Решение по делу № 2-18/2020 (2-3143/2019;) ~ М-2699/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-18(2020)

59RS0005-01-2019-003458-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием истца Кошелева А.М., представителя истцов по доверенностям Шестакова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Андрея Михайловича, Пищальниковой Ирины Леонидовны, Шемякинской Оксаны Владимировны, Кретининой Светланы Юрьевны, Колегова Николая Ивановича, Кузнецова Александра Алексеевича, Лутковой Татьяны Александровны, Кузбарь Анастасии Сергеевны к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилые (нежилые) помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кошелев А.М., Пищальникова И.Л., Шемякинская О.В., Кретинина С.Ю., Колегов Н.И., Кузнецов А.А., Луткова Т.А., Кузбарь А.С. обратились в суд с иском к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилые (нежилые) помещения.

Кошелев А.М. указал в иске, что 14.12.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1.2 которого Ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность Истцу нежилое помещение в цокольном этаже под квартирой №, Истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить Ответчику данное нежилое помещение. Согласно Дополнительному соглашению от 17.12.2012 года стоимость данного нежилого помещения составляет - 1015000 рублей. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Распиской в получении денежных средств. Согласно п. 4.1.1 Предварительного договора от 14.12.2012 года Ответчик обязался построить дом по ул. Пролетарская, 39 в срок до 30.06.2013 года, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, помещение под квартирой № существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. Поскольку финансирование строительства нежилого помещения под квартирой №, общей площадью 34,6 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под №№, в цокольном этаже дома № 39 по улице Пролетарская города Перми Истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорное помещение существует в натуре, то истец вправе претендовать на получение его в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г.Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления Кошелев А.М. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение общей площадью 34,5 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под №№, в цокольном этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

Пищальникова И.Л. указала в иске, что 13. 12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно п. 1.2 которого Ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность истцу жилое помещение № в данном доме, истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актами передачи денег. Согласно п. 4.1.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался построить дом по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что очевидно, не будет отрицаться ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная <адрес> нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. Поскольку финансирование строительства 2-комнатной <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорное помещение существует в натуре, то истец вправе претендовать на получение его в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г.Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления Пищальникова И.Л. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - 2-комнатную <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по <адрес>.

ФИО4 указала в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи    жилого помещения, согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность жилое помещение № в данном доме, Шемякинская Э.Е., в свою очередь, обязалась принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи денег от 04.06.2012 года. Согласно п. 4.1.2 Предварительного договора от 04.06.2012 года ответчик обязался построить дом по ул. Пролетарская, 39 в срок до 30.01.2013 года, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что очевидно, не будет отрицаться ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная <адрес> нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. 16.06.2017 года Шемякинская Э.М. умерла, в результате, права и обязанности по предварительному договору от 04.06.2012 года на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2018 года принадлежат истцу Шемякинской О.Н. Поскольку финансирование строительства 1-комнатной квартиры № 12, общей площадью 36,1 кв.м., том числе жилой площадью 17,2 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома улице Пролетарская города Перми Истцом осуществлено в полном объеме, при этом, свою очередь, спорная квартира существует в натуре, истец вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г. Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления Шемякинская О.Н. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

Кретинина С.Ю. указала в иске, что 28.05.2013 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 6 которого ответчик в счет оплаты приобретаемого у истца жилого дома с земельным участком обязуется передать в собственность Истцу 1-комнатную квартиру в доме по ул.Пролетарская, 39. Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.02.2014 стоимость спорной однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. ул. Пролетарская, 39, составляет - 1375740 рублей. Ответчик, Истомин И.С., является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.Пролетарская, 39, права на все жилые и нежилые помещения в котором были приобретены гражданами на стадии строительства. Истец свои обязательства по вышеуказанным договорам выполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию дома по ул.Пролетарская, 39 не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная <адрес> нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года и промежуточным актом приема-передачи квартиры от 07.10.2014 года. Поскольку финансирование строительства 1-комнатной <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома 39 по улице Пролетарская города Перми истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорная квартира существует в натуре, то, истец вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г. Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного с учетом уточненного искового заявления Кретинина С.Ю. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

Колегов Н.И. указал в иске, что 20.12.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно п. 1.2 которого ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность истцу жилое помещение № в данном доме, истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от 15.02.2017 года. Согласно п. 4.1.1 Предварительного договора от 20.12.2012 года Ответчик обязался построить дом по ул. Пролетарская, 39 в срок до 30.06.2013 года, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что очевидно, не будет отрицаться ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная <адрес> нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. Поскольку финансирование строительства 1-комнатной <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми Истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорная квартира существует в натуре, то истец вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г. Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления Колегов Н.И. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

Кузнецов А.А. указал в иске, что 22.10.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно п. 1.2 которого Ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность Истцу жилое помещение № в данном доме, Истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить Ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актами передачи денег. Согласно п. 4.1 Предварительного договора от 22.10.2012 года Ответчик обязался построить дом по ул. Пролетарская, 39 в срок до 30.06.2013 года, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная квартира № 10 в нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. Поскольку финансирование строительства 2-комнатной <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома №39 по улице Пролетарская города Перми Истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорная квартира существует в натуре, то истец вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г. Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления Кузнецов А.А. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - 2-комнатную <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

10.12.2019г. Кошелев А.М., Пищальникова И.Л., Шемякинская О.В., Кретинина С.Ю., Колегов Н.И., Кузнецов А.А. предъявили в суд уточненное исковое заявление, из которого следует, что ответчик Истомин Игорь Сергеевич является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пролетарская, 39, права на все жилые и нежилые помещения в котором были приобретены гражданами на стадии строительства. Истцы по настоящему делу заключили с Истоминым И.С., застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пролетарская, 39, предварительные договора купли-продажи помещений, согласно которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 и передать нам в собственность помещения в данном доме, они, в свою очередь, обязались принять в свою собственность и оплатить Застройщику полученные помещения в указанном доме. Истцами финансовые обязательства по договорам были выполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиками по делу. Между тем, многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 был построен в 2014 году; внутридомовые инженерные системы функционируют; дом обеспечен водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроснабжением и отоплением; дом пригоден для проживания и полностью заселен; угрозы жизни и здоровью граждан не несет; при этом, разрешение на строительство указанного многоквартирного дома не выдавалось. Министерство строительства и архитектуры Пермского края извещено об окончании строительства объекта и готовности сдачи работ для итоговой проверки. Вышеуказанные факты и обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № 2-3109/2019, рассмотренного Мотовилихинским районным судом г. Перми, в том числе Заключением экспертизы, проведенной в рамках указанного дела №2-3109/2019, а также Градостроительным планом земельного участка, Заключением ООО «ПромМаш-Тест» на проектную документацию, Техническим паспортом здания, имеющимися в данном деле. Однако, в связи с отсутствием полного перечня необходимых документов, в том числе, в связи с отсутствием разрешения на строительство, ДГА Администрации г. Перми в выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию застройщику Истомину И.С. отказывает, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиками. В результате, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, и, соответственно, не могут реализовать свои законные права по распоряжению данными объектами недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иной возможности для защиты нарушенного права, помимо обращения в суд с требованием о признании дома пригодным к эксплуатации, у них не имеется.

Просят признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Пролетарская, 39, пригодным к эксплуатации.

Признать право собственности Колегова Николая Ивановича на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по ул.Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39.

Признать право собственности Кошелева Андрея Михайловича на незавершенный строительством объект - нежилое помещение, общей площадью 34,5 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под №№, в цокольном этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39.

Признать право собственности Кретининой Светланы Юрьевны на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по ул. Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39.

Признать право собственности Кузнецова Александра Алексеевича на незавершенный строительством объект - 2-комнатную <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по ул. Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39.

Признать право собственности Пищальниковой Ирины Леонидовны на незавершенный строительством объект - 2-комнатную <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по ул. Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39.

Признать право собственности Шемякинской Оксаны Николаевны на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по ул. Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Истца на указанный объект после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39

Луткова Т.А. с учетом уточненного искового заявления, указала в иске, что на основании предварительного договора купли - продажи квартиры от 11.11.2013, заключённого с Истоминым Игорем Сергеевичем и Лутковой Татьяной Александровной было приобретено жилое помещение № 16 общей площадью 35,15 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пролетарская, 39, расположенном на земельном участке кадастровый номер 59:01:4211215:7. В приложении № 1 указаны характеристики Квартиры. Земельный участок, площадью 994 кв.м, расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, ул. Пролетарская, 39 (кадастровый №) принадлежит на праве собственности Истоминой Мнире Башаровне (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2019- 21367172 от 04.09.2019). Вид разрешённого использования - под многоквартирные жилые дома. 15.12.2014г. между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение №016. В соответствии с условиями Договора ответчик обязуется предать истцу квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пролетарская,39, а Истец обязуется оплатить Квартиру согласно условиям Договора. Стоимость Квартиры определена сторонами в размере 1 406 00 руб. и оплачивается при заключении Договора (п. 2.1). Ответчик обязан построить многоквартирный дом в срок до 30.11.2014 и заключить основной договор купли - продажи Квартиры в срок до 30.12.2014 (п., п. 4.1.1, 4.1 2 с учётом дополнительного соглашения № 016 от 15.12.2014). Факт полного исполнения обязательств по оплате денежных средств со стороны Истца подтверждается актом передачи денег к предварительному договору купли - продажи от 11.11.2013, составленному сторонами Договора 11.11.2013. 16.10.2014 между Истцом и Ответчиком был подписан промежуточный акт передачи Квартиры по предварительному договору купли - продажи квартиры от 11.11.2013 согласно которому Истцу была передана квартира с описанием технического состояния. При буквальном толковании содержания Договора усматривается, что действия ответчика при заключении такого договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у истца на объект недвижимости – квартиры, поскольку на момент заключения Договора, объект недвижимости не введен в эксплуатацию в установлено порядке. При этом действия истца имели своей целью приобретение недвижимого имущества – квартиры, в качестве жилого помещения исключительно для личных, семейных и домашних нужд. В настоящее время истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме согласно получаемым квитанциям от ресурсоснабжающих организаций. Право истца на квартиру никем не оспаривается. Ответчик до настоящего времени не исполни принятые не себя по Договору обязательства, квартира, как объект недвижимости, право на который может быть зарегистрировано в надлежащем порядке истцу не передана. При этом строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул.Пролетарская, 39 было осуществлено без получения разрешения на строительство. Соответственно, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Учитывая изложенные обстоятельства, выполнение истцом обязательств по оплате указанной в Договора суммы влечет возникновение права требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании изложенного, Луткова Т.А. просит признать многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул.Пролетарская, 39, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4211215:7, пригодным для постоянного проживания. Признать за Лутковой Т.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещении, однокомнатной Квартиры № общей площадью 35,15 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пролетарская, 39, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4211215:7.

Кузбарь А.С. указала в иске, что 07.12.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно п. 1.2 которого ответчик обязуется построить дом по ул. Пролетарская, 39 и передать в собственность истцу жилое помещение № в данном доме, истец, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи денег от 07.12.2012 года. Согласно п. 4.1.1 Предварительного договора от 20.12.2012 года ответчик обязался построить дом по ул. Пролетарская, 39 в срок до 30.06.2013 года, однако, до настоящего времени приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта не осуществлена, что, очевидно, не будет отрицаться Ответчиком по настоящему делу. При этом фактически многоквартирный дом по ул. Пролетарская, 39 построен, эксплуатируется по прямому назначению, спорная <адрес> нем существует в натуре, что подтверждается Техническим паспортом здания от 10.09.2014 года. Поскольку финансирование строительства 1-комнатной <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми истцом осуществлено в полном объеме, при этом, в свою очередь, спорная квартира существует в натуре, то истец вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинским районным судом г. Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий заключенного истцом и ответчиком Предварительного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры истцу, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе денежные средства истца, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами настоящего спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На основании изложенного, Кузбарь А.С. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект – 1-комнатную <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение после сдачи в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по ул. Пролетарская,39.

Истец Кошелев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что был заключен договор по приобретению помещения в доме по ул. Пролетарская, 39. Дом эксплуатируется, в нем давно живут люди. Нет необходимых документов для регистрации права собственности. Нумерация помещения в уточненном иске соответствует техпаспорту.

Истцы Пищальникова И.Л., Шемякинская О.В., Кретинина С.Ю., Колегов Н.И., Кузнецов А.А., Кузбарь А.С., Луткова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просили, истец Луткова Т.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов Шестаков С.Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, указал, что дом функционирует шесть лет, есть экспертиза, подтверждающая пригодность дома к эксплуатации. Истцами выполнены финансовые обязательства, Истомин с иском согласен. Однако дом не включен в гражданский оборот, люди не могут зарегистрироваться по месту жительства. Считает, что за истцами следует признать права собственности на помещения.

Представитель истца Лутковой Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что 11.11.2013г. между Лутковой Т.А. и Истоминым заключен предварительный договор. Истец в части оплаты выполнила свои обязательства. Выдан акт передачи <адрес>. С 2015 года истец проживает в квартире. Однако статус квартиры не определен, поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче документов по дому. Вопрос о пригодности для эксплуатации дома не зависит от действий Истомина. Судебной экспертизой пригодность дома подтверждается. Считают, что нет оснований для отказа в признании дома пригодным для эксплуатации.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее направлял письменные возражения на исковое заявление (л.д. 169-172, 175-179).

Истомина М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что она не возражает против нахождения на ее земельном участке многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 39. В случае удовлетворения иска со своей стороны совершит все необходимые действия для возникновения и регистрации права собственности истцов по настоящему делу на помещения в многоквартирном доме, а также их права общей долевой собственности на земельный участок под данным домом.

Представитель 3-го лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что:

14.12.2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Кошелевым А.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: <адрес> общей площадью приблизительно 35 кв.м. 1 этаж, (угловая располагающаяся по первой линии относительно улицы 1905 года) и нежилого помещения площадью приблизительно 36 кв.м. в цокольном этаже, распложенное под приобретаемой квартирой. Характеристика квартиры и нежилого помещения указаны в приложении № к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, квартиру и нежилое помещение продавец обязуется продать покупателю за согласованную цену в размере 2 015 000 рублей. Стороны договорились, что уплаченная покупателем продавцу при подписании настоящего договора сумма в размере 2 015 000 рублей будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры и нежилого помещения по основному договору купли-продажи.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить трехэтажный жилой дом по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Протетарская,39 в срок до 30.06.2013г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения с покупателем и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.07.2013г.; передать покупателю в собственность квартиру и нежилое помещение, являющиеся предметом настоящего договора и указанные в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру и нежилое помещение, указанные в п.1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями установленным в разделе 2 настоящего договора; принять квартиру и нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором и основным договором купли-продажи квартиры и нежилого помещения, подписать передаточный акт.

17.12.2012г. между Кошелевым А.М. и Истоминым И.С. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, где стороны определили стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей, стоимость нежилого помещения в размере 1 015 000 рублей (л.д.8-12).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Кошелевым А.М. выполнены, сумма в размере 2015000 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается распиской (л.д.13).

17.12.2014г. между Кошелевым А.М. и Истоминым И.С. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, где стороны договорились, исходя из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г.Пермь ул. Пролетарская. 39, составленном по состоянию на 10.09.2014г. в п.1.2 Договора, а также промежуточном акте приема-передачи квартиры от 2.12.2014г. и промежуточном акте приема-передачи нежилого помещения от 2.12.2014г.: слова «-Квартира №, общей площадью приблизительно 35 кв.м.» заменить словами: «- Квартира №, общей площадью 33.8кв.м.»; слова «-Нежилое помещение площадью приблизительно -36 кв.м.» заменить словами: «-Нежилое помещение, состоящее из помещений, указанных в Техническом паспорте под №№ общей площадью -34,5 кв.м.» (л.д.222).

Согласно промежуточного акта от 02.12.2014 приема передачи нежилого помещения по предварительному договору от 14.12.2012г., Кошелеву А.М. Истоминым И.С. передано нежилое помещение на цокольном этаже под квартирой № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская, 39 (л.д.14).

13.12.2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и Пищальниковой И.Л. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № 2 общей площадью приблизительно 43,73 кв.м. 1 этаж, распложенная по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, указанную квартиру продавец обязуется продать покупателю за согласованную цену в размере 1 705 470 рублей. Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 1 000 000 рублей в срок до 15.12.2013г., 705 470 рублей в срок до 20.01.2014г. включительно.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить трехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: г.Пермь ул. Протетарская,39 в срок до 1.02.2014г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 1.03.2014г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями установленным в разделе 2 настоящего договора; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.44-49).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Пищальниковой И.Л. выполнены, сумма в размере 1705470 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается расписками от 13.12.2013г., 14.01.2014г. (л.д.49,50).

Согласно промежуточного акта от 24.12.2014 приема передачи квартиры по предварительному договору от 13.12.2013г., Пищальниковой И.Л. Истоминым И.С. передана <адрес> состоящая из 2-х комнат в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.51-52).

4.06.2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Шемякинской Э.Е. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № 12 общей площадью приблизительно 37,09 кв.м. на 2 этаже, распложенная по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, продажная цена квадратного метра квартиры определена соглашением сторон в размере 31000 рублей за квадратный метр. Квартира оценивается в 1 149 790 рублей. Указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную цену в размере 1 149 790рублей. Уплата цены договора производится покупателем в наличном порядке согласно графику: 4.06.2012г. – 1 149 790 рублей.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить жилой дом, планируемый срок строительства 30.01.2013г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю до 30.03.2013г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п. 2. настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.77-81).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Шемякинской Э.Е. выполнены, сумма в размере 1 149 790 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается распиской от 4.06.2012г. (л.д.82).

Согласно промежуточного акта от 12.01.2015 приема передачи квартиры по предварительному договору от 4.06.2012г., Шемякинской Э.Е. Истоминым И.С. передана <адрес> состоящая из 1-й комнаты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.83-84).

ДД.ММ.ГГГГ. Шемякинская Эмма Емельяновна умерла.

Как следует из наследственного дела к имуществу Шемякинской Э.Е., на основании завещательного распоряжения от 15.06.2017г. все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от 4.06.2012г., заключенного с Истоминым И.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Пермский край г.Пермь, Мотовилихинский район ул. Пролетарская, дом №39 квартира №12 Шемякинская Эмма Емельяновна завещала Шемякинской Оксане Николаевне, которая обратилась за принятием наследства с заявлением 24.11.2017г.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи Шемякинской Оксане Николаевне выдано 17.05.2018г.

28.05.2013 года между Кретининой С.Ю. (продавец) и Истоминым И.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого Стороны в срок до 1.08.2013г. обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить: - 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. Пролетарская, 9; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, общей площадью 762 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. Пролетарская, 9.

Согласно п.2 договора, недвижимое имущество приобретается покупателем с целью строительства на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома.

Согласно п.5 договора, стороны определили общую стоимость недвижимого имущества в 2 875 740 рублей.

Согласно п. 6 договора, полный расчет между покупателем и продавцом будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя не позднее 1.03.2014г. путем передачи в собственность продавца: 1-комнатной квартира, общей площадью 35,07 кв.м., расположенной по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская, 39 и 1-комнатной квартиры общей площадью 35,07 кв.м., расположенной по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская, 39 (л.д.113-115).

12.02.2014 года между Кретининой С.Ю. (продавец) и Истоминой М.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность:

- 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. Пролетарская, 9;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, общей площадью 762 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул. Пролетарская, 9.

Согласно п.3 договора, указанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 2 875 740 рублей, из них стоимость земельного участка – 1000 000 рублей, стоимость жилого дома - 1875 740 рублей.

Оплата стоимости недвижимого имущества производится покупателем продавцу в следующем порядке:

- 1 500 000 рублей покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора;

- окончательный расчет за недвижимое имущество будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок не позднее 31.12.2014г. путем передачи покупателем продавцу в собственность 1-комнатной <адрес>, общей площадью 34.14кв.м., расположенной по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская, 39 (л.д.116-119).

Согласно промежуточного акта приема передачи квартиры по предварительному договору от 7.10.2014г., Кретининой С.Ю. Истоминым И.С. передана <адрес> состоящая из 1-й комнаты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.120-121).

20.12.2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Колеговым Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: <адрес> общей площадью приблизительно 34,79 кв.м. 1 этаж, состоящая из одной комнаты, распложенная по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную цену в размере 1 287 230 рублей. Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 700 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи; 587 230 рублей до 2013г.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить трехэтажный жилой дом по адресу: г.Пермь ул. Протетарская,39 в срок до 30.06.2013г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.07.2013г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями установленным в разделе 2 настоящего договора; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.143-146).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Колеговым Н.И. выполнены, сумма в размере 1 287 230 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается Справкой от 15.02.2017г. (л.д. 148).

Согласно передаточного акта от 25.05.2013 приема передачи квартиры Колегову Н.И. Истоминым И.С. передана 1-я <адрес>, расположенная по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.149).

22.10.2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Кузнецовым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: <адрес> общей площадью приблизительно 47 кв.м. 2 этаж, состоящая из 2-х комнат, распложенная по адресу: г.Пермь, ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, продажная цена квадратного метра квартиры определена соглашением сторон в размере 36 000 рублей. Квартира оценивается в размере 1 692 000 рублей. Указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 692 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора, в обеспечение взаимных обязательств по данному предварительному договору покупатель передал, а продавец принял сумму аванса в размере 800 000 рублей. Оплата цены договора в полном объеме производится покупателем согласно графику: до 25.11.2012г. – 400 000 рублей; до 26.02.2013г. – 200 000 рублей; до 26.04.2013г. -292 000рублей.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить жилой дом по адресу: г.Пермь ул. Протетарская,39,планируемы срок строительства - 30.06.2013г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.06.2013г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.175-180).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Кузнецовым А.А. выполнены, сумма в размере 1 692 000 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается Актами передачи денег от 25.11.2012г., 216.02.2013г., 23.04.2013г., (л.д. 181-184).

Согласно промежуточного акта приема передачи квартиры Кузнецову А.А. Истоминым И.С. передана 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.185).

11.11.2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и Лутковой Т.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: <адрес> общей площадью приблизительно 35,15 кв.м. 2 этаж, распложенная по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 406 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при заключении настоящего предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить трехэтажный жилой дом и ввести в эксплуатацию по адресу: г.Пермь ул. Протетарская,39 в срок до 1.02.2014г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 1.03.2014г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями установленным в разделе 2 настоящего договора; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.77-79 т.2).

15.12.2014г. между Лутковой Т.А. и Истоминым И.С. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, которым п.4.1.1. предварительного договора изложен в новой редакции: «Построить трехэтажный жилой дом по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 в срок до 30.11.2014г.; п.4.1.2 предварительного договора изложен в новой редакции: «Заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.12.2015г. (л.д.80 об. Т.2).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Лутковой Т.А. выполнены, сумма в размере 1 406 000 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается Актом передачи денег от 11.11.2013г. (л.д. 80), квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.95 т.2).

Согласно промежуточного акта от 16.10.2014 приема-передачи квартиры Лутковой Т.А. Истоминым И.С. передана 1-я <адрес>, расположенная по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.81 т.2).

7.12.2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Кузбарь А.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № 6 общей площадью приблизительно 34,14 кв.м., распложенная по адресу: г.Пермь Мотовилихинский район ул. Пролетарская,39. Характеристика квартиры указана в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную цену в размере 1 433 880 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.4.1 договора, продавец обязан: построить трехэтажный жилой дом по адресу: г.Пермь ул. Протетарская,39 в срок до 30.06.2013г.; заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.06.2013г.; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в соответствии с условиями установленным в разделе 2 настоящего договора; принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д.202-205 т.2).

Обязательства по оплате по вышеуказанному предварительному договору Кузбарь А.С. выполнены, сумма в размере 1 433 880 рублей Истоминым И.С. получена, что подтверждается Актом передачи денег от 7.12.2012г. (л.д.207 т.2).

Согласно промежуточного акта от 1.04.2015 приема-передачи квартиры Кузбарь А.С. Истоминым И.С. передана 1-я <адрес>, расположенная по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская, 39 (л.д.208-209 т.2).

Согласно Уведомлениям предоставленным Росреестром на вышеуказанные жилые (нежилые) помещения по адресу: г.Пермь ул.Пролетарская,39 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на объекты недвижимости.

Оценивая представленные истцами предварительные договоры, учитывая фактически сложившиеся отношения, суд считает, что предметом договоров является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома. Поэтому Договоры хотя и были поименованы предварительными договорами купли-продажи, они предусматривали строительство ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартир в строящемся доме истцам, внесшим денежные средства на строительство. Таким образом, спорные договоры подпадают под регулирование Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не положений ст. 429 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;….

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:……..

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;…

11) принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными настоящим Кодексом, другими федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч.1,2,3,10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что по адресу г.Пермь Мотовилихинский р-н, ул.Пролетарская 39 распложен земельный участок площадью 994 кв.м с кадастровым номером 59:01:4211215:7 с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома, принадлежащий на праве собственности Истоминой Мнире Башаровне (л.д. 41-53 т.2), из которого образован земельный участок общей площадью 1231 кв.м с кадастровым номером 59:01:4211215:53 с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома (л.д.29-40 т.2).

Согласно Договора аренды земельного участка от 01.01.2017г., заключенного между Истоминой М.Б.(арендодатель) и Истоминым И.С. (арендатор) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование - земельный участок, общей площадью 904 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу Пермский край, г.Пермь ул. Пролетарская. 39, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Цель использования земельного участка – строительство многоквартирного жилого дома. Срок действия договора до 1.12.2017г.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон на земельном участке 59:01:4211215:7 по адресу г.Пермь ул. Пролетарская, 39 Истоминым И.С. в 2014 году был возведен многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения, в котором по вышеуказанным договорам были проданы истцам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было. Ввод в эксплуатацию дома не осуществлен. При этом строительство дома завершено, квартиры и нежилые помещения переданы гражданам, дом заселен. Установленные в предварительных договорах сроки завершения строительства истекли, основные договоры ответчиком с истицами не заключены.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми № 2-502/2018 от 22.06.2017 года установлен факт возведения Истоминым И.С. на земельном участке, принадлежащем Истоминой М.Б., объекта недвижимости, обладающего признаками самовольной постройки, при этом в сносе самовольной постройки администрации Мотовилихинского района г.Перми отказано. Суд пришел к выводу, что снос жилого дома является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 13 февраля 2020 года, Истомину И. С. Отказано в удовлетворении исковых требований к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации города Перми о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская 39, пригодным для эксплуатации. При этом судом установлено, что строительство многоквартирного дома 39 по ул. Пролетарская г.Перми осуществлено Истоминым И.С. на земельном участке, вещные права на который у него на момент начала и окончания строительства отсутствовали, без получения разрешительной и иной документации, предусмотренной ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Более того, не имеется доказательств подтверждающих извещение застройщиком органа государственного строительного надзора о начале выполнения строительных работ. В связи с чем, в ходе строительных работ надзор за соблюдением строительных норм и правил уполномоченный орган не осуществлял.

Ввод дома в эксплуатацию - юридическое действие, подтверждающее техническую возможность и безопасность эксплуатации объекта, его соответствие проектной документации, в результате которого разрешается использование законченного строительством объекта по назначению, а также включение этого объекта в территориальную среду и его регистрация для подтверждения возможности вступления пользователя во владение объектом.

Регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости связана с соблюдением застройщиком такого объекта разрешительного порядка его создания и ввода в гражданский оборот. Возведение объекта капитального строительства и сдача его в эксплуатацию, предполагает необходимость наличия и соблюдения в полном объеме установленных требований, в частности, осуществления строительства в соответствии с разработанной в установленном порядке и утвержденной проектной документации, на основании которой застройщику выдано разрешение на строительство.

Обращаясь в суд с иском о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, истцы полагают возможным посредством судебного постановления разрешить вопрос о приемке объекта – возведенного Истоминым И.С. многоквартирного дома по адресу: г.Пермь ул. Пролетарская, 39 в эксплуатацию.

В обоснование своей позиции истицы ссылаются на заключение судебной строительно-технической экспертизы выполненной Пермской лабораторией судебных экспертиз, в ходе рассмотрения иска Истомина И.С. о признании спорного дома пригодным к эксплуатации, согласно выводов которой здание расположенное по ул. Пролетарская,39 г.Перми соответствует строительным нормам и правилам, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома в соответствии с его назначением при условии соблюдения в процессе эксплуатации «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», многоквартирный жилой дом является безопасным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, удовлетворение исковых требований истцов о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской г.Перми пригодным к эксплуатации, повлечет освобождение застройщика Истомина И.С. от выполнения возложенных на него обязанностей, предусмотренных градостроительным законодательством. В отсутствие доказательств, подтверждающих отсутствие возможности у застройщика многоквартирного дома выполнить предусмотренные законом действия, связанные с завершением строительства данного жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, судебное постановление не может быть использовано для упрощения процедуры ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что в отсутствие разрешительной документации на строительство спорного дома, доказательств подтверждающих соответствие возведённого дома проектной документации, равно как и доказательств о предпринятых застройщиком мер по легализации возведенного строения, исковые требования истцов о признании многоквартирного дома 39 по ул. Пролетарской г.Перми, пригодным к эксплуатации, удовлетворены быть не могут.

Поскольку объект расположенный по адресу г.Пермь ул. Пролетарская 39 в отсутствие данных о правомерности его возведения, является самовольной постройкой, соответственно оснований для его квалификации судебным решением в качестве объекта недвижимого имущества, незавершенного строительством, не имеется.

Из совокупного анализа положений ст. 218,222,130 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: ул. Пролетарская, 39 в эксплуатацию не введен, является самовольной постройкой, соответственно отсутствует возможность признания за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения являющиеся предметом предварительных договоров заключенных истцами с Истоминым И.С.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кошелева Андрея Михайловича, Пищальниковой Ирины Леонидовны, Шемякинской Оксаны Владимировны, Кретининой Светланы Юрьевны, Колегова Николая Ивановича, Кузнецова Александра Алексеевича, Лутковой Татьяны Александровны, Кузбарь Анастасии Сергеевны к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенные строительством объекты – жилые (нежилые) помещения в указанном доме не имеется. В связи с чем в иске истцам следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кошелеву Андрею Михайловичу в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилые помещения, общей площадью 34,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под №№ в цокольном этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Пищальниковой Ирине Леонидовне в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – 2-комнатную <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Шемякинской Оксане Владимировне в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Кретининой Светлане Юрьевне в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Колегову Николаю Ивановичу в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект – 1-комнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Кузнецову Александру Алексеевичу в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании многоквартирного дома №39 по ул. Пролетарской в г.Перми пригодным к эксплуатации, признании права собственности на незавершенный строительством объект - 2-комнатную квартиру № 10, общей площадью 45,7 кв.м., на 2-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Лутковой Татьяне Александровне в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – однокомнатной <адрес> общей площадью 35,15 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г.Пермь, ул.Пролетарская,39, расположенном на земельном участке кадастровый № отказать.

Кузбарь Анастасии Сергеевны в удовлетворении исковых требований к Истомину Игорю Сергеевичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект - 1-комнатную <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., на 1-м этаже многоквартирного дома № 39 по улице Пролетарская города Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: