Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2014 ~ М-1187/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тольятти    «11» июня 2014 г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/14 по иску Потийко Елены Дмитриевны, Потийко Анатолия Григорьевича, Лошкаревой Юлии Анатольевны, Потийко Веры Анатольевны к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что на основании постановления администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. безвозмездно передана в собственность 6 членов семьи: Потийко А.Г., Потийко Е.Д., Потийко Ю.А., ФИО13., ФИО14., Потийко В.Д., трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Согласно регистрационного удостоверения выданного БТИ, квартира зарегистрирована по праву собственности за указанными лицами. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО11 К нотариусу после смерти родителей не обращались, наследство фактически приняли, владеют им и пользуются. Право собственности за указанными лицами в соответствии с требованиями закона не зарегистрировано, более того, в ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, произошло изменение общей и жилой площади.

Представитель истца Потийко Е.Д. - Чернова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Потийко Анатолий Григорьевич, Лошкарева Юлия Анатольевна, Потийко Вера Анатольевна в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования поддерживают и просят рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика – администрации с.п. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суд отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация исковые требования не признала, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушает, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований и принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.

Постановлением администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры» Потийко А.Г., Потийко Е.Д., Потийко Ю.А., ФИО10, ФИО11, Потийко В.А. безвозмездно передана квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение зарегистрированное в БТИ.

Распоряжением главы с.п. Жигули № от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатной квартире в жилом доме, принадлежащей, как общая долевая собственность, Потийко А.Г., Потийко Е.Д., Потийко Ю.А., ФИО10, ФИО11, Потийко В.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Потийко А.Г., Потийко Е.Д., Потийко Ю.А., ФИО10, ФИО11, Потийко В.А.

Согласно уведомления Управления Росресстра по Самарской области сведения о правах и правопритязаниях на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Препятствием в оформлении истцом прав собственника является, то обстоятельство, что в связи с реконструкцией квартиры изменилась площадь квартиры

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет: сноса перегородки, объединения жилой комнаты с кухней. В общую площадь была включена площадь холодного пристроя – веранды. В ДД.ММ.ГГГГ. снесли веранду, возвели жилую пристройку Лит.А1 и холодную веранду Лит.аВ соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Части 1, 3 ст. 222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что квартира по адресу <адрес> соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. расположение реконструированного объекта жилищного строительства, в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречит требованиям и нормам свода правил.

Согласно экспертному заключению № по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> в результате произведенного изменения объекта не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены, не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, квартира в здание жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, и доказательств обратного не представлено, что с момента приобретения квартиры требований или каких-либо претензий относительно использования и владения данного имущества по его прямому назначению истцам никто не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потийко Еленой Дмитриевной право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Потийко Анатолием Григорьевичем право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Потийко Верой Анатольевной право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Лошкаревой Юлией Анатольевной право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья