Решение по делу № 2-9000/2019 от 20.12.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд с исковым заявлением к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

        В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-14-Н05-Н-0002 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 23,3 кв.м, расположенное в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658, секция 3, первый этаж, строительный номер Н-0002.

        Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно, уплатив ООО «Хайгейт» стоимость нежилого помещения в размере 2 213 500 рублей.

        ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, нежилое помещение истцу не передано.

        Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 23,3 кв.м, строительный номер № Н-0002, расположенное в <адрес>, секция 3, первый этаж, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658.

        Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                  Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-14-Н05-Н-0002 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 23,3 кв.м, расположенное в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658, секция 3, первый этаж, строительный номер Н-0002 (л.д.15-33).

Истец свои обязательства по договору исполнил своевременно, уплатив ООО «Хайгейт» стоимость нежилого помещения в размере 2 213 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

        ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, нежилое помещение истцу не передано.

        Решением Арбитражного Суда <адрес> от 09.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

        Из заключения специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия», степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658, жилой <адрес>, составляет 28,9 %, нежилое помещение № Н-0002, расположенное на первом этаже корпуса 5, площадью 23,3 кв.м. существует в натуре как часть площади первого этажа, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

               В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

               Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

           Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на нежилое помещение как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче нежилого помещения как объекта незавершенного строительства в собственность истцу судом не установлено, поэтому необходимо признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 23,3 кв.м, строительный номер № Н-0002, расположенное в <адрес>, секция 3, первый этаж, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

          Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 23,3 кв.м, строительный номер № Н-0002, расположенное в <адрес>, секция 3, первый этаж, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:658.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                               Е.Д. Аникеева