Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2013 ~ М-2164/2013 от 15.10.2013

К делу № 2-2364/13г.

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                12 ноября 2013 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием истца Стороженко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стороженко В.Г. к администрации Темрюкского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стороженко В.Г. обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры №, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Свои требования Стороженко В.Г. обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2012 году истцом было принято решение о перепланировке его квартиры. В дальнейшем ООО «П-С» была подготовлена проектная документация по перепланировке квартиры. После подготовки документов и проведения перепланировки, истец обратился в администрацию городского поселения с соответствующим заявлением. 05 июля 2012 года в отношении истца было вынесено постановление об административном правонарушении по ст. 4.10 Закона КК «Об административных правонарушениях» № 608 КЗ от 23.07.2003 и ему было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 рублей. 13 июля 2013 года межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда было рассмотрено заявление Стороженко В.Г. и установлено, что им произведена самовольная перепланировка и для сохранения помещения в перепланированном виде истцу было рекомендовано обратится в суд. Согласно акту строительно-технического исследования № перепланировка квартиры № дома № по ул. <адрес> выполнена в соответствии с проектной документацией перепланировки квартир. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим нормативам и проектному решению, требования норм СНиП 21-09-97, Гост Р 45257-2010, СанПин 2.1.2.2645-10 не нарушены. При сопоставлении данных с требованиями действующих норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и сооружениям ФХ № 384 от 30.12.2009 года Технического регламента о пожарной безопасности зданий и сооружений перепланированная квартира может считаться безопасной. Площадь внутреннего помещения квартиры (общая площадь) составляет 51,9 кв.м., что соответствует данным технического паспорта. Жилая площадь квартиры составляет 31,2 кв.м.

В судебном заседании истец Стороженко В.Г. уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что 13 июля 2012 года на заседании межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда было рассмотрено его заявление и установлено, что им произведена самовольная перепланировка квартиры, для сохранения ее в перепланированном виде ему было рекомендовано обратится в суд. В доме, где расположена его квартира, 18 квартир, собственники этих квартир к нему по поводу перепланировки претензий не имеют, о чем имеется справка ТСЖ «Заря».Право собственности на квартиру ему принадлежит на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому необходимость в признании за ним права собственности на квартиру отсутствует.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От и.о. главы Темрюкского городского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит уточненные исковые требования Стороженко В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Стороженко В.Г. принадлежит двухкомнатная квартира №, жилой площадью 26,5 кв. м. и общей площадью 47,9 кв. м., расположенная в доме № по <адрес> (л.д. 7). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанным свидетельством.

В судебном заседании установлено, при произведенной перепланировке была разобрана кирпичная не несущая перегородка между помещением № (прихожая) и № (жилая комната) и выполнена новая в виде прямой. Также была разобрана кирпичная не несущая перегородка в помещении № – прихожая (ранее между помещениями № и №). Выполнен новый проем по внутренней кирпичной вновь смонтированной перегородке в котельной (помещение №4). Произведен демонтаж входного дверного блока с окном в лоджию.

Как следует из выписки решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 13.07.2012 года, по результатам рассмотрения заявления Стороженко В.Г. установлено, что им произведена самовольная перепланировка, ввиду чего ему было разъяснено, что в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке, выданной председателем ТСЖ «З» Л.Г., жалоб и претензий на перепланировку квартиры, находящуюся в ТСЖ «З» по адресу: <адрес>, принадлежащую Стороженко В.Г., от жильцов 18-ти квартирного дома, председателю ТСЖ не поступало. Данная перепланировка квартиры полностью соответствует проекту.

По справке, выданной исполнительным директором ОАО «ТРГ» А.Ф., в результате реконструкции квартиры № жилого дома по <адрес> газопроводы не были повреждены. Реконструированная квартира эксплуатации газопровода не препятствует.

Как следует из справки начальника отдела надзорной деятельности Темрюкского района А.А., в результате обследования и осмотра квартиры № <адрес> выяснено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3, и соответствует нормативным документам в области пожарной безопаснотси.

Из акта строительно-технического исследования №, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы В.В., следует, что требования действующих норм СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ГОСТ Р 54257-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций. Основные положения и требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.12.2010 года № 1059-ст) не нарушены. Перепланированная квартира соответствует п.6 технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22.7.2008 года № 123-ФЗ ст. 72 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может считаться безопасной. Перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим нормам и проектному решению, площадь внутреннего помещения квартиры № дома № по <адрес> согласно произведенных замеров составляет 51,90 кв.м. (общая площадь 51,90 кв.м., жилая 31,20 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта (л.д.14-29).

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что перепланировка квартиры № дома № по <адрес>, выполнена в соответствии с проектной документацией,    объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим нормам и проектному решению, не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Стороженко В.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую Стороженко В.Г. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: