Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1455/2017 (2-11623/2016;) от 14.10.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 апреля 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Кирсановой Т.Б.

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Шестопалову А5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 06 октября 2014 года между банком и Шестопаловым Ю.В. был заключен кредитный договор на покупку недвижимости- Х, расположенной по адресу: Х, в размере 2290 000 руб., под 12,75 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику в полном объеме. Вместе с тем, заемщик неоднократно допускал просрочки платежей по кредиту, в результате чего по состоянию на 11 апреля 2017 года у заемщика перед кредитором образовалась сумма задолженности в размере 4501942, 24 руб., которую (с учетом уточнения) просит взыскать с ответчика в полном объеме. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х89, установить способ реализации заложенного имущества: продажа с публичных торгов с определением начальной продажной центы в размере 3105000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 26499, 33 руб. и оплате отчета по установления рыночной стоимости квартиры в сумме 2300 руб..

В судебном заседании представитель истца Полтавец А.В., действующая на основании доверенности от 15 марта 2017 года, ответчик Шестопалов Ю.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, согласно которому:

1. Мировое соглашение заключено по делу № 2-1455/2017о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по кредитному договору № К6-3052/13 от "27" декабря 2013 года (далее по тексту – Кредитный договор/Кредит) по состоянию на 11.01.2016 в размере 2459865,11 руб. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую Шестопалову А6, расположенную по адресу: Х, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 3105 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в размере 2 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26499,33 руб.

2. Стороны признают, что Истец предоставил Ответчику Кредит в размере2290000(Два миллиона двести девяносто тысяч) рублей на срок до «25»декабря 2033года (включительно) под 12,45 процентов годовых.

За счет кредитных денежных средств была приобретена трехкомнатная квартира, общей приведенной площадью 66,6кв.м., этаж 8, адрес объекта: РФ, Х, кадастровый У (по тексту – Квартира).

Исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2013 г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № 24-24-01/316/2013-616.

3. По состоянию на "11" апреля 2017 года общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек, в том числе:

-просроченный основной долг 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек.

4. Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму Основного долга в размере 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек не позднее «25» декабря 2033 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами (суммой долга) из расчета 12,45 %(процентов) годовых в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

Платежи по возврату (погашению) Основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) Ответчик обязуется производить ежемесячно 25 числа календарного месяца. Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

При начислении процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) в расчет принимается величина процентной ставки за пользование денежными средствами (суммой долга) и фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами (суммой долга).

При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование денежными средствами (суммой долга), является месячный период, считая с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – "Процентный период").

Ответчик обязуется возвращать (погашать) сумму долга и начисленные проценты ежемесячно, размер ежемесячного платежа составляет25962,00 (Двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей.

Ответчик производит платежи по возврату суммы долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

Размер				ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
платежа				1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.-1)

где:

ОСЗ - остаток суммы долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в процентах годовых);

Кол.мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата суммы долга.

Последний платеж Ответчика по возврату долга и уплате процентов подлежит внесению не позднее «25» декабря 2033 года. Последний платеж за пользование денежными средствами (суммой долга) включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательства Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Ответчик обязуется погашать задолженность путем перечисления денежных средств со счета У, открытого в ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Красноярске или иным путем в наличной или безналичной форме.

Ответчик предоставляет Истцу право (согласие) в целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств списывать денежные средства в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения, со счета У или с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО), без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями Кредитора) до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению.

В случае если на счетах, открытых Ответчику у Истца в валюте, в которой Ответчику был предоставлен кредит, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчика, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Ответчик предоставляет Истцу право произвести конвертацию денежных средств в иной валюте, имеющихся на счетах Ответчика, по курсу, установленному Истцом.

5. Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки Квартиры. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство Ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

До прекращения отношений, возникших между Сторонами в связи с настоящим мировым соглашением, последующий залог Квартиры не допускается, Ответчик не вправе передавать Квартиру в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться Квартирой без письменного согласия Истца, за исключением случаев предусмотренных в настоящем мировом соглашении.

Ответчик обязан:

-                  принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры;

-                  производить замену предмета залога (ипотеки) только с письменного согласия Истца;

-                  осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по Договору производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца;

- предоставлять возможность Истцу производить периодически по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире и основания для их проживания;

-предоставить по первому требованию Истца указанному им лицу доверенность на получение в паспортной службе информации о регистрации граждан по месту жительства в заложенной Квартире;

- уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры;

-в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения за свой счет застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям Истца, Квартиру на сумму остатка Основного долга, увеличенного на 10 (десять) процентовот рисков утраты, повреждения до «25» декабря 2033 года, а если застраховать Квартиру на указанный срок невозможно – застраховать на максимально возможный срок, при этом Ответчик обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению и предоставлять Истцу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания оплаченного срока действия страхового полиса, оригиналы/копии Договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии;

-указать Истца в качестве первого Выгодоприобретателя по заключаемым в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения договорам (полисам) страхования, не изменять Выгодоприобретателя в течение всего срока исполнения настоящего мирового соглашения;

-                  производить регистрацию Ответчика в заложенной Квартире, а также вселять членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Кредитором на нее взыскания;

-                  проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты события;

-                  поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания в части установления правового режима Квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

-                  уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты, когда Ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению;

-                  уведомить Истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, представлением заявления в подразделение Кредитора) о своем намерении подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения, о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за днем совершения указанных действий/получении информации/принятии судом соответствующего решения/определения;

-                  отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее Истцом и незамедлительно освободить занимаемую Квартиру;

-                  предоставить всю необходимую информацию и документы по Квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств Квартиры (в том числе вследствие ее физического или морального износа) в течение 5 (Пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другую, равную по стоимости, Квартиру.

Ответчик вправе осуществить досрочный возврат долга (частично или полностью) и уплатить проценты за фактическое время пользования денежными средствами (суммой долга) на условиях и в сроки, установленные в настоящем мировом соглашении).

Истец вправе:

-требовать от Ответчика принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры;

- требовать от любого лица прекращения посягательств на Квартиру, угрожающего его утратой или повреждением;

- удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;

- выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире;

-                  получать из бюро кредитных историй информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, до полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению;

-                   в целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств, списывать без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями Кредитора), денежные средства с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО).

6. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процентов) от суммы задолженности по погашению Основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

В случае, если Ответчик допускает просрочку очередного ежемесячного платежа более 20 (Двадцати) рабочих дней либо если Ответчик не выполнит полностью или частично одно из иных условий настоящего мирового соглашения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о получении исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения для взыскания всей суммы задолженности с Ответчика, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4 настоящего соглашения, и пени, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения и обращения взыскания на Квартиру.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 2п. 7 настоящего мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить свои требования по настоящему мировому соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные мировым соглашением, а также расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств.

Кроме того, за счет Квартиры Истцу возмещаются все расходы, которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

Если сумма, вырученная при реализации Квартиры, или цена, по которой Истец оставил за собой Квартиру, превышает размер обеспеченного залогом требования Истца, разница возвращается Ответчику.

7. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в Орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно Ответчик аннулирует ранее выданную закладную, выдает новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

8. В случае изменения данных документа, удостоверяющего личность, и/или фамилии, имени, отчества Ответчика предоставить Кредитору документы, подтверждающие указанные изменения, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Уведомить Истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства/регистрации, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

9. Права Истца по настоящему мировому соглашению, а также права на обеспечение исполнения обязательств Ответчика, могут быть переданы Кредитором третьим лицам без согласия Ответчика с соблюдением правил о передаче прав Истца путем передачи прав на закладную.

Обязанность Ответчика по возврату Истцу денежных средств не может быть передана третьим лицам без предварительного письменного согласия Истца.

10. Уведомления и сообщения по настоящему мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по реквизитам, указанным в разделе 15 мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в пункте, считается надлежаще направленной.

11. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ. Кроме того, Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не противоречит закону и/или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Данное мировое соглашение составлено с учетом интересов сторон и оно не нарушает их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и совершено в интересах обоих сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 152, ст.173, ст.220 п. 4, ст.224, ст.225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить, заключенное между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Шестопаловым А7 мировое соглашение, согласно которому:

1. Мировое соглашение заключено по делу № 2-1455/2017о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по кредитному договору № К6-3052/13 от "27" декабря 2013 года (далее по тексту – Кредитный договор/Кредит) по состоянию на 11.01.2016 в размере 2459865,11 руб. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую Шестопалову А8, расположенную по адресу: Х, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 3105 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в размере 2 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26499,33 руб.

2. Стороны признают, что Истец предоставил Ответчику Кредит в размере2290000(Два миллиона двести девяносто тысяч) рублей на срок до «25»декабря 2033года (включительно) под 12,45 процентов годовых.

За счет кредитных денежных средств была приобретена трехкомнатная квартира, общей приведенной площадью 66,6кв.м., этаж 8, адрес объекта: РФ, Х, кадастровый У (по тексту – Квартира).

Исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2013 г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № 24-24-01/316/2013-616.

3. По состоянию на "11" апреля 2017 года общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек, в том числе:

-просроченный основной долг 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек.

4. Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму Основного долга в размере 2183543,05 (Два миллиона сто восемьдесят три тысячи пятьсот сорок три) рублей 05 копеек не позднее «25» декабря 2033 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами (суммой долга) из расчета 12,45 %(процентов) годовых в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

Платежи по возврату (погашению) Основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) Ответчик обязуется производить ежемесячно 25 числа календарного месяца. Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

При начислении процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) в расчет принимается величина процентной ставки за пользование денежными средствами (суммой долга) и фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами (суммой долга).

При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование денежными средствами (суммой долга), является месячный период, считая с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – "Процентный период").

Ответчик обязуется возвращать (погашать) сумму долга и начисленные проценты ежемесячно, размер ежемесячного платежа составляет25962,00 (Двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей.

Ответчик производит платежи по возврату суммы долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

Размер				ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
платежа				1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.-1)

где:

ОСЗ - остаток суммы долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в процентах годовых);

Кол.мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата суммы долга.

Последний платеж Ответчика по возврату долга и уплате процентов подлежит внесению не позднее «25» декабря 2033 года. Последний платеж за пользование денежными средствами (суммой долга) включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательства Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Ответчик обязуется погашать задолженность путем перечисления денежных средств со счета У, открытого в ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Красноярске или иным путем в наличной или безналичной форме.

Ответчик предоставляет Истцу право (согласие) в целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств списывать денежные средства в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения, со счета У или с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО), без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями Кредитора) до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению.

В случае если на счетах, открытых Ответчику у Истца в валюте, в которой Ответчику был предоставлен кредит, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчика, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Ответчик предоставляет Истцу право произвести конвертацию денежных средств в иной валюте, имеющихся на счетах Ответчика, по курсу, установленному Истцом.

5. Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки Квартиры. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство Ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

До прекращения отношений, возникших между Сторонами в связи с настоящим мировым соглашением, последующий залог Квартиры не допускается, Ответчик не вправе передавать Квартиру в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться Квартирой без письменного согласия Истца, за исключением случаев предусмотренных в настоящем мировом соглашении.

Ответчик обязан:

-                  принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры;

-                  производить замену предмета залога (ипотеки) только с письменного согласия Истца;

-                  осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по Договору производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца;

- предоставлять возможность Истцу производить периодически по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире и основания для их проживания;

-предоставить по первому требованию Истца указанному им лицу доверенность на получение в паспортной службе информации о регистрации граждан по месту жительства в заложенной Квартире;

- уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры;

-в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения за свой счет застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям Истца, Квартиру на сумму остатка Основного долга, увеличенного на 10 (десять) процентов от рисков утраты, повреждения до «25» декабря 2033 года, а если застраховать Квартиру на указанный срок невозможно – застраховать на максимально возможный срок, при этом Ответчик обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению и предоставлять Истцу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания оплаченного срока действия страхового полиса, оригиналы/копии Договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии;

–                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    указать Истца в качестве первого Выгодоприобретателя по заключаемым в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения договорам (полисам) страхования, не изменять Выгодоприобретателя в течение всего срока исполнения настоящего мирового соглашения;

-                  производить регистрацию Ответчика в заложенной Квартире, а также вселять членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Кредитором на нее взыскания;

-                  проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты события;

-                  поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания в части установления правового режима Квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

-                  уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты, когда Ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению;

-                  уведомить Истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, представлением заявления в подразделение Кредитора) о своем намерении подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения, о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за днем совершения указанных действий/получении информации/принятии судом соответствующего решения/определения;

-                  отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее Истцом и незамедлительно освободить занимаемую Квартиру;

-                  предоставить всю необходимую информацию и документы по Квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств Квартиры (в том числе вследствие ее физического или морального износа) в течение 5 (Пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другую, равную по стоимости, Квартиру.

Ответчик вправе осуществить досрочный возврат долга (частично или полностью) и уплатить проценты за фактическое время пользования денежными средствами (суммой долга) на условиях и в сроки, установленные в настоящем мировом соглашении).

Истец вправе:

-требовать от Ответчика принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры;

- требовать от любого лица прекращения посягательств на Квартиру, угрожающего его утратой или повреждением;

- удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;

- выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире;

-                  получать из бюро кредитных историй информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, до полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению;

-                   в целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств, списывать без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями Кредитора), денежные средства с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО).

6. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процентов) от суммы задолженности по погашению Основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

В случае, если Ответчик допускает просрочку очередного ежемесячного платежа более 20 (Двадцати) рабочих дней либо если Ответчик не выполнит полностью или частично одно из иных условий настоящего мирового соглашения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о получении исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения для взыскания всей суммы задолженности с Ответчика, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4 настоящего соглашения, и пени, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения и обращения взыскания на Квартиру.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 2 п. 7 настоящего мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить свои требования по настоящему мировому соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные мировым соглашением, а также расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств.

Кроме того, за счет Квартиры Истцу возмещаются все расходы, которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

Если сумма, вырученная при реализации Квартиры, или цена, по которой Истец оставил за собой Квартиру, превышает размер обеспеченного залогом требования Истца, разница возвращается Ответчику.

7. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в Орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно Ответчик аннулирует ранее выданную закладную, выдает новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

8. В случае изменения данных документа, удостоверяющего личность, и/или фамилии, имени, отчества Ответчика предоставить Кредитору документы, подтверждающие указанные изменения, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Уведомить Истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства/регистрации, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

9. Права Истца по настоящему мировому соглашению, а также права на обеспечение исполнения обязательств Ответчика, могут быть переданы Кредитором третьим лицам без согласия Ответчика с соблюдением правил о передаче прав Истца путем передачи прав на закладную.

Обязанность Ответчика по возврату Истцу денежных средств не может быть передана третьим лицам без предварительного письменного согласия Истца.

10. Уведомления и сообщения по настоящему мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по реквизитам, указанным в разделе 15 мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в пункте, считается надлежаще направленной.

11. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ. Кроме того, Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не противоречит закону и/или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Производство по делу по гражданскому делу по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Шестопалову А9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения судом, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья