Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2015 ~ М-402/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-514/2015 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 17 апреля 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Локтевой Е.В.,

при секретаре Котовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «<адрес>» о признании за ней права пользования комнатой № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (комн. № в <адрес> в <адрес>) на условиях социального найма и обязании администрации МО ГП «<адрес>» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, указывая, что спорная комната была предоставлена ей ГОУ НПО ПУ-12 в 2004 году. Договоры найма неоднократно заключались с ней на полгода и каждый раз продлялись, последний раз до ДД.ММ.ГГГГ. Она продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако ответчик после передачи ему дома в собственность отказывает ей в заключении договора найма жилого помещения из-за отсутствия регистрации по месту жительства.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Политехнический техникум <адрес>».

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, проводит текущий ремонт, не нарушает права и законные интересы соседей, однако ответчик отказался заключать с ней договор социального найма, мотивируя тем, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени постановки на жилищный учет.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявлением в адрес суда сообщила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо - ФИО9, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу иска суду не представил, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Политехнический техникум <адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу иска суду не представило.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, ФИО1 с 2004 года проживает в комнате № 4, она регулярно производит оплату за занимаемое ею жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ГАОУ СПО «ПТ <адрес>» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на комнату № общей площадью 20,3 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> (общежитие училища), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был перезаключен сроком на шесть месяцев и в дальнейшем неоднократно перезаключался сроком на шесть месяцев, два месяца и один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был перезаключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министра экономического развития <адрес> № 1671-п от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 40:13:030426:1026 общей площадью 5572,2 кв.м. безвозмездно передано в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию городское поселение «<адрес>» выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО6 с заявлением о заключении с ней договор найма спорного жилого помещения.

Из ответа и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Приказа Министерства экономического развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>» государственного имущества <адрес>» здание общежития по адресу: <адрес> перешло в собственность муниципалитета и стало многоквартирным жилым домом. В целях упорядочения правил проживания в многоквартирном жилом доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, свободные жилые помещения распределяются между гражданами в порядке очередности. Семья ФИО1 имела право проживать в данной комнате до ДД.ММ.ГГГГ, к тому же, в данной комнате ее семья не имела регистрации по месту жительства, на основании чего администрация отказала ФИО1 в заключении договора социального найма и в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила освободить занимаемую комнату.

Однако, указанная позиция ответчика противоречит требованиям действующего законодательства.

Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят ли они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Постановлением и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса многоквартирного жилого дома по <адрес> присвоения новой нумерации жилым и нежилым помещениям в нем», нумерация комнаты № изменена на № в <адрес>.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. директора ГАОУ СПО «ПТ <адрес>» ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, комн. № 4.

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>ной администрации МР «<адрес>» <адрес>, брак между ФИО9 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 жилого помещения на территории <адрес> не имеет, что подтверждается уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорную комнату отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что истица на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, и с момента передачи здания общежития в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>» она приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (комн. № в <адрес> в <адрес>) на условиях социального найма.

Обязать администрацию МО ГП «<адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. № (комн. № в <адрес> в <адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий     подпись Е.В. Локтева

Копия верна. Судья Е.В. Локтева