Решение по делу № 2-90/2016 (2-4607/2015;) ~ М-4343/2015 от 26.10.2015

Дело № 2- 90 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца Кротова А.П.,

представителя ответчика Кабаковой Т.С.

представителей третьих лиц Пузановой С.А., Самариной С.А.,

30 марта 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинкиной Т.А. к Трубниковой В.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Глинкина Т.А. обратилась в суд с иском к Трубниковой В.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 31 по улице Мархлевского г. Иванова, оформленные протоколами № 2 от 31 июля 2015 года и № 3 от 30 сентября 2015 года.

Иск обоснован тем, что Трубникова В.Н. являлась инициатором указанных общих собраний. Собрания фактически не проводились, а протоколы оформлялись с грубым нарушением требований ЖК РФ. Уведомления о собраниях и о повестке собрания до собственников не были доведены. Подсчет голосов произведен неправильно, кворума на собраниях не было. Оспариваемыми решениями общих собраний утверждены увеличенные, по сравнению с ранее установленными, тарифы.

В судебном заседании представитель истца Глинкиной Т.А. по доверенности Кротов А.П. поддержал исковые требования о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 31 по улице Мархлевского г. Иванова, оформленные протоколами № 2 от 31 июля 2015 года и № 3 от 30 сентября 2015 года, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Трубниковой В.Н. по доверенности Кабакова Т.С. исковые требования не признала, пояснила, что указанные в иске нарушения не были допущены, подсчет голосов произведен верно. При определении кворума следует учитывать общую площадь помещений МКД 7031, 52 кв. м, которая получена путем сложения площадей всех помещений по сведениям из выписок из ЕГРП и по сведениями БТИ.Тарифы, утвержденные собраниями меньше тарифов ООО «УК «Вознесенск».

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-сервисная служба» Пузанова С.А. пояснила, что считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствуют основания.

Представитель ООО «УК «Вознесенск» Саманина С.А. пояснила, что иск подлежит удовлетворению, в связи с существенными нарушениями процедуры голосования.

Представитель третьего лица Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Глинкина Т.А. является собственником 20/25 долей в праве общей долевой собственности на кв. 37 в д. 31 по ул. Мархлевского г. Иванова на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006 года.

Согласно протоколу № 2 от 31 июля 2015 года в д. 31 по ул. Мархлевского г. Иванова по инициативе собственника кв. 74 Трубниковой В.Н. с 03.07.205 года по 31.07.2015 года в доме проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки: расторжение договора управления с ООО «УК «Вознесенск», выбор управляющей организации ООО «Жилищно-сервисная служба», утверждение условий договора управления, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД( содержание общего имущества – 10 руб. с кв. м, содержание ВДГО 0,20 руб. с кв. м, уборка лестничных клеток 1, 53 руб. с кв. м, содержание и обслуживание лифтов 3, 63 руб. с кв. м, содержание придомовой территории 2, 66 руб. с кв., м). Решения по всем вопросам повестки приняты положительные.

Следует отметить, что решения о выборе управляющей компании ООО «УК «Вознесенск» приняты на общем собрании собственников 26 июля 2015 года, то есть всего за 5 дней до составления указанного протокола.

С целью подтверждения решений собственников, принятых на общем собрании 31 июля 2015 года, тем же собственником инициировано еще одно собрание.

Согласно протоколу № 3 от 30 сентября 2015 года в д. 31 по ул. Мархлевского г. Иванова по инициативе собственника кв. 74 Трубниковой В.Н. с 14 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года в доме проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки: расторжение договора управления с ООО «УК «Вознесенск», выбор управляющей организации ООО «Жилищно-сервисная служба», утверждение условий договора управления, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД ( содержание общего имущества – 10 руб. с кв. м, содержание ВДГО 0,20 руб. с кв. м, уборка лестничных клеток 1, 53 руб. с кв. м, содержание и обслуживание лифтов 3, 63 руб. с кв. м, содержание придомовой территории 2, 66 руб. с кв., м). Решения по всем вопросам повестки приняты положительные.

Ответчиком Трубниковой В.Н. не представлены суду доказательства того, что она в установленный законом срок оформила надлежащим образом направила собственникам сообщения (уведомления) об инициировании и проведении в июле месяце 2015 года и в сентябре 20515 года общих собраний собственников, что собственникам помещений заказными письмами вручены такие уведомления.

Доказательств, что ответчик в июне 2015 года и в августе — сентябре 2015 года вывешивал уведомления о проведении общих собраний, состоявшихся в июле и в сентябре 2015 года, как и текст самих уведомлений ответчик суду так и не представил.

Таким образом, ответчик грубо нарушил требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и не уведомил собственников помещений об инициировании и проведении обжалуемых общих собраний.

В соответствии ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны определнные сведения.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников размещенного на информационном стенде перед входом в подъезд, фотография и подлинник которого приобщены к делу, в этом сообщении такие сведения отсутствуют. сообщения имеется в материалах дела), а подл в этом сообщении о собрании 02 июля 2015 года отсутствуют ( т. 2 л.д. 186).

По причине отсутствия уведомлений об инициировании и проведении общего собрания собственники помещений, в том числе и истец, были лишены возможности как ознакомиться с материалами по проведению общего собрания, так и принять участие в голосовании по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Повестки дня указанные в протоколах обжалуемых общих собраний собственников не соответствуют повестке дня указанной в имеющемуся в материалах дела уведомлению, что является нарушением требований ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчик собственников помещений о решениях, принятых общими собраниями, и об итогах голосования на этих собраниях не уведомил, а, следовательно, требование закона не выполнил. Доказательства обратного суду ответчик не представил.

Судом установлено, что подсчёт голосов собственников на обжалуемых общих собраниях собственников помещений МКД произведён не правильно.

Судом проверен подсчёт голосов в протоколе от 31.07.2015 г.

Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 05.11.2015г. № Ф37-1-15/2261 жилая площадь МКД составляет 6548,5 кв.м., нежилая 575,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 7124,3 кв.м.

При этом суду ответчиком не представлены доказательства иного размера площади помещений МКД.

Общее количество голосов всех собственников помещений, учитывая, что 1 голос равен 1 кв.м., составляет 7124,3 голоса. Половина всех голосов собственников необходимых для признания собрания состоявшимся составляет 3562,15 голоса.

Согласно протоколу от 31.07.2015 года в голосовании приняли участие собственники обладающие 3.862,31 голоса, что больше половины всех голосов собственников на 300,16 голоса.

При исследовании представленных суду подлинников решений собственников МКД установлено, что часть решений собственников помещений не может быть учтена при подсчёте голосов не должна, а именно:

- по кв. 48 (46,5 голосов), кВ. 65 (64, 6 голосов), кв. 96 ( 46,8 голосов), кВ. 108 (53, 8 голоса) не указаны правоустанавливающие документы на квартиру, исключению подлежит 211, 7 голосов (эти же недостатки указаны в акте проверки Службы государственной жилищной инспекции № 8-ил (т. 1 л.д. 139);

- в голосовании за помещение № 1004 площадью 208,8 кв.м. принадлежащее департаменту управления имуществом Ивановской области и находящееся в оперативном управлении административного департамента Ивановской области голосовал заместитель начальника департамента А.В. Иванов. Согласно выписке из ЕГРЮЛ (строки 25, 25, 27 выписки) правом действовать без доверенности от имени административного департамента наделён только руководитель департамента — М.А.Кушнеров. Заместитель начальника департамента А.В. Иванов таким правом не наделён. Доверенность, подтверждающая полномочия Иванова А.В. на голосовании на ОСС суду не представлена. Кроме того, как следует из письма департамента управления имуществом Ивановской области от 31.01.2016 года № ДУИ-2097-15, доверенность на право голосования была выдана департаментом только Суркову С.Ю.. Иных доверенностей департаментом управления имуществом Ивановской области не выдавалось. Таким образом решение от имени собственника помещения № 1004 площадью 208,8 кв.м. было подписано лицом не имеющим полномочий на принятие решений от имени Департамента управления имуществом Ивановской области. Исходя из сказанного из подсчёта голосов собственников, принявших участие в голосовании, надлежит исключить 208,8 голоса;

- собственник квартиры № 15 — Аллахвердян И.Д., допрошенная в качестве свидетеля в суде, показала, что подписала решение на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений, а потому исключению из голосования подлежит 72,7 голоса;

- собственник 17/50 долей квартиры № 18 — Авимов О.В., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что подпись в решении собственника на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, ему не принадлежит. Из сказанного следует, что решение Авимова О.В. на ОСС было сфальсифицировано, а потому исключению из голосования подлежит 14,86 голоса;

- собственник 33/100 долей квартиры № 18 — Акимов В.И., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что подписал решение на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений, а потому исключению из голосования подлежит 14,42 голоса;

-собственник 25/100 долей квартиры № 27 — Сухорукова О.К., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что подписала решение на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений. Собственник 50/100 долей квартиры № 27 — Сухоруков Д.С. допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что участия в собрании не принимал, а подпись в решении собственника на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, ему не принадлежит. Исходя из показаний Сухоруковой О.К. и Сухорукова Д.С. исключению из голосования подлежит 57/100 долей квартиры № 27 или 47,78 голоса;

- собственник 3/10 долей квартиры № 36 — Коршунова С.Е., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что подписала решение на ОСС итоги которого подведены 31 июля 2015 года в августе 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений. Исходя из показаний Коршуновой С.Е. исключению из голосования подлежит 3/10 доли квартиры № 36 или 18,96 голоса.

Таким образом исключению из подсчёта голосов на ОСС оформленном протоколом от 31.07.2015г. подлежат 443,96 голоса (211, 7 + 208,8 + 72,7 + 14,86 + 14,42 + 47,78 + 18,96 + 12,64 + 53,8 + = 655, 66 голоса).

При исключении из подсчета голосов 655, 66 голоса получается, что в голосовании участвовали 3862,31 голоса - 655, 66 голоса = 3206, 65 голоса, что меньше 3562,15 голоса (менее половины всех голосов собственников МКД).

Из сказанного следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие менее чем половиной всех голосов собственников, а потому кворума для проведения общего собрания не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Мархлевского г. Иванова, итоги которого подведены протоколом от 31.07.2015г., не состоялось и решений по вопросам повестки дня не приняло.

Так же судом проверен подсчёт голосов на ОСС, итоги проведения которого были оформлены протоколом от 30.09.2015г.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники обладающие 3629,57 голоса, что больше половины всех голосов собственников на 67,42 голоса.

Однако, часть решений собственников помещений учитываться при подсчёте голосов не может по следующим основаниям.

Собственник квартиры № 38 — Садилова Н.М., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что подписала решение на ОСС итоги которого подведены 30 сентября 2015 года после даты окончания приёма решений, а потому исключению из голосования подлежит 48 голосов.

Собственник 28/100 квартиры № 72 - Погорелов Д.В. 10.03.1998 г.р. на момент голосования на ОСС состоявшемся в сентябре 2015 года являлся несовершеннолетним, а потому принимать участие в голосовании права не имел. Исходя из сказанного исключению из голосования подлежит 11,18 голоса.

Собственник 1/2 доли квартиры № 89 — Артемьева Т.В., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что решение на ОСС итоги которого подведены 30 сентября 2015 года не подписывала. Решение было подписано её мужем. Доверенность мужу, на право голосования на ОСС, Артемьева Т.В. не оформляла. Исходя из сказанного исключению из голосования подлежат 51,6 голоса.

Собственник 1/2 доли квартиры № 89 — Артемьев А.В., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что подписал решение на ОСС итоги которого подведены 30 сентября 2015 года 2 октября 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений. Исходя из показаний Артемьева А.В. исключению из голосования подлежат 51,6 голоса.

Собственник квартиры № 105 — Карпенков М.В., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что подписал решение на ОСС итоги которого подведены 30 сентября 2015 года после даты окончания приёма решений, то есть после даты окончания приёма решений, а потому исключению из голосования подлежит 99,9 голоса.

Собственник квартиры № 106 — Марычева Н.В., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что подписала решение на ОСС итоги которого подведены 30 сентября 2015 года в начале октября 2015 года, то есть после даты окончания приёма решений, а потому исключению из голосования подлежит 63,5 голоса.

В решениях 4 собственников по квартирам № 96, 93 не указаны правоустанавливающие документы на квартиры, исключению подлежит 97, 75 голосов.

Таким образом исключению из подсчёта голосов на ОСС оформленном протоколом от 30.09.2015г. подлежат 325,78 голоса (48 + 11,8 + 51,6 + 51,6 + 99,9 + 63,5 + 97, 75 = 423, 53 голоса).

При исключении из подсчета голосов 423, 53 голоса получится 3629,57 - 423, 53 голоса = 3206, 04 голоса, что меньше 3515,76 голоса (менее половины всех голосов собственников МКД).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие менее чем половиной всех голосов собственников, а потому кворума для проведения общего собрания неимелось, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Мархлевского г. Иванова, итоги которого подведены протоколом от 30.09.2015г., не состоялось и решений по вопросам повестки дня не приняло.

Ответчик в обосновании наличия кворума ссылается на акты Службы Государственной жилищной инспекции № 8-ил и № 9-ил.

Однако, как поясняла в судебном заседании представитель Службы Государственной жилищной инспекции Ильина О.В. она, при проведении проверки, не проверяла соответствие действительности сведений о собственниках помещений и зарегистрированных правах, полномочия на право голосования, дату голосования, соответствие площади помещений в решении с данными ЕГРП. Кроме того, указывая в актах на наличие решений не подлежащих учёту при подсчёте кворума Ильина не смогла пояснить, что это за решения (по каким квартирам и с какой площадью). Так в акте от 11.11.2015г. № 9-ил имеется ссылка на 4 решения которые не подлежали подсчёту, а разница между количеством голосов указанных в протоколе ОСС от 30.09.2015г. и количеством голосов, которые могли быть учтены составила всего 8,755 голоса (3.629,57 - 3.620,815 = 8,755 голоса) или 2,18875 голоса на 1 решение.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Глинкина Т.А. по причине не уведомления о проведении общих собраний, не предоставления информации о предстоящих собраниях, участия в голосованиях на общих собраниях не принимала, бланки её голосования ответчиком не представлены, а потому имеет право обжаловать решения указанных общих собраний.

Общими собраниями от 31.07.2015г. и от 30.09.2015г. был установлен размер платы за содержание общего имущества МКД, суммарный размер которой, как следует из имеющегося в материалах дела договора управления между ООО «ЖСС» и Трубниковой В.Н., составляет 19 рублей 64 копейки.

Ранее собственниками помещений на ОСС итоги которого подведены 26.07.2015г. установлен размер платы за содержание общего имущества МКД суммарный размер которой, как следует из договора управления между ООО «УК «Вознесенск» и Глинкиной Т.А., составляет 18 рублей 57 копеек.

Таким образом, оспариваемыми решениями установлен и повышенный размер платы за содержание общего имущества дома.

Истцу причинены убытки в размере 1,07 руб./кв.м. в месяц (19,64 — 18,57 = 1,07 руб./кв.м.). Сравнительная таблица тарифов с приложенными доказательствами, на основании которых изготовлена таблица, имеется в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае судом установлены существенные нарушения, которые, безусловно, являются основаниями для удовлетворения иска о признании решений общих собраний собственников помещений недействительными: не извещение собственников об инициировании и проведении общих собраний; непредставление возможности ознакомиться с повестками дня общих собраний собственников и информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня этих собраний; неверный, ошибочный подсчёт голосов; манипулирование с размером общей площади помещений МКД, отсутствие кворума при проведении общих собраний.

Нарушения, допущенные ответчиком при проведении собрания, являются существенными и влекущими признание недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31 по улице Мархлевского г. Иванова, оформленные протоколами № 2 от 31 июля 2015 года и № 3 от 30 сентября 2015 года.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Глинкиной Т.А. к Трубниковой В.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31 по улице Мархлевского г. Иванова, оформленные протоколами № 2 от 31 июля 2015 года и № 3 от 30 сентября 2015 года.

Взыскать с Трубниковой В.Н. в пользу Глинкиной Т.А. расходы на оплату государственной пошлины 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2016 года.