Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2015 ~ М-667/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июня 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2015 по исковому заявлению Фокина ФИО1 к Кригер ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Фокин ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> квартиры общей площадью 61,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, заключенный между истцом и ответчицей Кригер ФИО2. Также был признан недействительным договор купли-продажи указанного выше имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвратила ему деньги в сумме 1000000 рублей, которые получила от него по сделке от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица Кригер ФИО2 получила от него деньги по сделке в сумме 1000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ее распиской, написанной собственноручно в присутствии свидетелей, однако после вынесения решения суда о признании сделки недействительной, деньги в указанной сумме не возвратила. Суд в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ применил последствия недействительности ничтожных сделок лишь в части возврата вышеуказанного имущества в собственность ФИО6

В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между Фокиным ФИО1 и Кригер ФИО2, взыскав с нее в пользу Фокина ФИО1 1000000 (один миллион) рублей.

Представитель истца и третьего лица ФИО3 –по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика ФИО5 частично признал заявленные исковые требования в сумме 750 000 рубле, пояснив, что при заключении сделки сумма договора была выплачена Фокиным ФИО1 лишь частично в указанной сумме. Считает, что представленная истцом расписка о получении Кригер ФИО2 от Фокина ФИО1 за проданные квартиру и земельный участок 1 000 000 рублей, не имеет юридического значения, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон по делу, обозрев материалы гражданского дела № 2-1429/2014, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550, 554-555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в нем должен быть определен предмет и цена имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кригер ФИО2 и Фокиным ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> квартиры назначение: жилое, этаж 1 общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором установлено, что Кригер ФИО2 продала Фокину ФИО1 данное недвижимое имущество за 1 000 000 (один миллион) рублей,. Передача денег по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.,( л.д. 9 ) из которой следует, что Кригер ФИО2 получила от Фокина ФИО1 деньги в сумме 1000 000 рублей за проданные земельный участок и квартиру. Указанная расписка подписана собственноручно Кригер ФИО2 в присутствии свидетелей. Кроме того, из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> квартиры общей площадью 61,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, заключенный между истцом и ответчицей Кригер ФИО2, следует, что денежные средства в сумме 1000 000 рублей были переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания данного договора, т.е. расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Фокиным ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи указанного земельного участка и квартиры, согласно которого Фокин ФИО1 продал ФИО3 данное недвижимое имущество за 1 000 000 рублей.

Однако решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка с кадастровым номером № и указанной квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Кригер ФИО2 и Фокиным ФИО1.

Также был признан недействительным договор купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Фокиным ФИО1 и ФИО3.

Применены последствия недействительности ничтожных сделок, на указанное имущество прекращено право собственности ФИО3 и оно возвращено в собственность ФИО6.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельства, установленные решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для данного гражданского дела являются преюдициальными и не подлежащими доказыванию, поскольку решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку передача денежных средств подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., при этом решением суда договор был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, в связи с чем денежные средства, полученные Кригер ФИО2 по данному договору, подлежат возврату истцу. При этом доводы представителя ответчика об отсутствии юридической силы расписки не могут быть приняты судом, поскольку заключение договора купли-продажи и передача денежных средств установлены вступившим в законную силу решением суда. Какого – либо решения суда о признании договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 24.01. 2012 г. недействительным по тем основаниям, что оплата по договору не произведена, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокина ФИО1 к Кригер ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Взыскать с Кригер ФИО2 в пользу Фокина ФИО1 1000000 (один миллион) рублей, применив последствия недействительности ничтожной сделки - купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенной между Фокиным ФИО1 и Кригер ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном варианте ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Фаттахова