Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2017 от 27.06.2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ООО «Спектр» к Пархоменко Екатрине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований, указав, что между истцом и индивидуальным предпринимателем Пархоменко Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 17кв.м., кабинета №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, номер помещения приведен согласно плана, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора аренды, указанное помещение передается для использования арендатором под офис. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи помещения подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор расторгнут по соглашению сторон. Факт возврата помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. Согласно п.3 соглашения о расторжении договора, настоящее соглашение свидетельствует о фактическом прекращении с ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды нежилого помещения, но не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, существующих на момент подписания настоящего соглашения. Поскольку обязательства по внесению платежей выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, у нее образовалась задолженность. Между истцом и ответчиком на момент расторжения договора была устная договоренность об отсрочке платежа. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвела несколько платежей в пользу истца, однако, перечисленных сумм не хватило для полной платы задолженности. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в досудебном порядке оплатить задолженность, однако, ответа на претензию не поступило. Согласно п. 4.1. договора аренды, ежемесячная плата состоит из двух частей – основной и дополнительной, которые являются платой за пользование нежилым помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом числится задолженность в размере 45 568,27 руб., из которых: 40 466,80 руб. – арендная плата за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., 5 101,47 руб. – плата за коммунальное обслуживание (электроэнергия) за мая, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.3 договора аренды, в случае просрочки платежей со стороны арендатора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05% от суммы неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составила 19 024,69 руб. Просит суд взыскать с Пархоменко Е.А. 64 592,96 руб., из которых: 45 568,27 руб. задолженность по арендной плате, 19 024,69 руб. неустойка за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца Серафимов А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Пархоменко Е.А. в судебном заседании пояснила, что иск признает на сумму задолженности и на сумму расходов по оплате государственной пошлины. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ООО «Спектр» и индивидуальным предпринимателем Пархоменко Екатериной Алексеевной был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 17кв.м., кабинета №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, номер помещения приведен согласно плана, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3 договора аренды, указанное помещение передается для использования арендатором под офис.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи помещения подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

Факт возврата помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора, настоящее соглашение свидетельствует о фактическом прекращении с 10.11.2014г. договора аренды нежилого помещения, но не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, существующих на момент подписания настоящего соглашения. Поскольку обязательства по внесению платежей выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, у нее образовалась задолженность. Между истцом и ответчиком на момент расторжения договора была устная договоренность об отсрочке платежа.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвела несколько платежей в пользу истца, однако, перечисленных сумм не хватило для полной платы задолженности.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в досудебном порядке оплатить задолженность, однако, ответа на претензию не поступило. Согласно п. 4.1. договора аренды, ежемесячная плата состоит из двух частей – основной и дополнительной, которые являются платой за пользование нежилым помещением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом числится задолженность в размере 45 568,27 руб., из которых: 40 466,80 руб. – арендная плата за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., 5 101,47 руб. – плата за коммунальное обслуживание (электроэнергия) за мая, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3 договора аренды, в случае просрочки платежей со стороны арендатора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05% от суммы неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составила 19 024,69 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку составлен он арифметически верно, основан на условиях договора, и в установленном законом порядке ответчик признал иск.

Таким образом, факты искового заявления нашли свое подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

В связи с этим, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и принимается судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 138 руб., поскольку данные расходы истца подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Спектр» к Пархоменко Екатерине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Взыскать Пархоменко Екатерины Алексеевны в пользу ООО «Спектр» задолженность по арендной плате 64 592 рублей 96 копеек, из которых: 45 568 рублей 27 копеек - задолженность по арендной плате, 19 024 рубля 69 копеек - неустойка за просрочку платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 138 рублей, а всего: 66 730 (шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                           Бадьева Н.Ю.