Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2020 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/20 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Жукову Ал.В., Жукову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 22.10.2009 г. между Жуковым Ал.В., Жуковым А.В. (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 341 200,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 11,31 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: город Самара, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.9 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет 14 159 руб. (п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора). На основании Договора купли-продажи квартиры № от 22.10.2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право обшей долевой собственности Жукова А.В. (размер доли 1\2). Жукова Ал.В. (размер доли 1\2) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2009 г. сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке юге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в у закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчик как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «Солидарность» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.10.2009 г. за №. Впоследствии права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент «АИЖК 2011-2», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 20.09.2019 г. ответчики нарушали условия договора в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В соответствии с условиями п. 5.2.и п. 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.09.2019 г. (копии Требований о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность Ответчиков по состоянию на 20.09.2019 г. составляет 1 108 588 руб., в т.ч.: 1 041 404,40 руб. – задолженность по основному долгу; 55 739,87 руб. – задолженность по процентам; 11 443,83 руб. – задолженность по пени. По состоянию на 12.09.2019 г предмет ипотеки был оценен в размере 1 813 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН 5087746296710). На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 450 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены). Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке. Также принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 136 дней, считают, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Ссылаясь на ст.ст.309,310,348-350 ГК РФ просили суд расторгнуть кредитный договор № № от 22.10.2019г. Взыскать солидарно с Жукова А.В., Жукова А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму задолженности по кредитному договору № № от 22.10.2019г. в размере 1 108 588 руб. 10коп., в т.ч. 1 041 404,40 руб. – задолженность по основному долгу; 55 739,87 руб. – задолженность по процентам; 11 443,83 руб. – задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное имущество квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащую на праве собственности Жукову Ал.В. (1/2 доля), Жукову А.В. (1/2 доля), определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 450 400 руб. 00коп. (80% рыночной цены). Взыскать с Жукова А.В., Жукова А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по оплате госпошлины в сумме 19 742 руб. 94коп..

В ходе судебного разбирательства требования уточнились.

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 10.12.2019 года уточненные требования были удовлетворены.

Определением кировского районного суда г.Самары от 06.02.2020 г. заочное решение Кировского районного суда г.Самары от 10.12.2019 года отменено по ходатайству ответчика.

В адрес суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просят расторгнуть кредитный договор № от 22.10.209 г..Взыскать с Жукова Ал.В., Жукова А.В, солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № ИП 0524/С от 22.10.2019 г. по состоянию на 26.05.2020 г. в размере 1091 438,66 руб.., в том числе: 1 010 476,24 руб. - задолженность по основному долгу; 64 239,62 руб. - задолженность по процентам; 16 722,80 руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности Жукову Ал.В. (1/2 доля), Жукову А.В. (1/2 доля), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1450 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Жукова Ал.В., Жукова А.В. солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» государственную пошлину в размере 19 742,94 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиками, неоднократно не явившихся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчиков отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.10.2009 г. между Жуковым Ал.В., Жуковым А.В, (Заемщики) и Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщикам АО КБ «Солидарность» был предоставлен кредит в размере 1 341 200,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 11,31 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность предмета ипотеки – жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №.

Кредит в вышеуказанной сумме был перечислен на счет представителя заемщика для приобретения квартиры (п.2.1. Кредитного договора).

Объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ответчиками путем заключения договора купли-продажи квартиры от 22.10.2009г.

Согласно п.2.1 и п.2.2. договора купли-продажи № объект недвижимости приобретается за счет собственных и кредитных средств размере 1 341 200 рублей, предоставляемых ОАО КБ «Солидарность» на основании кредитного договора № от 22.10.2009г., объект недвижимости считается находящимся в залоге у банка в силу закона, о чем имеются отметки регистрирующего органа на указанном договоре купли-продажи.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры.

Обременение в виде ипотеки в праве собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,7% годовых.

П.5.2 и п.5.3 предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и процентов по нему заемщик уплачивает неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа

Согласно п.4.4.6. Кредитор имеет право передать свои права по настоящему Договору, в том числе, путем передачи прав на закладную другому лицу, в соответствии с требованиями законодательством РФ.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчик как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «Солидарность». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.10.2009 г. за №.

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», что подтверждается отметкой на Закладной.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.9 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет 14 159 руб. (п. 3.3.11. Кредитного договора).

Ответчики нарушили данные условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 20.09.2019 г. в размере 1 108 588 руб., в т.ч.: 1 041 404,40 руб. – задолженность по основному долгу; 55 739,87 руб. – задолженность по процентам; 11 443,83 руб. – задолженность по пени.

В адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности.

Требования не исполнены.

С момента принятия судом иска к рассмотрению ответчиками были внесены денежные средства в счет погашения задолженности.

Согласно уточненному расчету, представленному стороной истца, задолженность по кредитному договору № от 22.10.2009 г. по состоянию на 26.05.2020 г. составляет 1091 438,66 руб.., в том числе: 1 010 476,24 руб. - задолженность по основному долгу; 64 239,62 руб. - задолженность по процентам; 16 722,80 руб. - задолженность по пени.

Суд с данным расчетом согласен, т.к. в судебное заседание суду был представлен полный расчет задолженности по кредитному договору с указанием движения денежных средств.

Свой расчет задолженности ответчики суду не представили.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по кредитному договору не производятся своевременно, имеется задолженность, в связи с чем, суд считает данные нарушения договора существенными, соответственно, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в полном объеме, т.к. она полностью подтверждена представленным расчетом.

В силу ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательств того, что соглашение о первоначальной продажной цене спорного имущества между сторонами по делу достигнуто, суду не представлено.

В материалы дела истцом представлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» о рыночной стоимости объекта недвижимости на 2019г. стоимость квартиры составляет 1 813 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять данному отчету. Сомнений в правильности или обоснованности отчета не возникло. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам. Отчет является полным и объективным, не имеет противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных выводов. Компетенция специалиста сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов.

Следовательно, надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» о рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 450 000 рублей, которая составляет 80% от рыночной стоимости 1 813 000 рублей, на основании ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, требования об обращении взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчикам с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1 450 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98,101 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 742,94 рублей

На основании изложенного,, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Жукову Ал.В., Жукову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.10.2009 г.

Взыскать с Жукова Ал.В., Жукова А.В, солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № от 22.10.2009 г. по состоянию на 26.05.2020 г. в размере 1091 438,66 руб.., в том числе: 1 010 476,24 руб. - задолженность по основному долгу; 64 239,62 руб. - задолженность по процентам; 16 722,80 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности Жукову Ал.В. (1/2 доля), Жукову А.В. (1/2 доля), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1450 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Жукова Ал.В., Жукова А.В. солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» государственную пошлину в размере 19 742,94 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020 года.