Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2013 от 11.09.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Романюк С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Агаеву Ш.М.о. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском к Агаеву Ш.М.о. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами. В обоснование иска указано, что с 01 марта 2012 года по настоящее время ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, с которой на основании решения общего собрания собственников помещений заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. В доме № *** по улице *** располагается нежилое помещение общей площадью *** кв.м., собственником которого является ответчик. ООО «ЖЭК» на основании договоров с энергоснабжающими организациями осуществляет снабжение тепловой энергией в горячей воде, электрической энергией дома № *** по улице *** г. Мурманска. Свои обязанности по оплате за оказанные ООО «ЖЭК» услуги, ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность как собственника нежилого помещения, расположенного в доме *** по улице *** г. Мурманска перед ООО «СЖК» за предоставленные услуги в период с 01 марта 2012 года по 31 мая 2013 года в размере *** рублей.

Несмотря на требование о погашении задолженности по внесению платы за оказанные ООО «ЖЭК» услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома *** по ул. *** г. Мурманска, ответчик денежные средства на расчетный счет истца не перечислил. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель ООО «ЖЭК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не предоставил. От представителя ответчика Е.А.И. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие Агаева Ш.М.о.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками квартир в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске и ООО «ЖЭК» был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с 01 марта 2012 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников.

В соответствии с пунктами 3.1.11 и 3.1.15 договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту его имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей, не причиняющих вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 3.2.10 договора ООО «ЖЭК» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

01 марта 2012 года ООО «ЖЭК» заключило договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № *** с энергоснабжающей организацией ОАО «***». Согласно указанному договору ООО «ЖЭК» производит плату за тепловую энергию по выставленному энергоснабжающей организацией счету. Расчеты за тепловую энергию производятся в соответствии с тарифами утвержденными Управлением по тарифному регулированию Мурманской области.

31 января 2012 года ООО «ЖЭК» заключило договор энергоснабжения № *** с ОАО «***», по условиям которого ООО «ЖЭК» приобретает электрическую энергию для целей оказания коммунальной услуги энергоснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. В соответствии с данным договором ООО «ЖЭК» самостоятельно взыскивает с потребителей задолженность за коммунальную услугу электроснабжение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником части здания - ***, расположенного на первом этаже по адресу: ***.

Согласно расчетам задолженности, представленным истцом, размер задолженности ответчика за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергии за период с 01 марта 2012 года по 31 мая 2013 года составляет *** рублей. Размер задолженности подтвержден истцом документально, составлен в соответствии с действующим законодательством исходя из утвержденных нормативов, в соответствии с действующими в исковой период тарифами, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма, вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства не исполняет, не вносит плату за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергию, в связи с чем образовавшаяся задолженность за период с 01 марта 2012 года по 31 мая 2013 года в общей сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчика.

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрено право лица, обратившегося с обоснованными требованиями в суд, на возмещение расходов, понесенных в связи с защитой нарушенных прав.

В обоснование требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 20.06.2013 года и платежное поручение № *** от 21.06.2013 года, согласно которым истцом понесены расходы на юридические услуги в связи с рассмотрением данного гражданского дела в размере *** рублей.

Данные расходы обоснованы, подтверждены документально, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ЖЭК» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Агаеву Ш.М.о. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами - удовлетворить.

Взыскать с Агаева Ш.М.о. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергию за период с 01 марта 2012 года по 31 мая 2013 года в размере *** рублей.

Взыскать с Агаева Ш.М.о. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.Г. Бохолдина