Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2016 ~ М-1789/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

С участием прокурора Сергеевой М.М.

при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Ильиной Л. В., Абдуллаеву Р. К. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обратилось в суд с иском к Ильиной Л.В., Абдуллаеву Р.К. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что <дата> между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Ильиной Л.В. заключен кредитный договор об ипотеке в силу закона №, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей под 13,5% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 43,00 кв.м. В нарушение условий кредитного договора ответчик прекратила выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи, с чем в <дата> банк был вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования были удовлетворены в полном объеме. С Ильиной Л.B. в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) взыскана задолженность в общей сумме 1 391 125 руб. 54 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу и на основании него выдан исполнительный лист. Судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП по <адрес> ФИО на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №. Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным и в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк принял предложение ОСП <адрес> УФССП по <адрес> и приобрел в собственность нереализованную квартиру (оставил за собой) по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, т.е. по цене 1 560 789 рублей 00 копеек. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от б/д, вынесенного ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, право собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) на указанную квартиру зарегистрировано УФСГРКиК <адрес>. Банку выдано Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру серии № от <дата>. Ответчики были поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи ее Банку, однако добровольно покинуть и передать ее Банку отказались. В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В ходе исполнительного производства было установлено, что в квартире зарегистрированы и проживают без законных на то оснований Ильина Л.B и Абдуллаев Р.К. Добровольно освободить квартиру и передать банку ключи от нее они отказываются. Ссылаясь на изложенное, КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) просит суд снять Абдуллаева Р.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить его из указанного помещения, а также взыскать с Ильиной Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель КБ «Юниаструм Банк» (ООО) Гугнин А.С. уточнил исковые требования, просил признать Абдуллаева Р.К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Абдуллаева Р.К. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить его из указанного жилого помещения; а также взыскать с Абдуллаева Р.К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. От исковых требований к Ильиной Л.В. отказался.

Ответчик Ильина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом телефонограммой, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Абдуллаев Р.К. в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, его вещей в квартире нет, о его местонахождении ей известно только что он в настоящее время проживает в <адрес> республики.

Ответчик Абдуллаев Р.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

Суд, проверив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона РФ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (в ред. от <дата>) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Ильиной Л.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены требования банка, с ответчицы в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1081557,65 рублей и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу <дата> о чем свидетельствует отметка о вступлении в законную силу.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> с Ильиной Л.В. в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> в размере 483840 руб.13 коп. Решение суда также сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из материалов гражданского дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП по <адрес> находились материалы исполнительного производства № возбужденного <дата> на основании исполнительного документа - исполнительного листа № № от <дата>., выданного Красноглинским районным судом <адрес> о взыскании суммы в размере 1081557,65 рублей и обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру находящуюся по адресу: <адрес> отношении должника Ильиной Л.В. в пользу взыскателя КБ «Юниаструм Банк» (ООО).

Заложенное имущество в виде спорной квартиры в установленные законом сроки реализовано не было, в связи с чем между судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО и представителем КБ «Юниаструм Банк» (ООО) ФИО2 был заключен акт передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от <дата> Согласно данному акту КБ «Юниаструм Банк» (ООО) приняло на баланс недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от <дата>, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> Ильина Л.В. и ее несовершеннолетние дели ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселены из него, а также сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела Справки № от <дата>, выданной <данные изъяты> в квартире, принадлежащей в настоящее время КБ «Юниаструм Банк» (ООО) с <дата> и по настоящее время зарегистрирован Абдуллаев Р.К., <дата> г.р.

Факт регистрации ответчика в <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на праве собственности, напрямую ущемляет права и законные интересы истца как собственника квартиры, препятствует в получении им удовлетворения путем продажи квартиры по оптимальной стоимости и погашении кредита.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования указанной выше квартирой в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Абдуллаеву Р.К. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также требования о его выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> №. Следовательно, исковые требования истца о взыскании госпошлины с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) удовлетворить.

Признать Абдуллаева Р. К., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Абдуллаева Р. К., <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять Абдуллаева Р. К., <дата> года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Абдуллаева Р. К. в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина