Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3110/2015 ~ М-3784/2015 от 30.11.2015

                                                                                                     К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 декабря 2015 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                                                               Чехутской Н.П.

При секретаре                                  ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> третье лицо: Администрация Верхнелоосского сельского округа, Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> третье лицо: Администрация Верхнелоосского сельского округа, Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в котором просил:

1.Признать за ФИО2, право собственности на помещение № общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>.

2.Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в инвентарное дело, указав ФИО2 собственником помещения № общей площадью 23,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>.

3.Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости.

4.Лазаревскому отделу по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» зарегистрировать за ФИО2, право собственности на помещение № общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>, внеся соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдав свидетельство о государственной регистрации права установленного образца на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований сообщил:

ДД.ММ.ГГГГ между Верхнелооской сельской администрацией и ООО «Майя»был заключен договор № о долевом участии в строительстве здания администрации в <адрес>.

    В соответствии с условиями договора Стороны приняли на себя обязательство совместно построить здание администрации, именуемое в дальнейшем «Объект», на условиях долевого участия (п.1.1).

    При этом, долевое участие ООО «Майя» для завершения строительства «Объекта» составило 89826 рублей (в ценах 2001 года) (п.1.2.).

    Пунктом 2.1.4 предусматривалось, что по окончании строительства «Администрация» передает ООО «Майя» часть здания площадью 23,7 кв.м. (2 этаж). Передача помещения площадью 23,7 кв.м. производится путем составления акта приема-передачи по окончанию отделочных работ на «Объекте».

    Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было достигнуто соглашение в соответствии с которым, ООО «Майя» дополнительно оплачивает «Администрации» расходы по строительству и вводу в эксплуатацию здания администрации в <адрес> (п.1.1 соглашения). Дополнительная оплата засчитывается в счет коммунальных расходов будущих периодов (п.1.2. соглашения). Финансирование дополнительных расходов по строительству и вводу в эксплуатацию здания администрации в <адрес> оформляется актом приема-передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан Акт приема-передачи средства для ввода в эксплуатацию здания администрации в <адрес>.

    В последующем, между сторонами, Администрацией Верхнелооского сельского округа и ООО «Майя» был подписан Акт приема передачи помещения в здании Администрации Верхнелооского сельского округа, в соответствии с которым, Администрация передала, а ООО «Майя» приняла незаконченное строительством помещение № площадью 23,7 кв.м. на втором этаже здания Администрации Верхнелооского сельского округа литер «А» по адресу: <адрес>, инвентарный №; реестровый №; кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на построенное здание администрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления Администрацией Верхнелооского сельского округа.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание перешло в собственность Муниципальному образованию город-курорт Сочи, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Обращение истца в адрес руководителей муниципального образования осталось без удовлетворения.

    Вместе с тем, истец считает, что в связи с исполнением с его стороны в полном объеме принятых на себя обязательств по финансированию строительства здания администрации в <адрес>, имеет право на передачу ему в собственность занимаемого все это время помещения № площадью 23,7 кв.м. на 2-м этаже в литере «А,А1» по <адрес> в здании администрации Верхнелооского сельского округа.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника, ФИО2, ООО «Майя» было ликвидировано, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, все права в отношении ликвидированного ООО, перешли к истцу.

    Будучи надлежащим образом извещен о времени и месте, ФИО2 в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель ФИО2 по доверенности адвокат ФИО5 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом суду пояснил, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору, администрацией сельского округа помещение передано, истец им фактически пользуется, однако юридической легитимизации отношение не получило, у его доверителя до сих пор отсутствует право собственности на занимаемое им помещение, а муниципалитет не предпринимает никаких мер по проведению правовой регистрации перехода права к ФИО2

    Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. При этом суду сообщил, что по его мнению истцом не исчерпан внесудебный порядок урегулирования спора.

Представители третьего лица: Администрации Верхнелооского сельского округа <адрес>, Лазаревского отдела по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Верхнелооской сельской администрацией и ООО «Майя»был заключен договор № о долевом участии в строительстве здания администрации в <адрес>.

    В соответствии с условиями договора Стороны приняли на себя обязательство совместно построить здание администрации, именуемое в дальнейшем «Объект», на условиях долевого участия (п.1.1).

    При этом, долевое участие ООО «Майя» для завершения строительства «Объекта» составило 89826 рублей (в ценах 2001 года) (п.1.2.).

    Пунктом 2.1.4 предусматривалось, что по окончании строительства «Администрация» передает ООО «Майя» часть здания площадью 23,7 кв.м. (2 этаж). Передача помещения площадью 23,7 кв.м. производится путем составления акта приема-передачи по окончанию отделочных работ на «Объекте».

    Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было достигнуто соглашение в соответствии с которым, ООО «Майя» дополнительно оплачивает «Администрации» расходы по строительству и вводу в эксплуатацию здания администрации в <адрес> (п.1.1 соглашения). Дополнительная оплата засчитывается в счет коммунальных расходов будущих периодов (п.1.2. соглашения). Финансирование дополнительных расходов по строительству и вводу в эксплуатацию здания администрации в <адрес> оформляется актом приема-передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан Акт приема-передачи средства для ввода в эксплуатацию здания администрации в <адрес>.

    В последующем, между сторонами, Администрацией Верхнелооского сельского округа и ООО «Майя» был подписан Акт приема передачи помещения в здании Администрации Верхнелооского сельского округа, в соответствии с которым, Администрация передала, а ООО «Майя» приняла незаконченное строительством помещение № площадью 23,7 кв.м. на втором этаже здания Администрации Верхнелооского сельского округа литер «А» по адресу: <адрес>, инвентарный №; реестровый №; кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на построенное здание администрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления Администрацией Верхнелооского сельского округа.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание перешло в собственность Муниципальному образованию город-курорт Сочи, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Обращение истца в адрес руководителей муниципального образования осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника, ФИО2, ООО «Майя» было ликвидировано, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, все права в отношении ликвидированного ООО, перешли к истцу.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что в связи с исполнением со стороны истца в полном объеме принятых на себя обязательств по финансированию строительства здания администрации в <адрес>, имеет право на передачу ему в собственность занимаемого все это время помещения № площадью 23,7 кв.м. на 2-м этаже в литере «А,А1» по <адрес> в здании администрации Верхнелооского сельского округа.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 к Администрации <адрес> третье лицо: Администрация Верхнелооского сельского округа, Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании права собственности- удовлетворить.

1. Признать за ФИО2, право собственности на помещение № общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>.

2.Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в инвентарное дело, указав ФИО2 собственником помещения № общей площадью 23,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>.

3.Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости.

4.Лазаревскому отделу по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» зарегистрировать за ФИО2, право собственности на помещение № общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес>, внеся соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдав свидетельство о государственной регистрации права установленного образца на указанное имущество.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                         Чехутская Н.П.