Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2014 ~ М-1670/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «09» октября 2014 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Содружество Мой Дом» к Опехтиной <данные изъяты> об обязании провести восстановительные работы по водоснабжению,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Содружество «Мой Дом» обратилось с заявлением к Опехтиной <данные изъяты> об обязании провести восстановительные работы по водоснабжению, указав, что ООО «Содружество «Мой дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов в <адрес>, в частности <адрес>. В <адрес>, со <дата> нет холодного водоснабжения на кухне. Причиной это является самовольное отключение (демонтаж) стояка холодного водоснабжения жильцами <адрес>. Заинтересованное лицо, Кострицкая <данные изъяты>, является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного дома. ООО «Содружество «Мой дом» неоднократно пыталось выдать предписание жильцам <адрес>, но дверь ни кто не открыл. В настоящее время водоснабжение кухни осуществляется посредством подключения от второй кухни <адрес>. Истец просит суд признать незаконными действия собственника <адрес> Опехтиной Т.А.; обязать собственника <адрес> Опехтину Т.А. произвести восстановительные работы стояка холодного водоснабжения в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Содружество «Мой Дом» - Пересыпкинна В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Просит суд расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

Представитель ответчика Опехтиной Т.А. – Садыков И.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, так как считают их право ответчиком не нарушено. Кроме того, пояснил суду, что в момент вселения Опехтиной в квартиру существовал единственный стояк, от которого питалась <адрес> <данные изъяты> В последствии от этого же стояка совершили отвод отдельно в квартиру, на их стояке был установлен счетчик. В связи с чем, ответчик Опехтина ни коем образом не ограничивает третье лицо в подаче холодной воды.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кострицкая С.С. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что она работает начальником РЭО по <адрес>. До <дата> стояк в <адрес> существовал, по крайней мере жалоб на то, что нет воды к ним не поступало. Фактически подача в <адрес> холодного водоснабжения осуществляется и его провели ее через вторую кухню. Стояк относится общедомовому имуществу. До запорного устройства отвода от стояка в квартире, далее трубы являются личным имуществом права.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Содружество «Мой Дом» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Основным государственным законом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс Российской Федерации, действующий с <дата>.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

На основании п. 2 пп. д Правил в состав общего имущества включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу пункта 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от <дата> N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждаются представленными суду документами, что Опехтина <данные изъяты> и Опехтина <данные изъяты> являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 3<дата> серии №. Данная квартира расположена на 1 этаже двухэтажного дома. Кострицкая <данные изъяты> является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <дата>, следует, что собственниками жилых помещений дома была выбрана управляющая компания ООО «Содружество Мой Дом» На основании договора управления многоквартирными домами, заключенного <дата> между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, а также дополнительным соглашением № от <дата> года, ООО «Содружество Мой Дом» является Управляющей организацией, и в силу договора на них возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения или нанимателю. ООО «Содружество Мой Дом» обязаны оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателю) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе отопление.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств дела, именно на управляющую организацию, в настоящее время, на ООО "Содружество «Мой Дом», возложена обязанность следить за технически исправным состоянием инженерного оборудования дома.

Как следует из пояснений представителя ООО «Содружество «Мой Дом», в <адрес> с <дата> нет холодного водоснабжения на кухне. Причиной это является самовольное отключение (демонтаж) стояка холодного водоснабжения жильцами <адрес>. ООО «Содружество «Мой дом» неоднократно пыталось выдать предписание жильцам <адрес>.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 1 ГК РФ (пункты 1 - 2) определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что <адрес> является двухэтажным, <данные изъяты> Квартира Опехтиной Т.А. находится на первом этаже, квартира Кострикиной С.С. расположена на втором этаже над квартирой Опехтиной. В каждой квартире имеется по две кухни. В доме подвала нет. Металлическая труба холодного водоснабжения /лежак/ идет с улицы к дому и проходит под полом <адрес> по всей длине кухни. Стояк проходит под раковиной маленькой кухни, выше идет в 8 квартиру. В ходе визуального осмотра наличие второго стояка не установлено. Кроме того, выездным судебным заседанием установлено, что в квартире Опехтиных установлен узел учета холодного водоснабжения. Каких-либо нарушений по установке счетчика /узел учета холодной воды/ не установлено. Установка была согласована с истцом УК ООО «Содружество «Мой Дом», выдан акт приема в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета воды. Прибор учета введен в эксплуатацию <дата> года. Также в ходе выездного судебного заседания установлено, что холодное водоснабжение в <адрес>, расположенной над квартирой Опехтиных, имеется.

Представителем истца ООО «Содружество «Мой Дом» не представлено технической документации, подтверждающей наличие второго стояка и подачу холодной воды по двум стоякам. Кроме того, разрешая спор, суд исходит из того, что ООО «Содружество «Мой Дом» не предоставлено доказательств нарушения ответчиком их прав.

Доказательств отключения (демонтажа) стояка холодного водоснабжения жильцами <адрес> причинения какого –либо вреда ответчиком Опехтиной Т.А. суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Содружество Мой Дом» к Опехтиной <данные изъяты> об обязании провести восстановительные работы по водоснабжению ООО «Содружество «Мой Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий: _____________________________