Решение по делу № 2-393/2016 ~ М-162/2016 от 17.02.2016

Дело №2-393/2016                                                                       

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома                          18 апреля 2016 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Мумладзе Н.З.,

представителя истца Коробка М.А.,

ответчика Никанова Ю.А.,

представителя ответчика Новрузовой А.М.,

при секретаре Шеметовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к Никанову Юрию Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» обратился в суд с иском к Никанову Ю.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

    В обосновании иска указав, что Никанов Ю.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> с 11 мая 2007 года. Указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. На период строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-в, <данные изъяты> и членам ее семьи, а именно Никанову Ю.А., <данные изъяты>, было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <данные изъяты>, договор найма жилого помещения закончился ДД.ММ.ГГГГ. После строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, был заключен договор социального найма с <данные изъяты>., в договор был также включен ответчик. Никанов Ю.А. после завершения строительства многоквартирного дома отказался освобождать жилое помещение маневренного фонда. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости освобождения маневренного жилья. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, из которого следует, что ответчик отказывается освобождать квартиру. Просит выселить Никанова Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Коробка М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Никанов Ю.А. с иском не согласился, суду пояснил, что жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, построено с многочисленными недостатками. Он отказался вселяться в указанную квартиру. Его бывшая супруга <данные изъяты> намерена распоряжаться предоставленным жилым помещением единолично. В настоящее время в квартире <данные изъяты> никто не проживает. В администрации уклоняются от предоставления ему другого жилья. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Представитель ответчика Новрузова А.М. также с иском не согласилась, указав, что предоставленное ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> не соответствует требованиям жилищного законодательства, переселение в предоставляемое жилое помещение ухудшит жилищные условия граждан, поскольку предоставляемое жилое помещение не соответствует санитарным нормам и правилам. В квартире во вновь построенном доме, с учетом параметров комнат и размеров квартиры невозможно соблюсти требования по расстановке мебели. В нарушение строительных норм отделка квартиры произведена одним и тем же материалом, тогда как для пола мягкое ДВП не применяется вообще. Брус, используемый при строительстве дома, был сырой, вследствие усадки дома покрытие стен выгнулось, имеются зазоры между стенами и потолком. Трубы теплоснабжения установлены криво, стеклопакеты установлены без термоизоляционной прокладки. В доме отсутствует централизованная канализация. Пиломатериал, используемый в дверных межкомнатных проемах, не обработан. Предоставленное жилое помещение не равнозначно ранее занимаемым жилым помещениям по площади, не отвечает установленным требованиям и фактически не носит компенсационный характер. Разделить предоставленное жилое помещение на две самостоятельные квартиры для использования двумя семьями невозможно. Кроме того, вместе с ответчиком жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, проживает ребенок-инвалид, выселение из жилого помещения нарушит права на жилище Никанова Ю.А. и его семьи. Также истцом не представлено решение органа местного самоуправления об отнесении спорного жилого помещения к маневренному жилищному фонду. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Няндомское» от 12 января 2010 года №16, утверждено заключение межведомственной комиссии №23 от 09.02.2010 года №45 о признании жилого дома по адресу: <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22)

Семья ответчика занимала в указанном доме <адрес> общей и жилой площадью 29,6 квадратных метров, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, техническим паспортом (л.д. 15, 153-168)

08 сентября 2014 года на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда Никанову Ю.А., <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, по адресу: <данные изъяты> по 31 декабря 2014 года, при этом в договоре указано, что члены семьи нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома (л.д. 9-10)

Актом №155 от 11 декабря 2014 года установлено, что 20-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-в, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 108-109)

12 декабря 2014 года выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 136)

На основании договора социального найма от 24 декабря 2014 года №234 <данные изъяты> Никанову Ю.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 40 квадратных метров, жилой площадью 25,2 квадратных метра (л.д. 11-12)

Согласно акту осмотра от 28 ноября 2014 года Никанов Ю.А. не согласился на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку его не устроили обшивка стен, вздутие ДВП на полу, ширина комнат, кривые стены, обшивка потолков (л.д. 97)

11 августа 2015 года в адрес Никанова Ю.А. направлено предупреждение об освобождении квартиры по адресу: <адрес>-б, комнаты 55/56 (л.д. 13)

В настоящее время Никанов Ю.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В силу ст. 92 ЖКРФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 102, ч. 3 ст. 106 ЖКРФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖКРФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок до 31 декабря 2014 года.

24 декабря 2014 года <данные изъяты>., а также Никанову Ю.А. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда является срочным, действие его ограничено определенными событиями, наступление которых прекращает право пользования нанимателя жилым помещением маневренного фонда.

Доводы стороны ответчика о том, что предоставленное жилое помещение не является равнозначным ранее занимаемой квартире по договору социального найма, суд признает несостоятельными, поскольку ответчик занимал спорное жилое помещение маневренного фонда лишь на период строительства вновь возведенного жилого дома.

Неравнозначность представленного ответчику жилого помещения занимаемой им ранее площади жилого помещения не относится к предмету рассматриваемого спора, кроме того, ответчиком договор социального найма от 24 декабря 2014 года до настоящего времени не оспорен.

Допустимых доказательств того, что предоставленное ему жилое помещение является непригодным для проживания, суду не представлено, от проведения строительно-технической экспертизы ответчик отказался, представленные же фотографии не свидетельствуют о непригодности квартиры для проживания.

Условия договора найма от 08 сентября 2014 года ответчиком в установленном порядке не оспорены, недействительными судом не признаны. Срок, на который был заключен договор найма, в настоящее время истек.

Договор найма маневренного жилищного фонда прекратил свое действие, в связи с чем основания для проживания в нем Никанова Ю.А. отпали.

Доводы стороны ответчика о том, что отнесение спорного жилого помещения к маневренному жилищному фонду является незаконным, суд также признает несостоятельными, поскольку решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Вместе с тем отсутствие указанного решения не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение не относится к маневренному жилищному фонду, поскольку обратное следует из представленных доказательств, а именно договора найма жилого помещение маневренного фонда от 08 сентября 2014 года (л.д. 9-10); справки администрации (л.д. 14); постановления главы администрации от 31 декабря 2014 года №335 об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде муниципального образования «Няндомское», непосредственно указанного Положения и прилагаемого к нему списка маневренного жилищного фонда (л.д. 84, 85-94, 95)

Проживание ребенка-инвалида в спорном жилом помещении, несогласие на вселение ответчика в предоставленное ему жилое помещение не влияют на правильность выводов суда по основаниям изложенным выше.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для предоставления ответчику спорного жилого помещения, в настоящее время отпали, иных предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением маневренного фонда у ответчика не имеется, договор найма от 08 сентября 2014 года прекратился в связи с истечением периода, на который он был заключен, поэтому ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Няндомский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к Никанову Юрию Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Никанова Юрия Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Никанова Юрия Александровича в доход бюджета муниципального образования «Няндомский муниципальный район» судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2016 года.

Председательствующий                              Е.Н. Воропаев