Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2013 ~ М-545/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-651/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Кожановой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» Антонова С.В., ответчика Гавриловой Т.Н., представителя ответчика Зарецкой Л.Ю..

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Гавриловой Т.Н. о взыскании денежных средств по договору, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Гавриловой Т.Н. о взыскании денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ссылаясь на ст. 309, 310, 330 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика долг по договору оказания информационных услуг в размере 70000 рублей, пени в размере 20000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «<данные изъяты>» уточнил исковые требования к ответчику Гавриловой Т.Н. о взыскании денежных средств по договору. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому истец обязуется выполнить информационно-консультационные услуги по предоставлению ответчику информации об объектах недвижимости, подготовить документы, и юридическое сопровождение сделки, а ответчик принять услуги и оплатить согласно данному договору.

Согласно п. 4.2 стоимость информационных услуг рассчитывается следующим образом: 24 000 рублей + 3% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Обязанность Заказчика произвести полную оплату услуг, возникает в течение 1 дня с момента использования информации.

Истцом, были подготовлены все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи, выбранной ответчиком квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и М.Е.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, и соглашение о задатке, согласно которым М.Е.Ю. обязуется продать, а Гаврилова Т.Н. купить квартиру по адресу: <адрес>. по цене 2 720 000 рублей, также ответчик передала продавцу задаток в размере 50 000 рублей. Для оформления документов, ответчик сообщила паспортные данные Г.С.П.. Как подтверждение своих намерений исполнить договор №, ответчик внесла предоплату в размере 10 000 рублей.

В рамках исполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была заказана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры выбранной Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца должна была состояться встреча истца, ответчика, Г.С.П.. и М.Е.Ю., для подписания договора купли-продажи квартиры, покупателем в котором должен был выступить Г.С.П., передачи денежных средств и регистрации права собственности в органах Росреестра.

В день сделки ни ответчик, ни М.Е.Ю. не выходили на связь, на встречу не явились. Позже истцу стало известно, что ответчик без согласия истца передала информацию о выбранном объекте недвижимости третьему лицу Г.С.П. - мужу ответчика. Г.С.П. самостоятельно заключил договор купли-продажи с М.Е.Ю., и переход права собственности состоялся, как следует из Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем квартиры является Г.С.П. - муж ответчика. Согласно предоставленному ответчиком договору купли-продажи, данная квартира была приобретена Г.С.П. за 1700000 рублей.

Поскольку сделка купли- продажи была проведена лицом, получившим информацию о приобретаемой квартире от ответчика, информация ответчиком была принята, можно считать, что истец выполнил условия договора надлежащим образом. Hа требование истца исполнить обязательство по оплате оказанных услуг, ответчик ответила немотивированным отказом.

Действия Ответчика нарушают условия п. 2.2.2 согласно которого, Гаврилова Т.Н. обязуется не передавать информацию о выбранном объекте недвижимости, без оплаты услуг истца.

Стоимость оплаты услуг определяется следующим образом: 24000 + 1700 000*3%= 75000 рублей, где 1700000 рублей - сумма, за которую Г.С.П. приобрел квартиру.

Поскольку Ответчик внес предоплату в размере 10 000 рублей, задолженность ответчика перед истцом составляет 65 000 рублей. А также неустойка, которая согласно пункту 5.3 договора № составляет 0,5% от стоимости услуг за каждый день просрочки.

Расчет пени ведется на сумму 65 000 рублей, количество дней просрочки составляет 132 дня, от последнего дня, предусмотренного для заключения основного договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и на день составления уточненного искового заявления.

65000 * 132*0.5% = 42 900 рублей.

В связи с нарушением прав истца, законодательства РФ, истец понес расходы на оказание юридической помощи, в размере 30000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ истец просит взыскать с Гавриловой Т.Н.: долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказания информационных услуг в размере 65 000 рублей; пени в размере 42 900 рублей, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» Антонов С.В. настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что по заключенному с ответчиком договору №, ООО «<данные изъяты>» должно было оказать ответчику следующие услуги: составить заявку на поиск квартиры; подобрать варианты объектов недвижимости; провести с заказчиком осмотр квартир; а также сопровождение сделки, которое включает проверку документов о собственнике объекта недвижимости (запрос ЕГРП) и об объекте недвижимости, составление предварительного и основного договора купли продажи выбранного заказчиком объекта недвижимости, составление расписок по передаче денежных средств по договору, ведение переговоров в регистрационной службе. Общая стоимость перечисленных услуг, согласно п. 4.2 Договора составляет: 24000 рублей + 3% от стоимости объекта недвижимости. Из объема услуг фактически представителем истца К., действующей по трудовому контракту и доверенности, выполнено следующее: составлена заявка, подобраны варианты покупки квартир, проведен с участием ответчика осмотр четырех квартир, составлен предварительный договор купли- продажи между ответчиком и собственником выбранной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Далее ООО «<данные изъяты>» была запрошена выписка из Единого государственного реестра прав на приобретаемый объект недвижимости, составлен проект основного договора купли- продажи приобретаемой квартиры, а также расписка по передаче денежных средств по договору купли- продажи. О том, что выбранная ответчиком квартира будет приобретаться ее супругом, было сообщено К. при заключении предварительного договора. Однако, в назначенное время, супруг ответчика, ответчик и продавец квартиры в офис ООО «<данные изъяты>» на заключение основного договора купли- продажи не явились. В связи с чем, по вине ответчика, основной договор купли- продажи в офисе истца заключен не был, сделка истцом не была сопровождена. Также истцом не была проверена техническая документация по покупаемому объекту, в связи с непредставлением ответчиком надлежащих документов истцу. Также по вине ответчика не был собран весь пакет документов на квартиру. Вместе с тем, квартира по адресу: <адрес>, фактически была приобретена супругом ответчика Г.С.П. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчик использовал предоставленную ей информацию об объекте недвижимости. В связи с чем, полагает, что ответчик должна в полном объеме выполнить свои обязательства по оплате согласно заключенного с ней договора. Стоимость оплаты услуг определяется следующим образом: 24000 + 1700 000*3%= 75000 рублей, где 1700000 рублей - сумма, за которую Г.С.П. приобрел квартиру. Поскольку Ответчик внесла предоплату в размере 10 000 рублей, задолженность ответчика перед истцом составляет 65 000 рублей, которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору в сумме 42 900 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей и государственной пошлины в сумме 2900 рублей. Полагает, что в данном случае односторонний отказ от исполнения обязательств по договору № не допускается. Считает, что Исполнитель оказал надлежащим образом Заказчику (ответчику) услуги по заключенному договору, в связи с чем, не может быть применена ответственность ответчика, как заказчика услуг, предусмотренная п. 5.2 Договора №. Ответчик должен в полном объеме исполнить свои обязательства по договору, оплатив истцу, как исполнителю услуг, денежные средства за выполненные услуги. Акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не составлялся.

Ответчик Гаврилова Т.Н. исковые требований не признала, суду пояснила следующее. В ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести в г. <данные изъяты> квартиру, о чем супругу Г.С.П. она не сказала. В связи с необходимостью поиска квартиры, она обратилась по телефону, указанному в объявлении в газете «<данные изъяты>». Ей ответила женщина, как в последствии ей стало известно К., пояснив, что поможет подобрать нужный вариант. ДД.ММ.ГГГГ, предварительно созвонившись, она встретилась в г. <данные изъяты> с К., которая предложила ей купить квартиру по адресу: <адрес>. Осмотрев квартиру, она решила ее приобрести в свою собственность. Поскольку у нее с собой была незначительная сумма денег, она оплатила собственнику квартиры задаток в сумме 50000 рублей и 10000 рублей передала К. в счет оплаты ее услуг. Все договоры она подписывала в один день. С ней был заключен договор № и предварительный договор купли- продажи на выбранную ею квартиру. Никаких пояснений о том, что данная квартира будет приобретаться в дальнейшем ее супругом Г.С.П. она К. не поясняла, так как на момент заключения договоров не предполагала, что супруг запретит ей приобретать квартиру. Один экземпляр договоров был передан ей, договоры она не читала. Никакие другие квартиры она с К. не осматривала, последняя ей не предлагала осмотреть другие квартиры. Приехав домой ДД.ММ.ГГГГ, она сообщила супругу о том, что намерена приобрести в свою собственность квартиру по адресу: <адрес> Однако, супруг, запретил ей покупать квартиру, пояснив, что намерен приобрести в свою собственность данную квартиру, о продажи которой узнал по сети Интернет. В связи с чем, она отказалась от дальнейшего приобретения ею квартиры и не поехала в назначенное время в офис истца. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг заключил с собственником квартиры по адресу <адрес> договор купли- продажи и зарегистрировал право собственности на квартиру. Уплаченный ею задаток в сумме 50000 рублей, ей был возвращен М.Е.Ю.. Никаких дополнительных соглашений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по изменению условий договора с ней не заключалось. По заключению договоров разговаривала только с К., больше никого, в том числе из ООО «<данные изъяты>», она не знает, с ними не общалась. Считает, что не имеет каких- либо обязательств перед истцом. В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Зарецкая Л.Ю. считает, что заявленные требований истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Между ООО «<данные изъяты>» и Гавриловой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № по оказанию услуг. Перечень оказываемых услуг оговорен в договоре. Однако, как установлено, весь объем услуг, предусмотренный договором, истец не выполнил, а именно: не проведена сверка технических характеристик покупаемого объекта недвижимости, не проверена регистрация лиц в продаваемой квартире, не проведено сопровождение сделки. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Однако, суду не представлен акт выполненных истцом работ, подписанный сторонами договора. Протокол осмотра квартир, который является приложением № к договору ответчиком не подписан. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиком и ООО «<данные изъяты>», по заданию Заказчика Исполнитель обязуется выполнить информационно- консультативные услуги, а именно размещение заявки Заказчика в базе данных Исполнителя, предоставление имеющейся у Исполнителя информации о потенциально интересующих Заказчика объектах недвижимости, а так же содействия организации их просмотра. Вышеперечисленные услуги выполнены ненадлежащим образом. Договор составлялся не в офисе ООО «<данные изъяты>», и подписан не генеральным директором. Оплата услуг, согласно п. 8 настоящего Договора, в размере 80000 рублей между сторонами не согласована. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик передала деньги в сумме 10000 рублей К.Н.М. в счет предоплаты за услуги. В итоге квартиру ответчик так и не купила, отказавшись от дальнейшего исполнения договора №. Договор купли- продажи заключил супруг ответчика- Г.С.П. непосредственно с продавцом квартиры, передав деньги М.Е.Ю.. Представителем истца, как и ответчиком, суду представлены подлинники договора №, заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ, которые должны по содержанию соответствовать друг другу. Согласно п. 6.1 Договора- договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Пункт 6.2 Договора регламентирует- все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными приложениями и составляют неотъемлемую часть договора. Однако п. 8 Договора имеет разную редакцию, что свидетельствует о неоднозначном толковании существенных условий договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В п. 8 договора оговариваются существенные условия договора, условия о цене. Ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что информация о товарах должна содержать- цену и условия приобретения товаров, работ, услуг. Полагает, что в данном случае не согласована между сторонами стоимость услуг. Кроме того, сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения обязательств. В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, включая судебные расходы.

Свидетель Ц.С.С. суду показал, что является генеральным директором ООО «<данные изъяты>». Полагает, что в данном случае имеется недоработка риэлтора. В связи с занятостью он не смог присутствовать при заключении предварительного договора купли- продажи между ответчиком и собственником приобретаемой квартиры. Данный договор составляла К., являющаяся работником общества и имеющая соответствующие полномочия. Как правило, договоры на оказание услуг и предварительные договоры купли- продажи заключаются в офисе общества. В данном случае по согласованию с К. предварительный договор был заключен не офисе общества. Вместе с тем, в договоре ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, стоит его подпись, поскольку бланки договоров с его подписью имелись у К.. Исходя из установленной предварительной стоимости приобретаемой квартиры была определена стоимость оказываемых ими услуг. Однако, по согласованию с К., пошли на уступки ответчику и снизили стоимость оказанных ими услуг до 80000 рублей. От К. ему стало известно, что ответчик намерена приобрести квартиру по адресу <адрес>, однако, квартира будет приобретена ее супругом Г.С.П.. В дальнейшем, при подготовке основного договора купли- продажи, ответчик по телефону сообщила паспортные данные своего супруга. Покупателям было назначено время встречи в офисе общества. Он подготовил проект основного договора купли- продажи и расписку по передаче денежных средств. Однако, в назначенное время в офис никто не явился, по телефону ответчик сообщила, что квартиру приобретать отказываются в виду отсутствия денежных средств. Приехав в регистрационную службу, в коридоре увидела ответчика, ее супруга и М.. В разговоре ответчик пояснила, что ничего им не должна, квартиру покупает ее супруг. В дальнейшем запросили данные о собственнике квартиры по адресу <адрес>, им оказался Г.С.П.. Конечный результат оказываемых ими услуг по договору- довести клиента до сделки. По договору № исполнитель должен был: показать квартиры, вести переговоры между продавцом и покупателем, составить предварительный договор купли- продажи, составить расписку по передаче задатка, получить копии необходимых документов по предстоящей сделке, проверить действительность данных документов, подготовить проект основного договора купли- продажи, согласовать со сторонами условия основного договора купли- продажи, оформить произведенный расчет между сторонами по сделке, вместе с продавцом и покупателем приехать в регистрационную службу, взять талон, оплатить государственную пошлину, присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По какой причине имеются разночтения в экземплярах договоров № и отсутствии подписи ответчика в приложении № к договору, пояснить не может, возможно по причине отсутствия достаточного времени у ответчика, считает это упущение риэлтора. Акт выполненных работ с ответчиком по договору № не был составлен.

Свидетель Г.С.П. суду показал, что ответчику приходится супругом, совместно проживают с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ решил приобрести в свою собственность квартиру в г. <данные изъяты>, о чем сообщил супруге. В начале ДД.ММ.ГГГГ супруга поехала в г. <данные изъяты> искать квартиру. Он в это время также искал необходимый вариант покупки квартиры через объявления в газете и сети Интернет. Созванивался по 11-12 объявлениям, нашел подходящий вариант покупки квартиры по адресу: <адрес>. Когда супруга приехала из г. <данные изъяты> сообщила ему, что нашла квартиру и заключила договор с риэлтором, оплатив ей 10000 рублей. Он ей пояснил, что сам нашел уже квартиру и не нуждается в услугах риэлтора. Он никаких договоров с риэлторами, в том числе с ООО «<данные изъяты>», не заключал. Каких- либо согласий и одобрений действий супруги Гавриловой Т.Н. не давал. ДД.ММ.ГГГГ он с супругой приехал в <адрес>, где встретился с собственником выбранной им квартиры Мазуровской. Переговорив с Мазуровской, поскольку все необходимые документы у нее были готовы, он с ней заключил договор купли- продажи, передал ей денежные средства в сумме 1700000 рублей. Квартиру он приобрел именно за 1700000 рублей, так как больше у него денежных средств в наличии не было. Все вместе проехали в регистрационную службу, где сдали документы для регистрации.

Свидетель К, суду показала, что работает в ООО «<данные изъяты>» агентом. В ДД.ММ.ГГГГ в агентство по телефону обратилась ответчик с просьбой найти ей квартиру для приобретения в собственность, указав необходимые характеристики. Она пояснила ответчику, что у нее имеется несколько вариантов. Договорились встретиться в выходные дни и посмотреть квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вместе с сыном приехали в офис по <адрес> в <адрес>, где ответчик подписала договор №. Далее, она вместе с ответчиком и ее сыном проехали по 4 адресам, осмотрели квартиры. Ответчик расписалась в протоколе осмотра квартир, являющегося приложением № к договору, напротив результата осмотра каждой квартиры. Ответчик остановилась на двух вариантах квартир: по <адрес> и по <адрес>, пояснив, что ей нужно время подумать. На следующий день ей позвонила ответчик и сообщила, что намерена купить квартиру по <адрес>. Она и ответчик приехали на <адрес>, где также находилась собственник квартиры. Между ответчиком и собственником квартиры М. был заключен предварительный договор купли- продажи, а также ответчик передала М. в качестве задатка 50000 рублей. В основном предварительные договоры составляются в офисе общества. Однако, поскольку ответчик торопилась на автобус, с согласия директора общества, она заполнила предварительный договор, находясь в квартире. Исходя из установленной стоимости квартиры в предварительном договоре, ответчик должна была оплатить ООО «<данные изъяты>» за оказываемые услуги 105600 рублей. Вместе с тем, по согласованию с директором общества, была определена стоимость услуг в размере 80000 рублей, о чем указано в приложении № к договору. По договору № ответчик должна была оплатить 50 % от стоимости услуг, однако, в виду отсутствия денег ответчик передала ей 10000 рублей в счет предоплаты. Поскольку у нее с собой не было квитанций, она написала ответчику расписку на данную сумму. С ответчиком было оговорено, что подписание основного договора будет происходить ДД.ММ.ГГГГ в офисе общества. При этом ответчик ей пояснила, что основной договор купли- продажи будет заключать ее супруг, осмотр квартир также согласовывался ответчиком по телефону с супругом. В дальнейшем по телефону ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила ей паспортные данные супруга для указания в договоре купли- продажи. Сотрудниками общества были подготовлены все необходимые документы, в том числе основной договор купли- продажи. В назначенное время ДД.ММ.ГГГГ ответчик и продавец квартиры в офис не явились, пояснив по телефону, что не приедут. Она с директором общества проехала в регистрационную палату, где в коридоре увидела ответчика, ее супруга и М.. В ходе разговора ответчик и ее супруг пояснили, что ничего не покупают и вышли из здания, направившись в сторону вокзала. В дальнейшем стало известно, что квартира была приобретена супругом ответчика в собственность. Соглашается с наличием ее вины в том, что отсутствует подпись ответчика в протоколе осмотра квартир, являющегося приложением № к договору, а также в разночтениях в п. 8 в экземплярах договоров №. Данные недочеты произошли в связи с отсутствием достаточного времени у ответчика, которая в день заключения договоров торопилась на рейсовый автобус.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги ( совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» (Исполнителем) и Гавриловой Т.Н. (Заказчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № (л.д. 8). Согласно п. 1.1 Договора, по заданию Заказчика Исполнитель обязуется выполнить информационно- консультационные услуги по предоставлению Заказчику информации об объектах недвижимости, подготовку документов и юридическое сопровождение сделки, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с п. 3.2 Договора исполнитель обязуется организовать для Заказчика просмотр объектов недвижимости, содействовать проведению сделки купли- продажи жилого помещения по подобранному варианту.

Из пояснений представителя истца и свидетеля Ц.С.С. следует, что оказываемые услуги по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору заключаются в следующем: составить заявку на поиск квартиры; подобрать варианты объектов недвижимости; провести с заказчиком осмотр квартир; а также сопровождение сделки, которое включает: проверку документов о собственнике объекта недвижимости (запрос ЕГРП) и об объекте недвижимости, составление предварительного и основного договора купли продажи выбранного заказчиком объекта недвижимости, составление расписок по передаче денежных средств по договору, ведение переговоров в регистрационной службе. Общая стоимость услуг регламентирована п. 4.2 договора.

Пунктами 4.2 и 4.3 Договора определена стоимость предоставляемых услуг. Стоимость информации Исполнителя о продающихся объектах недвижимости определяется следующим образом 24000 рублей + 3 % от стоимости объекта недвижимости. Стоимость услуг может определяться по договоренности сторон, подтвержденной актом приема- передачи работ (при этом внесенные ранее в качестве предоплаты суммы входят в стоимость услуг).

Исполнитель имеет право требовать оплаты услуг в соответствии с разделом 4 договора, не менее 50 % которых Заказчик оплачивает при подписании Предварительного договора купли- продажи объекта недвижимости (п. 3.1.1 договора). Заказчик производит окончательный расчет в течение 1 банковского дня с момента использования информации, в соответствии с п. 3.1.1 и разделом 4 настоящего договора (п. 4.1 договора).

Из пояснений представителя истца, ответчика, показаний свидетелей Ц.С.С. и К.Н.М., следует, что изначально услуги по заключенному договору № оказывала К,, а именно: приняла заявку от ответчика на оказание услуг, составила договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подобрала варианты покупки квартир, осмотрела совместно с ответчиком квартиры, в дальнейшем составила предварительный договор купли- продажи между ответчиком и М., являющейся собственником квартиры по адресу: <адрес>, приняла от ответчика денежные средства в счет предоплаты за оказываемые услуги по договору.

Согласно Устава, ООО «<данные изъяты>» является коммерческой организацией. Предметом деятельности общества являются в том числе: деятельность при совершении сделок купли- продажи, дарения, мены нежилых помещений (в том числе посредническая); комплексное содействие гражданам и юридическим лицам в поиске вариантов приобретения в собственность объектов недвижимости.

К, является работником ООО «<данные изъяты>», выполняет работу в должности риэлтора, что подтверждается трудовым контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на срок 2 года. Директором ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. выдана доверенность сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой она полномочна представлять интересы ООО «<данные изъяты>» при заключении информационных договоров, заполнять договора любого типа, имеющих непосредственное отношение к трудовой деятельности Поверенного; проводить показы вариантов объектов недвижимости, заполнять протокол осмотра вариантов объектов недвижимости; принимать у клиентов Доверителя денежные средства за оказание услуг.

Выполнение представителем ООО «<данные изъяты>» части оказанных услуг по договору № также подтверждается материалами дела.

Согласно протокола осмотра варианта объекта недвижимости, являющегося приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ответчиком проведен осмотр четырех квартир, в том числе квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании ответчик не оспаривает, что действительно ей была предоставлена для осмотра квартира по адресу: <адрес>. Принадлежность подписей в данном протоколе в графе «подпись клиента» ответчиком не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.Ю. и Гавриловой Т.Н. заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1) по цене 2720000 рублей (п. 8) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4). Согласно п. 13 договора в подтверждение намерений по заключению договора купли- продажи, Покупатель в момент подписания настоящего Договора передает Продавцу задаток в сумме 50000 рублей

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ К, получила от Гавриловой Т.Н. 10000 рублей в счет предоплаты услуг.

Однако, в последующем ответчик не приобрела в собственность квартиру, указанную в предварительном договоре купли- продажи, а также иную квартиру в г. <данные изъяты>.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.С.П. купил в собственность у М.Е.Ю. квартиру по адресу: <адрес> за 1700000 рублей. Факт полной оплаты покупателем за приобретенный объект недвижимости подтверждается распиской.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Г.С.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12), а также свидетельством о государственной регистрации права. Основанием регистрации права собственности является договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно расписки, Гаврилова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ получила от М.Е.Ю. денежные средства в сумме 50000 рублей, оплаченных в счет задатка за квартиру.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика Гавриловой Т.Н. от исполнения заключенного с ней ООО «<данные изъяты>» договора №.

Право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, предусмотрено частью 1 статьи 782 ГК РФ, а также статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, судом установлено, что весь объем услуг по договору № исполнителем ООО «<данные изъяты>» оказан заказчику Гавриловой Т.Н. не был, что не оспаривается представителем истца и подтверждается показаниями свидетелей Ц.С.С. и К.Н.М..

Доводы представителя истца о надлежащем оказании ООО «<данные изъяты>» услуг по договору № в связи с использованием ответчиком предоставленной информации, путем приобретения квартиры в собственность супруга ответчика- Г.С.П., суд считает несостоятельными.

Согласно условий заключенного договора № под использованием предоставленной Исполнителем Заказчику информации об объекте недвижимости понимается- приобретение объекта недвижимости в собственность самим Заказчиком. Условий о возможности приобретения объекта недвижимости по предоставленной Исполнителем информации в собственность третьих лиц, включая супруга ответчика, что свидетельствовало бы об исполнении оказанных именно Заказчику услуг, в договоре не имеется.

Согласно экземпляра заключенного договора №, представленного суду представителем истца ООО «<данные изъяты>», следует, что пунктом 8 предусмотрено дополнительное условие, а именно: выбрали квартиру по адресу: <адрес>, договор купли продажи на данную квартиру будет оформляться на мужа- Г.С.П..

Согласно экземпляра заключенного договора №, представленного суду ответчиком, следует, что пунктом 8 предусмотрено дополнительное условие, а именно: выбрали квартиру по адресу: <адрес>, оплата услуг обговорена в сумме 80000 рублей, предоплата в сумме 10000 рублей.

Таким образом, исходя из разночтений в экземплярах одного и того же договора №, суд считает, что условие, указанное в п. 8 договора, не согласовано между сторонами договора.

Кроме того, в п. 1 протокола осмотра варианта объекта недвижимости, являющегося приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель предоставил Заказчику, а Заказчик принял информацию о следующем объекте недвижимости: 2-х квартире, расположенной по адресу: <адрес> по определенной продавцом цене 2720000 рублей. Вместе с тем, данный протокол не подписан заказчиком, а именно Гавриловой Т.Н.. Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что акт выполненных работ по договору № не составлялся.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

На основании раздела 6 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1); все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными приложениями и составляют неотъемлемую часть настоящего договора (п. 6.2); договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны (п. 6.3).

Вместе с тем, суду не представлено дополнительных соглашений, заключенных между сторонами по договору №, регламентирующих возможность использования предоставленной исполнителем информации третьими лицами, включая Г.С.П., свидетельствующей об исполнении заключенного договора.

Из показаний свидетеля Г.С.П. следует, что никаких договоров он с ООО «<данные изъяты>» не заключал, каких- либо согласий и одобрений им действий супруги Гавриловой Т.Н. не давал, информацию о продаваемой квартире по адресу <адрес> нашел сам в сети Интернет.

Кроме того, условий об ответственности за использование Заказчиком предоставленной Исполнителем информации в интересах третьих лиц без оплаты услуг, договор не содержит.

Согласно п. 4.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка по приобретению прав на объект недвижимости не состоялась по вине Заказчика, то все денежные суммы, внесенные в счет оплаты услуг Исполнителя, остаются в собственности Исполнителя.

Разделом 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон. Так, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1); в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Заказчика, последний возмещает Исполнителю понесенные убытки, связанные с исполнением условий договора и выплачивает неустойку в размере 200 минимальных размеров оплаты труда на день фактической оплаты (п. 5.2); в случае просрочки оплаты услуг, оказанных Исполнителем, Заказчик выплачивает ему пени в размере 0,5 % от суммы договора за каждый день просрочки (п. 5.3).

Представитель истца отрицает возможность применения к ответчику ответственности, указанной в п. 5.2 договора №, указывая на полное исполнение услуг со стороны Исполнителя по договору и использование Заказчиком предоставленной информации. Каких либо доказательств, несения истцом убытков, связанных с исполнением условий договора, суду не представлено.

Анализируя изложенное, учитывая также, что ответчику частично были оказаны истцом услуги по заключенному договору, от дальнейшего исполнения договора ответчик в одностороннем порядке отказалась, объект недвижимости ответчик в собственность не приобрел, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 14000 рублей ( 24000 рублей: указанные в п. 4.2 договора- 10000 рублей: внесенных в счет предоплаты).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки, исходя из установленной судом суммы задолженности, составляет: 14000 х 132 дня х 0,5 % (п. 5.3 договора) = 9240 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части второй Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений исполнения договора, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Таким образом, с ответчика следует взыскать сумму неустойки в размере 1000 рублей за период образовавшейся задолженности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 493 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (именуемое в дальнейшем Поверенный) и ООО «<данные изъяты>» (именуемое в дальнейшем Доверитель) заключен договор поручения № на оказание юридической помощи (л.д. 5-6). Согласно раздела 2 Договора Поверенный обязуется: изучить представленные Доверителем сведения, документы и достоверно проинформировать его о возможных способах достижения цели Доверителя; осуществить представительство интересов Доверителя в суде, по делу о взыскании долга с Гавриловой Т.Н. по договору об оказании информационных услуг. В соответствии с п. 5.1 договора вознаграждение Поверенному за исполнение поручения определяется в размере 30000 рублей. Согласно квитанции ООО «<данные изъяты>» понесло расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, он имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов.

Однако, суд полагает возможным снизить размер расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя до разумных пределов, учитывая при этом сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг и временных затрат, а также материальное положение Гавриловой Т.Н..

На основании выше изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, является соразмерной выполненной представителем работы, а также разумной и справедливой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Гавриловой Т.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14000 рублей, неустойку в размере 1000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 493 рубля, а всего 25493 рубля.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2013 года.

Председательствующий:       О.В. Сазонова