Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2013 ~ М-493/2013 от 25.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2013 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи          Якушевой Е. В.,

при секретаре Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/12 по иску ФЕВ к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФЕВ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он после окончания Куйбышевского политехнического института в августе дата устроился на работу в Куйбышевскую ТЭЦ. В дата получил квартиру в общежитии по адресу: адрес по договору найма жилого помещения, на основании которого на него открыт лицевой счет №..., он исправно оплачивает коммунальные платежи. Впоследствии в квартиру были прописаны жена и сын истца. Договор найма перезаключался каждые два года до дата, прописка была временной. В дата. истец с семьей прописан в квартиру постоянно. В дата истец решил приватизировать квартиру, квартира поставлена на технический и кадастровый учет, включена в реестр муниципального имущества, дом исключен из состава специализированного жилищного фонда. С целью оформления своих прав истец обратился в управляющую компанию ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» за выпиской из лицевого счета, но ему отказали выдать копию счета. В отсутствии данной выписки невозможно оформить договор социального найма. Жена ФЕА и сын ФДЕ дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников. Ранее участия в приватизации он не принимал. С учетом уточненных исковых требований просил признать за ФЕВ право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

    Определениями суда от 21.03.2013 года, от 22.04.2013 года к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены ГОЮ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности АНВ поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что истец не может реализовать свое право на приватизацию в связи с путаницей в нумерации квартир, поскольку его квартира номер *** находится в третьем подъезде, а в первом подъезде имеется коммунальная квартира в которой также есть номера комнат №... В управляющей компании не принимают мер к выяснению данного обстоятельства. Однако, у квартиры истца имеется кадастровый номер, из материалов инвентарного дела видно, что квартира находится в доме *** литер ***, коммунальная квартира в доме *** литер ***. Истцом получен отказ Департамента управления имуществом г.о.Самары в оформлении передачи квартиры в собственность в связи с отсутствием выписки из финансово-лицевого счета, отсутствием договора соцнайма. Установить факт различия двух объектов недвижимости со сходными почтовыми адресами возможно только в судебном порядке. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому истцом не соблюден досудебный порядок, нет отказа уполномоченного органа в оформлении приватизации, истцом не представлено доказательств в подтверждение своих требований. Просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель 3 лица ООО «Ассоциация Управляющих Компаний» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ЕАА пояснил, что имеется две поквартирные карточки на квартиры номер адрес, на имя ФЕВ и ГОЮ, причем у ГОЮ уже оформлено право собственности, в связи с чем они не могут предоставить истцу выписку из лицевого счета на кв.***. Факт оплаты истцом коммунальных услуг не оспаривал.

    В судебном заседании 3 лицо ГОЮ пояснила, что она получила в собственность по наследству комнату №... в коммунальной квартире адрес, расположенной в *** подъезде. Квартира *** ФЕВ находится в *** подъезде, права на эту квартиру у нее нет. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ФЕВ зарегистрирован и проживает в кв.*** по адресу: адрес дата постоянно по настоящее время, совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена ФЕА с дата временно, с дата постоянно, сын ФДЕ с дата временно, с дата постоянно. Жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы ФЕВ в филиале ОАО «***»- «***» в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от дата №... общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от дата №... «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилой дом по адресу: адрес, в силу закона утратил статус общежития и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, согласно Распоряжению Главы Администрации г.о. Самара от дата №... общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Доказательств регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области сведений о статусе специализированного жилищного фонда на данный     дом и квартиру истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

С дата между ФЕВ и ОАО «***» заключен договор найма жилого помещения общей площадью *** кв.м., в кв.адрес.

ФЕВ является нанимателем указанного жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно справке о составе семьи №... от дата, выданной ООО «Ассоциация Управляющих Компаний», ФЕВ с дата постоянно по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес.

ФЕВ обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако дата ему было отказано в заключении договора передачи помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) поскольку испрашиваемый объект относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием, в связи с чем необходимо исключить его из состава специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма, для чего предоставить копию финансово-лицевого счета, справку с места жительства и др.

    Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от дата №... спорный объект недвижимости по адресу: адрес (*** подъезд) включен в реестр муниципального имущества дата за №... на основании решения Арбитражного суда Самарской области от дата №....

    Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от дата общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Вместе с тем, в материалах дела имеется решение органа местного самоуправления об исключении дома адрес из специализированного жилищного фонда.

    Согласно материалам дела истец право на приватизацию на территории г.Самара и Волжского района не использовал, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах истца на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории г.Самара и Волжского района Самарской области. Доказательств обратного суду не представлено.

Супруга истца ФЕА и сын истца ФДЕ выразили согласие на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников, что подтверждается нотариально заверенными согласиями, представленными в материалы дела.

    В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

    Право пользования и законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Он приобрел его, будучи вселен в него в установленном законом порядке до 2005 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площадь помещения по адресу: адрес, составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

    Квартира поставлена на кадастровый учет дата и ей присвоен кадастровый номер №....

    Из материалов инвентарного дела видно, что в доме адрес имеется коммунальная квартира №..., права на 1/5 долю в которой оформлены по сведениям Управления Росреестра за ГОЮ Вместе с тем из выписки из ЕГРП видно, что указанная квартира имеет иной кадастровый номер №..., из представленных ГОЮ документов видно, что она имеет долю 13/70 соответствующую одной комнате в коммунальной квартире, лицевой счет открыт на кв.№...

    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца ФЕВ удовлетворить, признав за ним право собственности на занимаемое жилое помещение кв.адрес, кадастровый номер №..., в порядке приватизации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕВ - удовлетворить.

Признать за ФЕВ право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 мая 2013 года

Судья                                           Е.В.Якушева