Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9206/2015 от 09.11.2015

Гражданское дело № ****** года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «СКБ-банк» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ-банк» и ответчиками ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор № ****** ФИО2, ФИО3, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1584000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование кредитом за первый год пользования кредитом - 12 % годовых, за второй год – 13 % годовых, за третий и последующие годы – 17, 5 %. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40.8 кв. м., в том числе жилой площадью 25.2 кв. м., расположенной на 2 этаже 2 этажного дома, кадастровый номер объекта 86:03:11:00018:160:0016. В силу закона квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40.8 кв. м., в том числе жилой площадью 25.2 кв. м., расположенной на 2 этаже 2 этажного дома, кадастровый номер объекта 86:03:11:00018:160:0016, является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. Жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, принадлежит на праве собственности ФИО4. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитного договора заемщики обязаны погашать кредит ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита. Однако погашение задолженности по договору надлежащим образом не производится, ответчики систематически нарушают график погашения задолженности.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 993577 рублей 30 копеек, в том числе: 887222 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 106354 рубля 84 копейки - задолженность по процентам, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14042 рубля 89 копеек. С ответчика ФИО4 также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, расходы, понесенные в связи с оценкой заложенного недвижимого имущества в размере 3000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО4 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40.8 кв. м., в том числе жилой площадью 25.2 кв. м., расположенную на 2 этаже 2 этажного дома, кадастровый номер объекта 86:03:11:00018:160:0016, установив начальную продажную стоимость в размере 1685472 рубля 80 копеек.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ОАО «СКБ-банк» в письменном ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ-банк» и ответчиками ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор № ****** ФИО2, ФИО3, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1584000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование кредитом за первый год пользования кредитом - 12 % годовых, за второй год – 13 % годовых, за третий и последующие годы – 17, 5 %. Данная сумма была выдана истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако, как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, ежемесячные платежи в погашение основного долга и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком не производятся.

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.012011 года, что подтверждается соответствующим свидетельствами о государственной регистрации права 86-АБ № ******, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму (займа) кредита в срок и в порядке, которые установлены договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета ООО «Первая Оценочная Компания» № ******-С от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 2106841 рубль 00 копеек.

Отчет ООО «Первая Оценочная Компания», представленный истцом, соответствует требованиям нормативных документов, а следовательно, может быть принят судом как надлежащее доказательство, наиболее достоверно подтверждающее стоимость заложенного имущества. Ответчики, представленный истцом отчет ООО «Первая Оценочная Компания» не опорочили.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет: 2106 841 рубль 00 копеек * 80 % = 1685472 рубля 80 копеек.

Суд полагает, то обстоятельство, что ответчики не выполняют принятые на себя по договорам обязательства, платежи своевременно не вносятся, является существенным нарушением условий договоров с их стороны и находит требования ОАО «СКБ-банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом кредитного обязательства значительно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, определенного отчетом ООО «Первая Оценочная Компания» № ******-С от ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев. В связи с чем, суд обращает взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40.8 кв. м., в том числе жилой площадью 25.2 кв. м., расположенную на 2 этаже 2 этажного дома, кадастровый номер объекта 86:03:11:00018:160:0016.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из расчетов истца, которые сомнений не вызывают, ответчики своих возражений не представили, размер задолженности не оспаривали.

Поскольку оба требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет следующим образом:

с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в равных долях суд взыскивает госпошлину в сумме 14042 рубля 89 копеек. Госпошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд взыскивает с ответчика ФИО4 как с залогодателя в силу закона.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по проведению оценки заложенного имущества. Данное требование суд считает обоснованным и взыскивает с ответчика ФИО4 понесенные истцом расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца ОАО «СКБ-банк» сумму в размере 993577 рублей 30 копеек, в том числе: 887222 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 106354 рубля 84 копейки - задолженность по процентам, в равных долях суд взыскивает расходы по плате госпошлины в размере 14042 рубля 89 копеек, госпошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3000 рублей 00 копеек суд взыскивает с ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО4, ФИО5 солидарно сумму в размере 993577 рублей 30 копеек, в том числе: 887222 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 106354 рубля 84 копейки - задолженность по процентам.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ОАО «СКБ-банк») ФИО4, ФИО5 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14042 рубля 89 копеек.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40.8 кв. м., в том числе жилой площадью 25.2 кв. м., расположенную на 2 этаже 2 этажного дома, кадастровый номер объекта 86:03:11:00018:160:0016, установив начальную продажную цену в размере 1685472 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Полякова О.М.