Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2014 ~ М-84/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-930/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре      Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крук Д.Ю. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Крук Д.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – на индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства площадью 61,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером № в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке начато строительство жилого дома, который в настоящее время находится в стадии незавершенного строительства. В связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство, в настоящее время не может быть зарегистрировано право собственности на возводимый объект.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Маскалева С.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо Крук Н.А. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указала, что поддерживает исковые требования в полном объёме.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Крук Д.Ю. и Крук Н.А. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровым номером № (л.д. 5,6,7).

Согласно пояснениям представителя истца Крук Д.Ю. на указанном выше земельном участке начато строительство жилого дома без оформления разрешающей строительство документации.

Как следует из справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №л на приобретенном Крук Д.Ю. и Крук Н.А. земельном участке в <адрес> возведен жилой дом площадью затройки 61,7 кв.м., который находится в стадии незавершенного строительства. (л.д. 8, 10).

Согласно заключению ООО БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, представляет из себя жилой дом в стадии незавершенного строительства: наружные стены из блоков, деревянного бруса, снаружи обложенных кирпичом, изнутри отделаны различными материалами; внутренние стены отсутствуют; перекрытия деревянные по деревянным балкам; окна отсутствуют; крыша двускатная, на деревянных стропилах, покрыта рубероидом; фундамент бутовый. Строение находится в стадии строительства и имеет готовность 60 %.

Строение соответствует объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям и действующих СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 30-102-99 «Перепланировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.ст.15 и 16 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, статье 46 ФЗ «О техническом регулировании» от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ, письму государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении статьи 46 ФЗ «О техническом регулировании». Строение не противоречит нормам пожарной безопасности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № строение в <адрес> не нарушает установленных СанПиН требований. (л.д. 11).

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что произведенная строительство жилого дома в стадии незавершенного строительства в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также строительным нормам и правилам, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом за истом при отсутствии возражений со стороны сособственника земельного участка Крук Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Круком Д.Ю. право собственности на самовольно построенный жилой дом в стадии незавершенного строительства площадью застройки 61,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий      О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2014.