастровый № <...> с расположенным на нем домом с кадастровым номером № <...> общей площадью 47,8 кв.м, расположенные <адрес>

В соответствии с п.3 договора цена объектов недвижимости, указанных в п.1.1 настоящего договора подлежит уплате продавцу покупателем и составляет 1 000 000 рублей. Полную стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем наличными денежными средствами перед подписанием настоящего договора сторонами.

Таким образом, по предварительному договору М.О.В.. продал жилой дом в <адрес> за 1 000 000 рублей, не являясь собственником данного имущества с условием пожизненного проживания в нем и регистрацией в указанном доме.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.О.В. продал два объекта - земельный участок с расположенным на нем домом, расположенные <адрес>. за 1 000 000 рублей без указания, что он зарегистрирован в данном домовладении и проживает в нем.

Как пояснил истец, М.О.В. систематически употреблял спиртные напитки, при этом постоянно проживал в указанном домовладении и никогда не имел денежных средств, газоснабжение в домовладении было отключено, жилой дом и земельный участок находятся в запущенном состоянии, у истца возникли сомнения в действительности сделок купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОМВД России по Ленинградскому району с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Костыревой М.Г. и ее сына Костырева А.

В ходе проверки заявления в порядке ст.144-145 УПК РФ была опрошена ответчица Костырева М.Г., которая пояснила, что М.О.В. видела всего один раз в МФЦ, денежные средства ему за недвижимое имущество не передавала, передавал ли ему деньги ее сын, ей неизвестно. В приобретенное домовладение после заключения сделки она не ездила и не видела его, проживал ли в данном домовладении ФИО3 О.В. после заключения сделки, ей не известно.

Согласно исследованному материалу проверки, в ходе проверки опрошены М.С.В.. и К.Д.А. которые пояснили, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ, точно даты не помнят, в их присутствии Костырев А.В. передал М.О.В. денежные средства, сумма им неизвестна, денежные средства в их присутствии не пересчитывались. После передачи денежных средств Костырев А.В. подписал совместно с М.О.В. на капоте автомобиля договор купли-продажи, они также поставили свои подписи.

Как пояснила ответчик и установлено материалом проверки ОМВД России по Ленинградскому району, денежные средства Костыревой М.Г. М.О.В. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей не передавались и ответчик не принимала имущество от М.О.В. не пользовалась и не пользуется спорным недвижимым имуществом, в связи с чем оспариваемые договора являются безденежными.

Указанные обстоятельства не отрицала в судебном заседании и ответчик.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О.С.С.. показал, что присутствовал на похоронах брата Тишинского В. - М.О.В.. Знал М.О., который приходится братом Тишинскому В. по матери. Когда на похоронах заметил двоих незнакомых молодых человек, спросил у Тишинского В., кто это такие. На что он ответил, что тоже не знает, может быть друзья. После похорон они подъехали к дому по <адрес>А, куда подъехала машина, из которой вышел один человек, которого узнал позже, Костырев Александр, который сказал Тишинскому В., чтобы он отдал ключ от дома, это его дом. Тишинскому В. кто-то позвонил. О.С.С.. спросил у Костырева А., почему этот дом его. Он пояснил, что М.О. ему подарил дом. М.О. попросил его досмотреть за ним, так как он болел. О.С.С.. спросил у Костырева А. про договор купли-продажи и за сколько он купил дом. Костырев А. пояснил, что договор есть, за сколько он купил, не знает, они договор составили «номинально», что бы было обоснование передачи дома. А на самом деле они с О. договорились, что он сирота, у него больше никого нет. Он ему будет помогать продуктами, деньгами, лекарствами. Все, что потребуется О. все ему предоставит. Он не знает, какая сумма в договоре купли-продажи, потому что они не договаривались о сумме, договаривались о том, что он ему будет помогать. На уточняющий вопрос представителя истца свидетель указал, что ему Костырев А. сказал, что денежные средства за дом М.О. не передавал.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или содействовало ей в совершении сделки.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Цена в договоре купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в силу указанного в п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно исследованных в судебном заседании оспариваемых договоров, цена по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана за жилой дом. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена указана за земельный участок и жилой дом. В договоре не оговорена цена стоимости домовладения и земельного участка отдельно. Таким образом, согласование цены между субъектами по сделке не имелось.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости от продавца к покупателю является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в силу указанного в п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество, несоблюдение указанного условия о предмете договора порождает его незаключенность.

В силу пункта 1 ст.454 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости, относятся условия о предмете договора купли-продажи, о цене, о передаче недвижимости, при не достижении которых договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Как установлено судом, М.О.В. не передавал ключи от домовладения и земельный участок с домовладением ответчице, цену за земельный участок и домовладение в отдельности не согласовывал, денежных средств от покупателя не получал. Указанные обстоятельства не отрицала в судебном заседании ответчик.

Данные обстоятельства являются основанием для признания договоров незаключенными.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положения ч. 2 указанной нормы предусматривают, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктами 1,3 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу п. 1 ст. 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. При этом для признания факта злоупотребления при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенных гражданских прав является признание судом оспоримой сделки недействительной последствий ее недействительности.

Судом, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка исследованным доказательствам в совокупности, которые свидетельствуют об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Андрющенко О.В., действующей на основании доверенности в интересах Тишинского В.А. к Костыревой М.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся <адрес> заключенный между М.О.В. и Костыревой М.Г., недействительным.

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № <...> общей площадью 47,8 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся <адрес> заключенный между М.О.В. и Костыревой М.Г., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в отношении Костыревой М.Г. и восстановления в отношении М.О.В. сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья

Ленинградского районного суда                                         И.А. Куленко

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинградского районного суда                                          И.А. Куленко