Решение по делу № 02-2242/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-2242/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

адрес 21 июля 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Петручака Р.К.,

при секретаре фиоА,

с участием

представителя ответчика – фио (доверенность б/н от 15.02.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Юрия Николаевича к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Юрия Николаевича к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №33, кадастровый номер 77:01:0001055:2966.

Признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №34, кадастровый номер 77:01:0001055:2967.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Р.К. Петручак

Дело № 2-2242/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июля 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Петручака Р.К.,

при секретаре фиоА,

с участием

представителя ответчика – фио (доверенность б/н от 15.02.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Юрия Николаевича к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь членом гаражно-стояночного потребительского кооператива, утверждает, что полностью выплатил паевой взнос в размере сумма, однако не получил в собственности объект недвижимости – машиноместа.

Поэтому обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №33, кадастровый номер 77:01:0001055:2966, признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №34, кадастровый номер 77:01:0001055:2967.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец является членом Гаражно-Стояночного потребительского кооператива «Искра-Авто 2» (ОГРН 1027739713451, ИНН 7704195711).

Истцу в пользование предоставлены машиноместа №33 и №34 по адресу: адрес.

Истец оплатил пай в кооперативе в размере сумма путем передачи кооперативу доли в размере 3% уставного капитала ООО «Искра-Авто».

Согласно материалам дела паевой взнос за указанный объект недвижимого имущества истцом выплачен полностью, обязательства перед ГСПК «Искра – Авто 2» исполнены и в силу ст. 218 ГК РФ истец приобрел право на приобретение в собственность машиноместа № 33 и №34 в подземной автостоянке по адресу адрес кадастровым номером 77:01:0001055:2946.

При этом право истца на спорные машиноместа и законность возведения подземной автостоянки по адресу адрес никем не оспорено, вопрос о сносе строения, в котором расположено данное машиноместо, или об изъятии земли органом местного самоуправления не ставился.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени право собственности на указанные машиноместа за истцом зарегистрировано не было в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по адрес документов необходимых для регистрации данного права.

Истец длительное время владеет и пользуется машиноместами, членские взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет.

Принадлежащее Истцу машиноместа входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером № 77:01:0001050:2990 площадью 2104,2 кв.м., расположенного в подземном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (кад. номер: 77:01:0001055:1030).

Право собственности на подвальное помещение № 77:01:0001050:2990 зарегистрировано за ГСПК «Искра-Авто 2», согласно записи ЕГРН № 77-77-01/053/2005- 107 от 26.05.2005.

Истец лишен возможности оформить свое право на нежилые помещения подземного гаража, так как ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу в регистрирующий орган соответствующих документов, что причиняет вред имущественным правам Истца.

Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием о передаче в собственность Истцу машиноместа № 33 и №34.

Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. При этом, Ответчик сослался на то, что в настоящее время ГСПК "ИСКРА-АВТО 2" ведет работу по приведению уставных документов в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, подготовке необходимых правоустанавливающих документов для оформления имущественных прав членов ГСПК

"ИСКРА-АВТО 2" на машиноместа в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, и указал, что после завершения вышеуказанных мероприятий, а также выполнения необходимых кадастровых работ, полностью выплатившие паевые взносы члены "ИСКРА-АВТО 2» смогут оформить принадлежащие им машиноместа в индивидуальную собственность.

Доводы Ответчика в данной части не основаны на законе и не могут быть приняты во внимание.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о .признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку никаких доказательств предоставления ответчиком соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности на спорное машиноместо в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, соответствующий пакет документов необходимый для регистрации за истцом права собственности на спорное машиноместо в регистрирующие органы не предоставил.

Принимая во внимание, что Истец является членом ГСПК «Искра-Авто 2», которому принадлежат помещения в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, спорные машиноместа № 33 и №34 в указанном гараже-стоянке было предоставлено Истцу в установленном порядке, паевый взнос за предоставленное машиноместо полностью выплачен, не имеется задолженности по членским и иным взносам, спорные машиноместа учтены в государственном кадастре в качестве объекта недвижимости, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ Истец приобрел право собственности на выделенные ему машиноместа с момента выплаты пая.

Так как само по себе отсутствие документов необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае выплаты пая не может повлечь невозможность возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости, суд, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Юрия Николаевича к Гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Искра-Авто 2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №33, кадастровый номер 77:01:0001055:2966.

Признать право собственности Власова Юрия Николаевича на объект по адресу: адрес машиноместо №34, кадастровый номер 77:01:0001055:2967.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Р.К. Петручак