Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2015 (2-5708/2014;) ~ М-4993/2014 от 28.10.2014

дело № 2-311/2015

                                                           РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                                                                  г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                    Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой В.Н., Рязановой М.И. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

                                                            установил:

Рязанова В.Н., Рязанова М.И. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование своих требований указали, что истицам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, также являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом. Без специального разрешения и согласования истцами произведены перепланировки и улучшения дома. Поскольку осуществили строительство без соответствующего разрешения, то строения лит. А1, лит.А2, лит. а4 являются самовольными. Просят признать право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, лит.А2, лит. а4, расположенные по адресу: <адрес>. пропорционально их долям в праве собственности на дом: Рязановой В.Н. -0,39 доли, Рязановой М.И. -0,61 доли (л.д.3-5).

          В судебном заседании представитель истцов по доверенности Возовикова М.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Рязановой В.Н. и Рязановой М.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение спорных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Рязанова Мария Ивановна -61/100 доли и Рязанова В.Н. - 39/100 долей ( л.д. 28-29).

Рязанова М.И. и Рязанова В.Н. в равных долях являются собственниками земельных участков площадью 1200 кв.м. и 118 кв.м. по тому же адресу (л.д.30-33).

Из технического паспорта БТИ следует, что на земельном участке истцов по <адрес> при указанном домовладении имеются строения: лит. А1-основное строение, лит. А2-мансарда, лит. а4-подвал, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит. Г6-сарай -не зарегистрировано право собственности (л.д.8-19).

Определением Пушкинского городского суда от 24 ноября 2014 года эксперту Троицкому М.В. назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 37-38).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 39-64), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании указанных самовольно возведенных истцами построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенные истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом.

В соответствие со ст. 244 ГК РФ суд считает возможным установить на эти строения в праве общей долевой собственности сторон, Рязановой В.Н. -0,39 доли, Рязановой М.И. -0,61 доли, как истцы об этом просят.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Рязановой В.Н., Рязановой М.И. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Рязановой В.Н. и Рязановой М.И. право общей долевой собственности на строения: лит. А1-основное строение, лит. А2-мансарда, лит. а4-подвал, расположенные по адресу: <адрес>. Установить на эти строения в праве общей долевой собственности Рязановой В.Н. -0,39 доли, Рязановой М.И. -0,61 доли

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме -27 января 2015 года.

          Судья: