Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2016 (2-3783/2015;) ~ М-4676/2015 от 10.12.2015

К делу № 2-129/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года                                         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего    Н.А. Волковой

при секретаре       Н.В. Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску      Баранник Л.Д. к ПГСК «Автомобилист-5» о признании права

У С Т А Н О В И Л :

Баранник Л.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив требования сохранить строение Литер Г гараж, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в реконструированном виде. Прекратить     государственный кадастровый учет объектов недвижимости под кадастровым номером № Литер П площадью 15,5 кв. и кадастровым номером № Литер Р площадью 20,9 кв. м., расположенных по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Признать за ней, Баранник Л.Д., право собственности на гараж Литер Г площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать объект недвижимости (гараж) площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, на праве собственности за ней, Баранник Л.Д..

Исковые требования мотивированы тем, что она является членом ПГСК «Автомобилист-5» и у нее в пользовании находился гараж №. Решением исполнительного комитета Хостинского совета народных депутатов № 556 от 06.10.1980г. «Об установке гаража <данные изъяты> Ф.. для личной автомашины у жилого дома № по <адрес>» ее отцу было разрешено строительство гаража. В 1996 году ее отцом Ф.. подано заявление о вступлении в члены гаражного кооператива и в 1997 году он принят в члены ГСК №5 «Автомобилист» как пользователь гаража № Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 23 июня 1997 года №893 зарегистрирована новая редакция Устава и список членов кооператива и в списках ПГСК «Автомобилист-5» она Баранник Л.Д. и Ф.. значатся под номерами 46,47 как пользователи рядом отдельно расположенных гаражей № Согласно постановлению ГСК «Автомобилист-5» необходимо было обратиться для оформления правоустанавливающих документов с учетом имеющегося проекта застройки и землеотводных документов ГСК «Автомобилист-5», однако, ГСК «Автомобилист-5» данные действия выполнены не были, а 21 декабря 2006 года Администрацией города Сочи утвержден проект границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, и указанный земельный участок передан бесплатно собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи в общую долевую собственность для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. При этом как на момент формирования земельного участка, так и на момент его предоставления в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи строения-гаражи №, находящиеся в ее пользовании    и Ф.. существовали в составе ПГСК «Автомобилист-5». Проект границ земельного участка для эксплуатации гаражей ПГСК «Автомобилист-5» заказан и выполнен в 2007 году, но уже без учета гаражей №, находящихся в пользовании у нее и Ф.., и вошедших в состав земельного участка жилого дома. При этом Ф. являлся собственником квартиры в указанном жилом доме, а она после его смерти в 2015 году вступила в права наследования на квартиру, а, соответственно, является и сособственником земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом. Фактически оба гаража находились в пользовании их семьи. В 2010 году произведен кадастровый учет объектов недвижимости -гаражей ПГСК «Автомобилист-5»- и гаражам <адрес>, находящимся в их пользовании    присвоены кадастровые номера № Литер П площадью 15,5 кв.м и № Литер Р площадью 20,9 кв. м.. В 2011 году администрацией города Сочи ПГСК «Автомобилист-5» выдано требование о приведении гаражей к единому архитектурному облику, в том числе и находящихся у них в пользовании.    Она своими силами, за свой счет и с согласия пользователя гаража № ее отца Ф.. произвела реконструкцию гаражей № в результате которой вместо гаражей Литер П и Литер Р образован единый объект недвижимости литер Г общей площадью 63,4 кв.метра. Реконструкция ею была начата в 2012 году, окончена в 2013 году, при производстве работ ни со стороны жителей дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, ни администрацией каких-либо возражений не выдвигалось. Она как член ПГСК «Автомобилист-5» желает выделить свою долю в натуре, а не оставлять право за кооперативом, тем более, что формирование земельного участка, занятого гаражами кооператива, производится без учета гаража, ей принадлежащего. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке в составе ПГСК «Автомобилист-5» она возможности лишена в связи с решением администрации города Сочи о передаче земельного участка, на котором находится ее гараж, для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Представитель ПГСК «Автомобилист-5» не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что формирование земельного участка занятого гаражами кооператива, произведено без учета гаража, принадлежащего Баранник Л.Д., и оформить свои права на гараж в составе кооператива она возможности лишена.

Представитель администрации города Сочи, администрации Хостинского района г.Сочи просит в иске отказать, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию гаражей, а так же согласия сособственников земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, Анжело Л.Ю., Дадочкина Л.С., явившись в судебное заседание, не возражают против удовлетворения иска, пояснив, что гаражи на земельном участке у дома существуют длительное время.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, Петрова Л.А., Володина Т.Г., Должикова Т.Н., явившись в судебное заседание, возражают против удовлетворения иска, указывая на отсутствие их согласия на реконструкцию и существование гаража.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, всего 6 человек, не явившись в судебное заседание, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с заявленным иском.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, всего 22 человека, не явившись в судебное заседание, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, и о не согласии с заявленным иском.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, всего 10 человек, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ФГБУ «ФПК Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав специалиста, считает иск законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из    материалов дела Решением исполкома Хостинского райсовета г.Сочи от 08 октября 1980 года Ф. отцу Баранник Л.Д. было разрешена установка сборно-разборного гаража на свободном земельном участке у жилого дома № по улице <адрес> и земельный участок отведен в натуре (т.1 л.д.14,15).

Гаражный кооператив- в настоящее время ПГСК «Автомобилист-5» - был создан в 1966 году, что подтверждается решением Хостинского райисполкома от 17 мая 1966 года № (инвентарное дело том №1 л.д.4).

Впоследствии в отношении указанного кооператива как исполкомом Сочинского горсовета, так исполкомом Хостинского райсовета принимались решения как об увеличении численности гаражей, так и предоставлении земельных участков под их строительство и эксплуатацию     (инвентарное дело том 1).

По состоянию на август 1994 года в составе кооператива находились и спорные строения, что подтверждается схемой отвода земельного участка кооператива (инвентарное дело том №1 л.д.24).

При этом как следует из указанной схемы пользователем гаража № являлась Баранник Л.Д., пользователем гаража № являлся ее отец Ф..

25 октября 1996 года Ф.. подано заявление о вступлении в члены гаражного кооператива, из которого следует, что рядом с ним расположен кооперативный гараж Баранник Л.Д. (т.1 л.д.219) и 11 января 1997 года Ф. принят в члены ГСК №5 «Автомобилист» (т.1 л.д.214).

Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 23 июня 1997 года № зарегистрирована новая редакция Устава и список членов кооператива и в списках ПГСК «Автомобилист-5» Баранник Л.Д. и Ф.. значатся под номерами № (инвентарное дело том №1 л.д.38-39,44,45-46).

Согласно указанному постановлению ГСК «Автомобилист-5» необходимо было обратиться для оформления правоустанавливающих документов с учетом имеющегося проекта застройки и землеотводных документов ГСК «Автомобилист-5».

Как установлено в судебном заседании ГСК «Автомобилист-5» данные действия по состоянию на 2006 год выполнены не были, проект границ земельного участка для эксплуатации гаражей заказан и выполнен в 2007 году, но уже без учета гаражей №, находящихся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф.. (т.1 л.д.230-240).

При этом Постановлением Главы города Сочи от    21 декабря 2006 года № утвержден проект границ земельного участка площадью 2845 кв.метра, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улице № Хостинского района г.Сочи, и указанный земельный участок передан бесплатно собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи в общую долевую собственность для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома (т.1 л.д.20-21).

Постановлением Главы города Сочи от    24 мая 2007 года № внесены изменения в указанное постановление и передан земельный участок, состоящий из двух частей площадью 2345 кв.метра и 500 кв.метра (т.1 л.д.18).

При этом согласно проекту границ земельных участков (т.2 л.д.164-165) на земельном участке площадью 500 кв. метров зафиксировано наличие гаражных боксов, находившихся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф.

Судом бесспорно установлено на основании вышеперечисленных документов, а так же пояснений лиц, участвующих в деле, заключения специалиста от 26 ноября 2015 года (т.1 л.д.200-211), что как на момент формирования земельного участка, так и на момент его предоставления в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи строения-гаражи №, находящиеся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф. существовали на предоставляемом земельном участке и находились в составе ПГСК «Автомобилист-5».

Данное обстоятельство подтверждает, по мнению суда, согласие как администрации, так и собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи на существование указанных объектов недвижимости – гаражей №, находящихся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф.., на предоставляемом земельном участке.

При этом возможность формирования и предоставления земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома с иными объектами предусмотрена и действующим законодательством.

Так, согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На возможность формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома с иными объектами недвижимого имущества указывается и в ч.5 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №189-ФЗ.

Так же судом установлено, что 14 июня 2010 года произведен кадастровый учет объектов недвижимости -гаражей ПГСК «Автомобилист-5»- и гаражам № находящимся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф. присвоены кадастровые номера № Литер П площадью 15,5 кв.м и № Литер Р площадью 20,9 кв. м., государственная регистрация прав на объекты не произведена (т.1 л.д.40-46).

Вместе с тем, 08 февраля 2011 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи ПГСК «Автомобилист-5» выдано требование о приведении гаражей, в том числе, находящихся в пользовании Баранник Л.Д. и Ф. к единому архитектурному облику и проект модернизации согласован главным архитектором Хостинского района г.Сочи (л.д.215-229).

Из пояснений представителя истца, заключения специалиста от 26 ноября 2015 года, технического паспорта от 12 августа 2015 года (т.1 л.д.19-25, 200-211) судом установлено, что Баранник Д.А. своими силами, за свой счет и с согласия пользователя гаража № Ф. произвела реконструкцию гаражей № в результате которой вместо гаражей Литер П площадью 15,5 кв.м и Литер Р площадью 15,5 кв.м образован единый объект недвижимости литер Г общей площадью 63,4 кв.метра.

Данная реконструкция Баранник Д.А. выполнена в 2012-2013 годах и со стороны сособственников земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, каких-либо возражений, как установлено судом, вплоть до заявления требований Баранник Л.Д. о правах на объект недвижимости не поступало и в уполномоченные органы не подавалось, что ими самими не отрицается.

Не заявлялось и администрацией муниципального образования город-курорт Сочи требований о сносе или приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно акту от 23 июля 2013 года (т.2 л.д.147), подписанному замглавы администрации Хостинского района г.Сочи, архитектором Хостинского района г.Сочи, работы о приведении гаражей ПГСК «Автомобилист-5» к единому архитектурному облику выполнены в полном объеме.

В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По мнению суда, возражения части сособственников земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, администрации муниципального образования город-курорт Сочи против удовлетворения заявленных Баранник Л.Д. требований является злоупотреблением правом, им принадлежащим, и не реализовывавшимся с 2013 года, а, соответственно, в силу положений п.2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не принимает их возражения как основания к отказу в иске.

При этом суд не может не отметить, что часть собственников, возражающих против удовлетворения иска, стали собственниками жилых помещений, а соответственно и сособственниками земельного участка, в 2013-2014 годах, то есть уже после создания существующего объекта недвижимости.

Так же судом принимаются во внимания положения п.7 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, согласно которым не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает наличие на нем данного объекта.

Так же в силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности…

В силу указанного положения закона суд приходит к выводу, что для реконструкции строения, в отношении которого заявлено требование, получение разрешения на строительство не требовалось.

Так же судом не установлено при реконструкции спорного строения нарушения требований, к нему предъявляемых.

Согласно заключению специалиста от 26 ноября 2015 года, и специалист допрошен судом в ходе судебного разбирательства, строение литер Г отвечает строительным нормам и правилам, санитарно-техническим и противопожарным требованиям, градостроительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка площадью 500 кв. метра при многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи.

Выводы специалиста лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Пользователь ранее существовавшего строения -гаража № - Ф.., отец Баранник Л.Д., умер 14 февраля 2015 года, а, Баранник Л.Д. в силу закона является его наследником.

Сохраняя строение Литер Г гараж, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в реконструированном виде, суд соответственно, прекращает     государственный кадастровый учет объектов недвижимости под кадастровым номером № Литер П площадью 15,5 кв. и кадастровым номером № Литер Р площадью 20,9 кв. м., расположенных по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ввиду отсутствия таковых.

То обстоятельство, что согласно заключению специалиста от 26 ноября 2015 года часть спорного объекта недвижимости, а именно, 2,4 кв.метра, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ранее администрацией принималось решение о предоставлении земельного участка ПГСК «Автомобилист-5», членом которого Баранник Л.Д. является, для эксплуатации существующих гаражей, нарушение права органа местного самоуправления ничем не подтверждается, и администрацией не представлено доказательств обратного в силу требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так же согласно заключению специалиста от 26 ноября 2015 года и специалист Мелькумова Т.М. подтвердила в судебном заседании свои выводы, строение не создает препятствий третьим лицам в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено Баранник Л.Д. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а соответственно, она вправе приобрести права на него.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в Уставе потребительского гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-5» (инвентарное дело том №1 л.д.25-33).

Так же апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2013 года(инвентарное дело том №1 л.д.120-124) подтверждено право члена ПГСК «Автомобилист-5» на выдел доли в виде гаражного бокса в натуре и признание права собственности на него.

При установленных обстоятельствах и указанных правовых норм суд признает за Баранник Л.Д. право собственности на гараж Литер Г площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край                г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Настоящее решение в силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности истца на заявленный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить строение Литер Г гараж, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить     государственный кадастровый учет объектов недвижимости под кадастровым номером № Литер П площадью 15,5 кв. и кадастровым номером № Литер Р площадью 20,9 кв. м., расположенных по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Признать право собственности Баранник Л.Д. на гараж Литер Г площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Баранник Л.Д. на гараж Литер Г площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Председательствующий:                                              Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                               Н.А. ВОЛКОВА