Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2021 ~ М-803/2021 от 09.03.2021

63RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алоновой О. Е. к Шведковой О. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алонова О.Е. обратилась в суд с иском к Шведковой О.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, указав, что истица с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи являлась собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В связи с финансовой необходимостью в период с 2007 года по 2011 года Истец Алонова О.Е. вынуждена была продать принадлежащую ей квартиру частями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым истец взяла на себя обязательство передать в собственность ответчика 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Также в соответствии с условиями, вышеуказанного договора истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была получить отказы от реализации преимущественного права на приобретение доли от иных собственников: Игначковой, Артемьева, Рыбиной. Цена доли была оговорена сторонами в размере 300 000 рублей. В момент подписания договора ответчик передал истцу аванс в размере 100 000 рублей. Оставшаяся сумма, в размере 200 000 рублей должна была быть передана ответчиком в истцу в день подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на имя ответчика. В сроки, указанные в договоре договор зарегистрирован не был, так как истец не смогла получить отказы иных собственников на приобретение, принадлежащей ей доли. Так как финансовая необходимость у истца, вынудившая ее заключить договор с ответчиком не отпала, то ДД.ММ.ГГГГ последняя 1/5 доля квартиры на основании договора дарения, заключенного между Алоновой О.Е. и Алексеевой Л.И. перешла в собственность третьего лица Алексеевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шведкова О.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Алоновой О.Е. и Алексеевой Л.И. о признании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алоновой О.Е. и Алексеевой JI.И., ничтожной сделкой, применении последствия ничтожной сделки в виде прекращения перехода права собственности к Алексеевой Л.И., применении к договору дарения доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алоновой О.Е. и Алексеевой Л.И. правила о купле-продаже, а именно перевести права и обязанности покупателя доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на Шведкову О.В. Какие либо материальные требования Шведковой О.В. по данному иску не заявлялись. В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение, которое было подписано Шведковой О.В., Алоновой О.Е. и представителем Александровой Л.И. Подписывая, вышеуказанное соглашение ответчик Алонова О.Е. понимала, что в результате этого соглашения доля, которая была ей передана Алексеевой Л.И. на основании договора дарения перейдет в собственность Шведковой О.Е., тем самым будут регулированы обязательства Алоновой О.Е. перед Шведковой О.В. на сновании ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, которые Шведкова О.В. передаст Алексеевой Л.И. будут являться оплатой за принадлежащую Алоновой О.Е. долю квартиры. После подписания мирового соглашения Алонова О.Е. никогда больше не встречалась ни со Шведковой О.В., ни с Алексеевой Л.И. Спустя 5 лет, после утверждения мирового соглашения, в мае 2020 года, сразу после снятия карантина она была вызвана в суд <адрес> по иску Шведковой О.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением долга в размере 275 000 рублей. Основанием для предъявления данного иска было обозначено определение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда с Алоновой О.Е. было взыскано 75 833,92 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица по настоящему иску обжаловала решение в апелляционную инстанцию Самарского областного суда. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, по делу было вынесено решение об отказе в иске. После подачи Алоновой О.Е. жалобы в областной суд, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес из ОСП <адрес> поступило постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленинский районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Алоновой О.Е. в пользу Шведковой О.В. 275 000 рублей. Так как основанием предъявления требований Шведковой О.В. к Алоновой О.Е. по делу № являлся договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и мировое соглашение урегулировало вопрос перехода права собственности на спорную долю в квартире на ответчицу, то обязательства истца по договору были исполнены в момент подачи документов третьим лицом Алексеевой Л.И. в Управление Федеральной регистрационной службы России по <адрес>. При этом свои обязательства ответчик перед истцом не исполнила. До момента получения исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ истец полагала, что их обязательства со Шведковой О.В., вытекающие из договора купли-продажи полностью урегулированы, так как ответчик получила в собственность долю истца в квартире, а так как Шведкова О.В. оплатила третьему лицу стоимость этой доли. В связи с тем, что ответчик предъявил требование о взыскании, выплаченной третьему лицу суммы, то истец вынуждена предъявить требование о взыскании задолженности по договору. Истица о нарушении своего права узнала ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок предъявления вышеуказанного требования, не пропущен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Шведковой О.В. в пользу Алоновой О.Е. задолженность за 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> размер 200 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

Представитель истца по доверенности Педяш С.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Алонова О.Е. являлась собственником 4/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 08.10.2011между Алоновой О.Е. и Шведковой О.В. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя за цену, определенную договором, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных договором недвижимое имущество.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, Алонова О.Е. продала долю в размере 1/5 в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 48,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Цена доли составила 300 000 руб. (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2 указанного выше договора купли-продажи, к моменту подписания сторонами договора приобретаемая покупателем доля оплачена покупателем частично в сумме 100 000 руб., что подтверждает продавец подписанием договора купли-продажи.

В силу договора купли-продажи, продавец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предложить приобрести иным участникам долевой собственности долю на условиях, предусмотренных договора иным участникам долевой собственности на квартиру, а именно: Игначковой Н.Н., Артемьеву А.В., Рыбиной Е.С., получить от них отказы от реализации преимущественного права приобретения доли и предоставить такие отказы покупателю для государственной регистрации договора и перехода права собственности на долю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева Л.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Алонова О.Е. получила от Алексеевой Л.И. денежные средства в размере 275 000 руб. в счет оплаты за проданную долю в размере 1/5 в двухкомнатной квартире по указанному выше адресу.

Судом установлено, что Шведкова О.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием в котором просила признать договор дарения доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 квадратных    метров,    с    кадастровым (или    условным) номером: №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенный между Алоновой О. Е. и Алексеевой Л. И., ничтожной сделкой. Применить последствия ничтожной сделки:- прекратить право собственности Алексеевой Л. И. на долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых и четыре десятых) квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером: №

№ (далее - «Квартира»), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, с погашением записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ее правах №;- применить к договору дарения доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых и четыре десятых) квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером: № №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ 1 г., №, заключенному между Алоновой О. Е. и Алексеевой Л. И., правила о купле-продаже, а именно - перевести права и обязанности покупателя доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 (Сорок восемь целых и четыре десятых) квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером: № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, на Шведкову О. В..

В соответствии с п.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Шведковой О. В. к Алоновой О. Е. и Алексеевой Л. И., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Игначковой Н. Н., Артемьеву А. В. и Ермолаевой А. В. о признании договора дарения ничтожной сделкой, применении последствий ничтожной сделки: прекращении права собственности и переводе прав и обязанностей покупателя, по условиям которого стороны договорились о заключении мирового соглашения по гражданскому делу №, предусматривающего урегулирование возникшего спора в порядке, предусмотренном п.2 настоящего соглашения, а именно: не позднее, чем за 3 (Три) дня до вступления в законную силу определения об утверждении условий настоящего мирового соглашения Алексеева Л.И. передает в собственность Шведковой О.В. на основании акта приема-передачи долю в размере 1/5 в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером:№, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Одновременно с подписанием акта приема-передачи доли в соответствии с условиями настоящего пункта, Алексеева Л.И. и Шведкова О.В. обязуются явиться в Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на «Долю» от Алексеевой Л.И. к Шведковой О.В. 2.3.Алонова О.Е. признает обязательство перед Алексеевой Л.И. по выплате стоимости «Доли» в сумме 275 000,00 рублей. 2.4.Шведкова О.В. принимает на себя долг Алоновой О.Е. перед Алексеевой Л.И., а Алексеева Л.И. выражает согласие на такой перевод долга, по исполнению обязательства Алоновой О.Е. по выплате Алексеевой Л.И. денежных средств в сумме 275 000,00 рублей, не позднее, чем за 3 (Три) дня до вступления в законную силу определения об утверждении условий настоящего мирового соглашения, одновременно с подписанием акта приема-передачи «Доли» и обращения в Управления Росреестра по <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на «Долю» от Алексеевой Л.И. к Шведковой О.В. 2.5.За принятый на себя в соответствии с настоящим соглашением долг Алонова О.Е. обязуется оплатить Шведковой О.В. денежные средства в сумме 275 000,00 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме не менее 5 000 рублей ежемесячно. 2.6.Шведкова О.В. вправе не исполнять обязанность, предусмотренную пунктом 2.4. настоящего соглашения, в случае неисполнения встречного обязательства Алексеевой Л.И., предусмотренного пунктом 2.2. настоящего соглашения, по передаче «Доли» Шведковой О.В. на основании акта приема-передачи и по обращению в Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на «Долю» от Алексеевой Л.И. к Шведковой О.В.

Определение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что на основании указанного определения суда получен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Алоновой О.Е. в пользу взыскателя Шведковой О.В., что подтверждается материалами исполнительного производства.

Материалами дела подтверждено, что Шведкова О.В. свои обязательства по договору купли-продажи перед Алоновой О.Е. не исполнила, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Доказательств отказа покупателя от договора купли-продажи суду не предоставлено, напротив из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шведкова О.В. является собственником 1/5 доли в праве на спорное жилое помещение.

Учитывая, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности в размере 200 000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алоновой О. Е. к Шведковой О. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать со Шведковой О. В. пользу Алоновой О. Е. сумму задолженности за 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 200 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.