Решение по делу № 2-76/2015 (2-1282/2014;) ~ М-1174/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-76/2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Посадской Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску Фатуллаева Н.И.о. к Афанасьевой Л. В. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** года, обязании вернуть незавершенный строительством жилой дом (кадастровый номер 33:05:130201:458) и земельный участок, общей площадью 2 260 квадратных метров (кадастровый номер 33:05:130201:481), расположенные по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>,

У С Т А Н О В И Л:

Фатуллаев Н. И. о. обратился в суд с иском к Афанасьевой Л. В., с учетом уточнения исковых требований, о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** года, обязании вернуть незавершенный строительством жилой дом (кадастровый номер 33:05:130201:458) и земельный участок, общей площадью 2 260 квадратных метров (кадастровый номер 33:05:130201:481), расположенные по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>. В обоснование иска указал и в судебном заседании его представитель адвокат Филичкин А. А. пояснил, что *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>, согласно условиям которого ответчик купил у истца незавершенный строительством жилой дом и земельный участок за 1 900 000 рублей и обязан был произвести с истцом окончательный расчет по данному договору в срок до *** года. Недвижимое имущество по договору купли-продажи от *** было передано истцом ответчику по передаточному акту *** года. Афанасьева Л. В. в срок до *** не исполнила обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от *** в полном объеме. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от *** в случае неисполнения ответчиком обязательств истец вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке без компенсации произведенных ответчиком улучшений за этот период. Истец *** направил ответчику по двум известным ему адресам заявление от *** о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** года. Одновременно истец предлагал ответчику в течение трех дней с момента получения настоящего заявления подписать соглашение о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, земельного участка от *** и акты о передаче недвижимого имущества, а также предлагал согласовать с ним время и дату регистрации соглашений о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, явиться в согласованное время и день в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> для регистрации соглашений о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** лично или направить полномочного представителя. В связи с истечением срока хранения первое заявление от *** возвращено истцу *** года, а второе - *** года. Согласен с рассмотрением дела в заочном производстве.

      В судебное заседание истец Фатуллаев Н. И. о. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Афанасьева Л. В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика Афанасьевой Л. В.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласност. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

П. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что *** между Фатуллаевым Н. И. о. и Афанасьевой Л. В. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>, согласно условиям которого, Афанасьева Л. В. купила у Фатуллаева Н. И. о. незавершенный строительством жилой дом и земельный участок за 1 900 000 рублей. В п. 4 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами по данному договору произведен не полностью. П. 5 договора гласит, что стороны договорились, что окончательный расчет по договору будет произведен в срок до ***. В случае неисполнении покупателем своих обязательств продавец вправе пересмотреть условия договора, пересмотреть стоимость указанных незавершенных строительством жилого дома и земельного участка в сторону увеличения или расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке без компенсации улучшений, произведенных покупателем за этот период (л. д. 9).

Незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...> по договору купли-продажи от *** переданы Фатуллаевым Н. И. о. Афанасьевой Л. В. по передаточному акту *** (л. д. 10).

*** Афанасьева Л. В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 173,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 72) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:05:130201:481, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, общая площадь 2 260 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 49). В данных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок указаны обременения: ипотека в силу закона, государственная регистрация указанного обременения также произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Афанасьева Л. В. в срок до *** не исполнила обязательства по оплате истцу приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от *** года. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Фатуллаев Н. И. о. направил Афанасьевой Л. В. по двум адресам заявления от *** о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** года. В заявлениях от *** истец предложил ответчику в течение трех дней с момента получения настоящих заявлений подписать соглашение о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** и акты о возврате недвижимого имущества, также предложил Афанасьевой Л. В. согласовать с ним время и дату регистрации соглашений о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, явиться в согласованное время и день в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> для регистрации соглашений о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от *** лично или направить полномочного представителя (л. д. 15-17).

Указанные заявления возвращены истцу *** и *** в связи с истечением срока хранения (л. д. 18-19).

Договор купли-продажи от *** в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана. Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости имущества истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекла для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получения денежных средств.
       Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ ### от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом указанной правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, исходя из анализа условий оспариваемого истцом договора купли-продажи дома и земельного участка, суд, установив, что письменных доказательств оплаты приобретенных у истца дома и земельного участка, в соответствии с условиями данного договора в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что влечет его расторжение в соответствии с п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ и возвращение в собственность истца недвижимого имущества.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи от *** года, суд считает необходимым обязать Афанасьеву Л. В. вернуть Фатуллаеву Н. И. оглынезавершенный строительством жилой дом (кадастровый номер 33:05:130201:458) и земельный участок, общей площадью 2 260 квадратных метров (кадастровый номер 33:05:130201:481), расположенные по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ *** ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 33:05:130201:458) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 260 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 33:05:130201:481), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <...>.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░. ░. ░░░░░░░░░