Решение по делу № 2-333/2016 (2-3383/2015;) ~ М-4391/2015 от 03.12.2015

Дело №2- 333 «Л» / 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Сторожук С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кононец Сергея Михайловича к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на здание

установил:

Кононец С.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на здание. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Кононец Сергей Михайлович является арендатором земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство складской зоны готовой продукции, расположенного по адресу: <адрес>, № №, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На указанном земельном участке истец возвел складскую зону готовой продукции площадью <данные изъяты> кв.м,, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение ООО «Орион», из которого усматривается, что основное строение складской зоны готовой продукции пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, соответствует противопожарным и градостроительным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение из федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за исх. № № в соответствии с которым, складская зона готовой продукции была осуществлена в соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Истец просит:

Признать за Кононец Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на складскую зону готовой продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец по делу Кононец С.М., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Ответчик по делу Администрация городского округа Коломна, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Третье лицо по делу Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика, в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Кунякина О.С. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

Кононец Сергей Михайлович является арендатором земельного участка, с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство складской зоны готовой продукции, расположенного по адресу: <адрес>, № № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На указанном земельном участке истец возвел складскую зону готовой продукции площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Истец не получал от ответчика разрешение на строительство складской зоны, поэтому постройка является самовольной.

В настоящее время суду представлены документы – заключение технического обследования, заключение федеральной службы по надзору в сфере прав потребителя- в силу которых сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении постройки не допущено нарушений строительных норм и правил.

Постройка возведена на земельном участке, который не находится в собственности истца, а передан ему в аренду под строительство складской зоны готовой продукции ( л.д. № Таким образом, арендованный участок использован истцом по целевому назначению.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Постановлением Президиума ВС РФ от 19.03.2014г.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 301 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на самовольное строение, возведенное на земельном участке, переданном лицу в аренду, возможно при соблюдении целевого назначения земельного участка.

Ответчик не представил возражений по заявленным требованиям, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кононец Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Кононец Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на складскую зону готовой продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права, для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В.Н.Буряков.