Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2013 ~ М-3912/2013 от 30.07.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

11.09.2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефремова Д.С. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права
собственности на жилое помещение, указав, что 01.07.2009 года между ЗАО «Полиремстрой-2», Сайгак Л.Н. и Ефремовым Д.С. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Сайгак Л.Н. переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), 2 очередь, в доле составляющей двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью 61,70 кв.м. на 6 этаже. Основаниями передачи прав по указанному договору являются: договор № от 19.05.1998г., заключенный ЗАО «Полиремстрой-2» с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома от 14.06.2011 года, заключенный между ЗАО «Полиремстрой-2» и Сайгак Л.Н. Свои обязательства по оплате по договору от 01.07.2009г. истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в размере 916.862 рубля. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для обозначенной регистрации, поскольку застройщик не передал ему необходимые документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Ефремовым Д.С. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв, заявление о признании исковых требований.

Представитель ФГУП ГНП «ЦСКБ-Прогресс» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.

Третье лицо Сайгак Л.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 01.07.2009 года между ЗАО «Полиремстрой-2», Сайгак Л.Н. и Ефремовым Д.С. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Сайгак Л.Н. переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), 2 очередь, в доле составляющей двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью 61,70 кв.м. на 6 этаже. Основаниями передачи прав по указанному договору являются: договор № от 19.05.1998г., заключенный ЗАО «Полиремстрой-2» с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома от 14.06.2011 года, заключенный между ЗАО «Полиремстрой-2» и Сайгак Л.Н..

Постановлением Главы г. Самары № 14 от 10.02.99г. ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешено проектирование жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке площадью 8.573 кв.м. по ул. Ленинской/Полевой в г. Самаре.

22.03.02г. Постановлением Главы г. Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ФГУП РКЦ «ЦСКБ-Прогрес» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями по ул. Ленинской/Полевая в <адрес>.

30.09.05 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП
«ЦСКБ - Прогресс» был заключен договор № 018671з аренды земельного участка под строительство жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Ленинская/Полевая.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 06.08.02г. № 1244 жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Указанный дом поставлен на технический учет, как объект недвижимого имущества.

18.11.2009 года истцу по акту приема-передачи передана <адрес>, площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литера Б, общей площадью 59,0 кв. м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение, окончено, обозначенный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, чем существенно нарушаются его права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова Д.С. удовлетворить.

Признать за Ефремовым Д.С. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинская/Полевая, <адрес>, литера Б, площадью с учетом прочей 59,0 кв. м., общей площадью 56,30 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В. Гороховик