Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2020 ~ М-708/2020 от 30.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 г.                                                               п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-702/2020 по иску Осиной Надежды Николаевны к администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Осина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности, указывая, что по договору купли – продажи от 06.06.1995 ей принадлежат четыре земельных участка, по 700 кв.м каждый, с кадастровыми номерами: № с размещенным на них 19/31 долями жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой – 49,6 кв.м со всеми при нем надворными постройками: четырьмя пристройками, верандой, сараем и погребом, в <адрес>. По сведениям технического паспорта, собственником жилого дома <адрес> является ФИО1, на праве общей долевой собственности, 12/31 долей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется. Постановлением администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен номер дома №. ФИО1 по день смерти проживала по адресу: <адрес>, одна. После ее смерти принадлежащей ей частью дома никто не пользовался, вместе с тем требовался капитальный ремонт. Так, с 1999 по настоящее время домом полностью пользуется истец, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть владеет частью дома, принадлежащей ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно, полагая, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не имелось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

На основании изложенного просит суд: признать за ней, Осиной Н.Н., право собственности на 12/31 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 24, 2 кв.м, состоящие из трех жилых комнат, площадями: 24,2 кв.м, 10,0 кв.м, 14,2 кв.м, пристроек площадями: 5,8 кв.м, 11,0 кв.м, 23,0 кв.м, веранды площадью 9,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец Осина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих требований, пояснив, что с момента смерти своей соседки ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно единолично пользуется этой частью дома, соответствующей 12/31 долям, как своей собственностью, за все это время никто прав на данный дом не заявлял, администрация так же не претендует на данное имущество.

Представители ответчиков администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Северо - Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений не представили.

В адрес суда поступило заявление Главы администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области Аносова Ю.С. о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, 06.06.1995 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключили договор купли - продажи на объекты недвижимого имущества: 4 земельных участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м каждый, с расположенными на них 19/31 долями жилого дома общей площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельные участки с 19/31 долями жилого дома проданы за 2 000 000 руб.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

Данный договор удостоверен нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО10 06.06.1995 г, реестровый №384.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 04.12.2020 договор купли-продажи четырёх земельных участков, 19/31 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от 06.06.1995, заключенный между Осиной Н.Н. с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с другой стороны, признан действительным.

За Осиной Н.Н. признано право собственности на 19/31 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.06.1995; на земельные участки площадями по 700 кв.м: с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом №№ по <адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому паспорту от 30.06.2020, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Осина Н.Н. (19/31 долей в праве), ФИО1 (12/31 долей в праве). Часть жилого дома, занимаемая истцом, имеет общую площадь 102,9 кв.м, в том числе жилую – 37,5 кв.м, состоит из жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной 8,1 кв.м, кухни – 15,7 кв.м, жилой – 18,9 кв.м, коридора 8,2 кв.м, подсобных площадями: 25,6 кв.м, 1,4 кв.м., 2,9 кв.м, 3,5 кв.м, с верандой площадью 10,9 кв.м.

Согласно архивной выписке №134-1 от 10.11.2020 в документах архивного фонда Апухтинской сельской администрации Одоевского района Тульской области за 1991-1995 значится хозяйство по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В хозяйстве значится жилой дом, площадью 30 кв.м., земельный участок площадью 0,30 га. Среди членов семьи значится муж ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке №134-2 от 10.11.2020 в документах архивного фонда Апухтинской сельской администрации Одоевского района Тульской области за 1997-2001 значится хозяйство по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В хозяйстве значится жилой дом и земельный участок площадью 0,30 га, в том числе сельхозугодья – 0,28 га, под постройками – 0,02 га. Члены семьи не значатся.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актовой записью о смерти №10 от 14.05.1999, произведенной сектором ЗАГС администрации МО Одоевский район Тульской области.

Согласно ответам нотариуса Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО13, наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО14 не заводились, сведений о наследниках не имеется.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что является соседом Осиной Н.Н. С момента смерти ее соседки ФИО1, Осина Н.Н. единолично пользуется открыто и непрерывно второй частью дома, производит необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком. До настоящего времени никто на данную часть дома не претендовал и там не проживал, детей у умершей ФИО1 не было.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля у суда не имеется.

В ЕГРН (выписка от 11.08.2020), сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не внесены.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, приобретение права собственности в связи с давностным владением возможно в случае, если нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Администрация МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, на спорное имущество не претендует.

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество – часть жилого дома <адрес>, соответствующей 12/31 долям, в настоящее время не имеется, принимая во внимание давностное, открытое, непрерывное и добросовестное владение истцом указанным имуществом, расположенным на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, принимая во внимание приведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Осиной Надежды Николаевны к администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Осиной Надеждой Николаевной, право собственности на часть жилого дома, соответствующую 12/31 долям, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой – 24, 2 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями: 24,2 кв.м, 10,0 кв.м, 14,2 кв.м, пристроек площадями: 5,8 кв.м, 11,0 кв.м, 23,0 кв.м, веранды площадью 9, 2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2020