Решение по делу № 2-1648/2017 ~ М-1601/2017 от 29.06.2017

                            К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Едиджи С.Х.

при секретаре                  Хуако С.Б.

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО3

-представителя ответчика по доверенности ФИ02

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на дачный дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на дачный дом.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 дачный дом площадью 38,5 кв.м. и земельный участок площадью 989 кв.м, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>, за 1000 долларов США, что эквивалентно 4 700 000 рублям на момент продажи, уплаченным им ФИО3,

В подтверждение заключенного договора ФИО3 выдал ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 расписку.

Стороны исполнили свои обязательства по договору, однако сделка проведена без ее нотариального удостоверения по вине ФИО3, который ссылаясь на свою занятость уклонялся от регистрации договора купли-продажи, а позднее уехал за пределы Республики Адыгея, не сообщив место постоянного проживания.

С января 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется дачным домом и земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на дачный дом площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на дачный дом, площадью 38,5 кв.м. и земельный участок площадью 989 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИ02 суду пояснила, что дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не являются, на балансе администрации не состоят, в связи, с чем не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченный в качестве третьего лица Дачное некоммерческое товарищество «НАИМЕНОВАНИЕ» надлежащим образом извещенное о дате и месте слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению..

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дачного дома площадью 38,5 кв.м. и земельного участка площадью 989 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляла 1000 долларов США, что было эквивалентно 4 700 000 рублям на момент продажи

Истец исполнил свои обязательства по договору, уплатив ФИО3 денежные средства в счет стоимости имущества в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., написанной ФИО3

При этом ФИО3 частично исполнил обязательства по фактически заключенному договору купли-продажи, передал садовый дом и земельный участок фактически и членскую книжку члена садоводческого товарищества «НАИМЕНОВАНИЕ».

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> уведомила № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., что сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

Как видно из протокола общего собрания КСТ «НАИМЕНОВАНИЕ» от ДД.ММ.ГГГГ., Коллективное садоводческое товарищество переименовано в Дачное Некоммерческое товарищество «НАИМЕНОВАНИЕ».

Согласно плану границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, которым владеет ФИО1, составляет 989 кв.м.,

Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате целевых взносов за 2016г.

Как следует из справки ДНТ «НАИМЕНОВАНИЕ» ФИО1 как собственник участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец вносил платежи по членским и целевым взносам в кассу товарищества за период с 2008 по 2014г. Представить кассовые документы об оплате более ранних сроков не представляется возможным, в виду их утилизации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель пояснил, что ФИО1 приобрел дачный дом и земельный участок в 1996 году, с этого времени пользуется приобретенным имуществом, производит за ним уход, оплачивает необходимые платежи, проживает в дачном доме.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет дачным домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, осуществляет все необходимые платежи, производит текущий ремонт дачного дома. С момента приобретения дачного дома и земельного участка претензий в отношении имущества со стороны третьих лиц не имеется, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) № судам разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает законным признать за ФИО1 право собственности на дачный дом площадью 38,5 кв.м и земельный участок площадью 989 кв.м., расположенных по адресу<адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на дачный дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дачный дом площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на дачный дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                        С.Х. Едиджи