Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2015 ~ М-2067/2015 от 20.04.2015

дело № 2-3163/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 13 » июля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания          П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении,

установил:

          Истец Н. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении,

          В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 17.10.1989г. ему принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 40/100, жилой дом и служебные постройки по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2005г. серия <адрес>, запись о регистрации №50-50-13/011/2005-104). Данная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 625 кв.м, так же принадлежащим Истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2006г., запись регистрации №50-50-13/032/2006-170). Другими совладельцами дома являются: М. - доля в праве 30/100, М. - доля в праве 30/100. За счет собственных средств Н. осуществил реконструкцию в доме путем строительства: лит.А1 (пристройка), лит. аЗ (веранда), что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». В течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования помещениями в жилом доме и служебными (надворными) постройками. Так, Истец пользуется частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: лит.А1 (кухня - комната №1) площадью 6,8 кв.м; лит.А1 (коридор - помещение №2) площадью 3,1 кв.м; лит.А2 (жилая - комната №3) площадью 14,2 кв.м; лит.А2 (жилая - комната №4) площадью 19,3 кв.м; На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные помещения: лит.А1 (пристройка) площадью 9,9 кв.м; лит.аЗ (веранда) площадью 6,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Произвести выдел доли жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м, состоящую из изолированных помещений

       В судебном заседании представитель истца по доверенности С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

          Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

         Ответчик М.     в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащем образом.

          Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

           Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

           В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

        Истец М. О.С. является сособственником 40/100 долей спорного жилого дома, и земельного участка площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д. 6-7).

         Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

    Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> следует, что не предъявлено разрешение на строительство лит. А 1, лит а 3

    Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 22-52 ).

         Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на дом.

         В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 22-52 ).

         Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

        С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

        Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.      

        На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении удовлетворить,

          Признать за Н. право собственности на самовольно возведенные помещения: лит.А1 (пристройка) площадью 9,9 кв.м; лит.а З (веранда) площадью 6,4 кв.м, по адресу: <адрес>,

         Выделить в собственность Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из строение лит А2 помещение № площадью 14,2 кв.м, помещение № площадью 19,3 кв.м, строение лит А 1 помещение № площадью 6,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, лит а 1 помещение № площадью 8,2 кв.м, лит а 2 помещение № площадью 16,0 кв.м, лит а 3 помещение № площадью 6,4 кв.м, надворные постройки лит Г 3, лит Г 7,

            Прекратить право общей долевой собственности Н.     с одной стороны М., М. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

             В связи с выделом доли Н., в оставшейся части домовладения доля М. составит - 0,50 долей, М. - 0,50 долей

           Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

    Судья: