Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3540/2013 от 17.09.2013

К делу № 2-3540/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.,

при секретаре Гарькуша А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении кадастровой ошибки в сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении кадастровой ошибки в сведениях, об обязании ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований ФИО указал, что он, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельсвом о государтвенной регистрации права от 15.06.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2011 г. сделана запись регистрации № №.

В настоящее время проведено межевание принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и постановки его на кадастровый учёт. Однако, при нанесении координат, полученных в результате кадастровых работ, на кадастровую карту, было выявлено наложение границ принадлежащего ему (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, было выявлено, что участок с кадастровым номером №- многоконтурный, количество контуров- 2. Наложение принадлежащего ФИО (уточняемого ) участка с кадастровым номером № выявлено на контур с учетным номером № (2). Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО. Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23№ был выполнен ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 года. Однако, фактические границы(забор) земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы принадлежащего ему (уточняемого) земельного участка, то есть фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено некорректно.

Первоначально указанный земельный участок предоставлялся ФИО на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.10.1993 года № 291 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками», которому также было выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком от 09.11.1993 года.

При предоставлении земельного участка гражданину ФИО, правообладателями соседних участков являлись гражданин ФИО, ФИО, что следует из плана земельного участка и свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения от 09.11.1993 года. В настоящее время, принадлежащий ФИО участок с кадастровым номером №, граничит с этими же самыми земельными участками.

В обосновании своих требований ФИО указал, что он, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельсвом о государтвенной регистрации права от 13.01.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012 г. сделана запись регистрации № №.

В настоящее время проведено межевание принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка постановки его на кадастровый учёт. Однако, при нанесении координат, полученных в результате кадастровых работ, на кадастровую карту, было выявлено наложение границ принадлежащего ему (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, было выявлено, что участок с кадастровым номером №- многоконтурный, количество контуров- 2. Наложение принадлежащего ФИО (уточняемого ) участка с кадастровым номером № выявлено на контур с учетным номером № (1). Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО. Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 года. Однако, фактические границы(забор) земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы принадлежащего ему(уточняемого) земельного участка, то есть фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено некорректно.

Первоначально указанный земельный участок предоставлялся ФИО на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.10.1993 года № 291 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками», которой также было выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком от 10.11.1993 года.

При предоставлении земельного участка гражданке ФИО, правообладателями соседних участков являлись гражданин ФИО, ФИО, ФИО, что следует из плана земельного участка и свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения от 10.11.1993 года. В настоящее время, принадлежащий ему участок с кадастровым номером №, граничит с этими же самыми земельными участками, которые стоят на кадастровом учете.

Таким образом, ответчик ФИО, не являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23№ и земельного участка с кадастровым номером №, фактически произвел межевание не принадлежащих ему земельных участков, собственниками которых являются ФИО и ФИО соответственно, и в дальнейшем по результатам межевания был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, чем были грубо нарушены права истцов ФИО и ФИО

В следствие этого, у ФИО и ФИО возникло препятствие в постановке уточняемых земельных участков с кадасторым номером № и № на государственный кадастровый учет, поскольку по результатам межевания произведенного ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по поручению ФИО(прежний собственник), на месте указанных участков расположен земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с указанным истцы ФИО и ФИО просят суд признать кадастровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, путём корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, путём корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес> без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО и истца ФИО - ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности- ФИО, в судебное заседание явился, факт наложения границ земельных участков с кадастровым номером №, № на границы земельного участка с кадастровым номером № не отрицал, пояснил, что с исковым требованиями ФИО и ФИО он не согласен, так как по его мнению спорный земельный участок был изъят у гражданина ФИО, исходя из лицевого счета №1647 похозяйственной книги №12 Кудепстинского сельской администрации и выделен гражданину ФИО, согласно постановления главы Кудепстинского сельского округа Адлерского района города Сочи №40 от 22.10.1996 г. «О предоставлении гражданнам в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под личные подсобные хозяйства (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». Согласно договора купли-продажи от 21.01.2013 г. ФИО продал земельный участок ФИО, который является добросовестным приобретателем, в связим с чем просил в удовлетворении исковых требований ФИО и ФИО отказать. Когда именно произошло изъятие земельного участка пояснить не смог.

Третье лицо- Сочинский отдел филиала ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, о времени судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в письменном отзыве сообщил, что :

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости 21.09.2005 года на основании Инвентаризационной описи № Б/Н от 21.09.2005 года переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Изменения в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с учочнением местоположения границ и площади были внесены 22.04.2011 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.03.2011 года № 2349/1/11-4692 и Межевого плана. Площадь земельногоучастка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 3600 кв.м. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являектся ФИО.

По существу исковых требований указал, что в данном случае возможно предположить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, возможно внести изменения в сведения органа кадстрового учета по указанному земельному участку путем исправления кадастровых ошибок согласно закона и приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008 г. № 412. В соответствии со ст. 28 закона ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственнй кадастр недвижимости. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться их собственники, при отсутствиии такого заявления от собственника, изменения в сведения вносятся органом кадастрового учета по решению суда без согласия собственника.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что ФИО, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401006:58, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельсвом о государтвенной регистрации права от 15.06.2011 года.

Из договора купли-продажи от 24.05.2011 года, суд установил, что ФИО приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № у гражданки ФИО, которая в свою очередь приобрела указанный земельный участок в собственность на основании договора дарения земельного участка от 21.01.2010 года зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02. 2010 г., номер регистрации №, дарителем по которому выступал гражданин ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно исследованной в судебном заседании архивной выписки от 12.11.2009 года № 4490 из постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.10.1993 г. № 291 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками», за ФИО закреплен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 0,16 га в <адрес> для организации подсобного хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции. Также судом исследовано свидетельство на право пожизненно-наследуемого владения на имя ФИО и план земельного участка, предоставленного ФИО, согласно которого площадь земельного участка составляет 0,16 га., смежными землепользователями являются: от А до Б- земельный участок ФИО, от В до Г- земельный участок ФИО, от Б до В, от Г до А – земли Кудепстинского сельского совета.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, первоначально предоставлявшийся гражданину ФИО.

В соответствии с исследованным в судебном заседании межевым планом земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, было сделано заключение, что при нанесении координат, полученных в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, на кадастровую карту, было выявлено наложение границ принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, было выявлено, что участок с кадастровым номером № многоконтурный, количество контуров- 2. Наложение принадлежащего ФИО (уточняемого ) участка с кадастровым номером № выявлено на контур с учетным номером № (2). Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован по адресу: <адрес> и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО. Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 года. Однако, фактические границы(забор) земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, то есть фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено некорректно.

Также, согласно указанного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, при выполнении кадастровых работ было установлено, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими смежными земельными участками: по границе н3-н4, с земельным участком ФИО; по границе н7-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель- ФИО Межевой план выполнен кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, наделенного в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правом осуществления кадастровой деятельности, в связи с чем суд принимает и оценивает указанный межевой план в качестве надлежащего достоверного доказательства.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО, в настоящее время граничит с земельными участками тех же смежных землепользователей (ФИО, ФИО), что и в момент предоставления в 1993 году данного земельного участка гражданину ФИО, то есть расположен на том же месте на котором и предоставлялся гражданину ФИО

Также в судебном заседании установлено, что ФИО, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельсвом о государтвенной регистрации права от 13.01.2012 года

Из договора купли-продажи от 19.12.2011 года суд установил, что ФИО приобрел в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером № у ФИО, который в свою очередь согласно договора-купли продажи земельного участка от 11.06.2011 года приобрел земельный участок с кадастровым номером № у гражданки ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с исследованным судом дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей имущества ФИО, которое состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно исследованной в судебном заседании архивной выписки от 29.05.2008 г. № 2953 из постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 28.10.1993 года № 291 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельными участками», за гражданкой ФИО закреплен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 0,13 га в <адрес> для организации подсобного хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции. Также судом исследовано свидетельство на право пожизненно-наследуемого владения на имя ФИО и план земельного участка, предоставленного ФИО, согласно которого площадь земельного участка составляет 0,13 га., смежными землепользователями являются: от А до Б- земли Кудепстинского с/совета, от Б до В- земельный участок ФИО, от В до Г- земельный участок ФИО., от Г до А – земельный участок ФИО

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, первоначально предоставлявшийся гражданке ФИО.

В соответствии с исследованным в судебном заседании межевым планом земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, было сделано заключение, что при нанесении координат, полученных в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, на кадастровую карту, было выявлено наложение границ принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, было выявлено, что участок с кадастровым номером №- многоконтурный, количество контуров- 2. Наложение принадлежащего ФИО (уточняемого ) участка с кадастровым номером № выявлено на контур с учетным номером №(1). Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован по адресу: <адрес> и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО. Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 года. Однако, фактические границы(забор) земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, то есть фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено некорректно.

Также, согласно указанного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, при выполнении кадастровых работ было установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими смежными земельными участками: по границе н2-н3- с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО; по границе н4-н5 с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО; н5-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО. Межевой план выполнен кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, наделенного в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правом осуществления кадастровой деятельности, в связи с чем суд принимает и оценивает указанный межевой план в качестве надлежащего достоверного доказательства.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО, в настоящее время граничит с земельными участками тех же смежных землепользователей (ФИО, ФИО, ФИО), что и в момент предоставления в 1993 году данного земельного участка гражданке ФИО, то есть месторасположение его границ не изменилось и он расположен на том же месте на котором и предоставлялся гражданке ФИО

Согласно исследованного в судебном заседании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2013 года, ФИО продал ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с исследованной в судебном заседании архивной выпиской от 17.10.2012 года № 2619 из постановления главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района города Сочи от 22.01.1996 г. № 40 «О предоставлении гражданам в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под личные подсобные хозяйства (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», за ФИО, закреплен в бессрочное (постоянное пользование) земельный участок, расположенный в <адрес>, в размере 0,36 га. При этом судом установлено, что в указанной архивной выписке отсутствуют сведения о предоставлении ФИО земельного участка состоящего из двух контуров (частей), либо о предоставлении ФИО нескольких земельных участков.

Из представленного представителем ответчика ФИО - ФИО свидетельства № № судом установлено, что ФИО постановлением главы Кудепстинской сельской администрации от 25.04.1994 г. № 172, от 22.01.1996 года № 40 предоставлено два земельных участка: первый площадью 0,36 га –сельскохозяйственных угодий, второй площадью 0,08 га – прочих угодий, всего общей площадью 0,44 га. Согласно плана земельного участка ФИО, изображено два земельных участка, которые имеют смежных землепользователей: первый от А-до Б –дорога; от Б до В – земельный участок ФИО, от В до Г – дорога, от Г до Д- земельный участок ФИО; второй участок от Д до Е - земли Кудепстинской с/администрации, от Е до Д- дорога. Таким образом, из плана изображенного на обороте свидетельства судом установлено, что в плане отсутствует изображение земельного участка площадью 0,36 га., состоящего из двух контуров. В плане изображено два земельных участка, что соответствует содержанию свидетельства, однако один из участков согласно плана имеет размеры 30Х40, что составляет 0,12 га и противоречит содержанию свидетельства, согласно которго площадь одного из участков составляет 0,08 га. Также, с учетом того, что согласно плана площадь одного участка составляет 0,12 га (30Х40), а общая площадь земельного участка предоставленного ФИО составляет 0,44 га, площадь второго изображенного на плане земельного участка, составляет 0,32 га (0,44га – 0,12 га), что также противоречит содержанию свидетельства № № на имя ФИО

Из кадастровой выписки о земельном участке от 29.01.2013 года № №, следует, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, кадастровые работы ворполнены ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», 20.12.2010 года.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд установил, что указанный межевой план составлялся с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 20.12.2010 года. Согласно межевого плана при выполнении кадастровых работ было установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими смежными земельными участками: 2-й контур- по границе н12-н13, н13-н14, н15н16- с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО ; по границе н16-н17, н17-н6- с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО Согласно заключения кадастрового инженера, первый контур земельного участка граничит с землями города.

Таким образом, судом установлено, что смежные землепользователи земельного участка с кадастровым номером №, указанные в плане земельного участка, на оборотной стороне свидетельства № № о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование на имя ФИО, не соответствуют смежным землепользователям, выявленным при выполнении кадастровых работ, что свидетельствует о том, что межевой план выполнен в отношении другого земельного участка.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» сделано заключение (лист 7 межевого плана), что по сведения Государственного кадастра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а по результатам кадастровых работ полностью ложится в кадастровы квартал №.

Таким образом в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий гражданину ФИО (первый собственник ФИО) и земельные участки с кадастровым номером № принадлежащий ФИО, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО, согласно вышеописанных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, имеют разных смежных землепользователей, то есть граничат с разными земельными участками, в связи с чем их границы не могут накладываться друг на друга.

Однако, поскольку согласно заключения кадастрового инженера ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, сделанному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, ФИО выявлено наложение границ принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО (ФИО), а также в совокупности с установленным судом фактом того, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не изменилось и он расположен на том же месте на котором впервые предоставлялся гражданину ФИО, суд приходит к выводу, что наложение границ указанных земельных участков стало возможным ввиду неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по их уточнению, выполненных ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 20.12.2010 года.

Также поскольку согласно заключения кадастрового инженера ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, сделанному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, ФИО выявлено наложение границ принадлежащего ФИО (уточняемого) земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО (ФИО), а также в совокупности с установенным судом фактом того, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не изменилось и он расположен на том же месте на котором впервые предоставлялся гражданке ФИО, суд приходит к выводу, что наложение границ указанных земельных участков стало возможным ввиду неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по их уточнению, выполненных ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 20.12.2010 года.

Кроме того, указанный вывод суда подтверждается заключением судебной экспертизы от 13.05.2013 года, выполненной судебным экспертом НП «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, согласно которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО отображены в приложении №1 и выделены красным цветом. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО отображены в приложении №2 и выделены красным цветом. Расположение фактических границ соответствует сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих докумекнтов, с допустимой погрешностью. Однако границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости с уточненными площадями по результатам межеваний, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Таким образом имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера №(1) и № (2) с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>. Основываясь на результатах эксперного исследования, более подробно описанных в исследовательсткой части экспертного исследования, изучения представленной документации, а также согласно данных экспертного осмотра, экспертом установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым учетным номером № (2), расположенного по адресу: <адрес>, площадь накладки составляет 1564, 54 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым учетным номером № (1), расположенного по адресу: <адрес>, площадь накладки составляет 1200,35 кв.м.

В результате некорректного выполнения межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера № (1) и № (2), не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а фактическое местоположение границ данного земельного участка в кадастровом квартале №.

Исходя из анализа имеющихся в распоряжении эксперта документации, основываясь на выводе по первому вопросу, а также описательной части настоящего экспертного заключения более подробно описанному в исследовательской части экспертного исследования, а также согласно данных экспертного осмотра, по мнению эксперта способ устранения пересечения границ земельных участков представляется следующим образом: признание межевой информации о земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера № (1) и № (2), ориентировочной и подлежащей уточнению с внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра земель; отнесение земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера № (1) и № (2) к кадастровому кварталу в который он попадает по результатам кадастровых работ и внесение изменений в ГКН в части кадастрового номера.

Указанные выводы подтверждаются также заключением повторной экспертизы от 18.07.2013 года, выполненной судебным экспертом НП «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО, назначенной по ходатайству ответчика ФИО, в ходе производства которой было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера №(1) и № (2) с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

Также установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым учетным номером № (2), расположенного по адресу: <адрес>, площадь накладки составляет 1564, 54 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым учетным номером № (1), расположенного по адресу: <адрес>, площадь накладки составляет 1200,35 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что в результате некорректного выполнения межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера № (1) и № (2), не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

Кроме того, по результатам экспертного исследования, изучения правовой и технической документации предоставленной в распоряжение эксперта, а также согласно данных экспертного осмотра, предусмотренного при проведении настоящей землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 20.12.2010 года, выполнен в отношении иного земельного участка (участка местности). Из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, он расположен в ином месте.

Исходя из анализа имеющейся в распоряжении эксперта документации, основываясь на выводе по первому вопросу, а также описательной части настоящего экспертного заключения, а также согласно данных экспертного осмотра, по мнению эксперта способ устранения пересечения границ земельных участков предоставлется следующим образом:

-признание межевой информации о земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, имеющих учетные номера № (1) и № (2), ориентировочной и подлежащей уточнению в части проведения кадастровых работ по определению его местоположения и уточнения границ с внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра земель.

Оценивая вышеуказанное судебное заключение эксперта ФИО от 18.07.2013 года, суд не может согласиться с позицией представителя ответчика – адвоката ФИО о том, что эксперт превысил свои полномочия, пригласив для проведения землеустроительной экспертизы кадастрового инженера ФИО, в связи с чем экспертиза является недопустимой.

Так, поскольку в соответствии со ст. 44 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в период с 01 января 2011 года кадастровую деятельность праве проводить только кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, кадастровые работы, в том числе и при производстве землеустроительной экспертизы, вправе проводить только кадастровый инженер. При этом, в соответствии со ст. 85 ГПК РФ, а также со ст. ст. 16, 17 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», действие которых согласно ст. 41 названного федерального закона распространяется на экспертов не являющихся государственными экспертами, не установлено запрета на привлечение к производству землеустроительной экспертизы, кадастровых инженеров.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным привлечение к производству землеустроительной экспертизы кадастрового инженера, а заключение эксперта ФИО от 18.07.2013 года допустимым доказательством.

Судом не может быть принята во внимание ссылка представителя ответчика ФИО на изъятие земельного участка с кадастровым номером № у ФИО и его дальнейшее предоставление гражданину ФИО, что по его мнению подтверждается копией лицевого счета №№ похозяйственной книги №12 Кудепстинского сельской администрации, представленной в судебном заседании.

Исследовав указанную копию лицевого счета, судом установлено, что в указанном лицевом счете имеются исправления, вычеркнуты одни записи, вписаны другие записи, при этом не указано кем сделаны указанные исправления, на каком основании внесены данные исправления, не указаны даты когда произведены исправления, также не указано на каком основании произведено изъятие земельного участка. При таких обстоятельствах суд не может признать указанную выписку лицевого счета №№ похозяйственной книги №№ Кудепстинского сельской администрации достоверным доказательством факта изъятия земельного участка у ФИО

Кроме того, представленная представителем ответчика копия лицевого счета №№ похозяйственной книги №№ Кудепстинского сельской администрации, содержит в себе сведения о хозяйстве ФИО, и не может свидетельствовать об изъятии земельного участка с кадастровым номером № у ФИО, которому он и предоставлялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Стороной ответчика суду не представлено надлежащих достоверных доказательств, подтверждающих его возражения против исковых требований, то есть подтверждающих факт изъятия земельного участка с кадастровым номером № у ФИО и его дальнейшего предоставления ФИО

Также ответчиком не представлено суду никаких доказательств, в том числе не дано никаких пояснений, объясняющих каким образом земельный участок с кадастровым номером №, первоначально предоставленный гражданке ФИО и являющийся в настоящее время собственнойстью истца ФИО оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО

Более того, согласно Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», признана недействующей ст. 42 Земельного кодекса РСФСР, которой регулировался порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения земельными участками, в связи с чем отсутствовали правовые основания изъятия земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО, предоставленного ему в пожизненно наследуемое владение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» « каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Таким образом, поскольку вышеуказанные земельные участки имеют разные кадастровые номера, они являются разными земельными участками-объектами недвижимости, что также опровергает позицию ответчика об изъятии земельного участка у прежнего владельца и дельнейшее предоставление земельного участка ФИО

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением об учете изменений уникальных характеристик земельного участка, в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план земельного участка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что имеет место кадасторая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, послужившего основанием для учета изменений уникальных характеристик данного земельного участка, который содержит в себе сведения о местоположении границ данного земельного участка, не соответствиующие действительности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчик ФИО в добровольном порядке отказывается совершить действия по восстановлению нарушенных прав истца ФИО и истца ФИО, то соответственно нарушенное право истцов подлежит судебной защите путем обязания ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, путём корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что при установленном факте выявления ошибки кадастрового инженера, т.е. кадастровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрен механизм исправления кадастровой ошибки в сведения, требования истцов ФИО и ФИО обоснованы и их следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении кадастровой ошибки в сведениях, об обязании ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО, о признании недействительными результатов межевания земельного участка участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, путём корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, путём корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес> без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка участка с кадастровым номером №, принадлежащего гражданину ФИО и расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца начиная с 27.09.2013 г.

Судья Свириденко В.И.