Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2012 ~ М-1112/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-984/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 июля 2012 года                   г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания Ериной Э.В.,

с участием:

представителя истца ООО «У»,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июля 2012 года в                          г. Ессентуки гражданское дело по иску ООО «Обслуживающая компания «У» к КНТ, КГС, КАС, КРС о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Ессентукский городской суд Ставропольского края обратилось          ООО «Обслуживающая компания «У» с иском к КНТ, КГС, КАС, КРС о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указал, что на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 162 ЖК РФ был выбран способ управления - управление управляющей организацией, а также определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который бы обеспечил содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и на условиях принятых этим собранием, большинством собственников помещений в многоквартирном (пятнадцатью из двадцати пяти, что составляет 70 % от общего числа собственников помещений), были заключены договора управления данным многоквартирным домом с ООО «ОК «У».

Ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, в равных долях, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Также имеется задолженность за оплату потребляемых коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению жилого помещения у ответчиков образовалась задолженность перед истцом, поскольку, исполняя взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом, ООО «ОК «У» заключило договор на отпуск и потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирным домом с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Ессентукая теплосеть», расчет по которому осуществляется в порядке ст. 155 ЖК РФ истцом из средств поступивших от потребителей коммунальных услуг.

В результате не оплаты потребленных коммунальных услуг у ответчиков возникла задолженность за отопление в сумме <данные изъяты>, а также за горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>.

На основании ст. 31, 33, 249, 309, 310 ГК РФ, 30, 39, 46, 153-156, 162 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков возникшую задолженность за оказанные услуги и потребленные коммунальные услуги, а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> за поучение информации в ГУПСК «Крайтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представителя не направили, об уважительных причинах неявки суд не известили, также не воспользовались правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца,оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ООО «ОК «У», подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что КНТ, КГС, КАС, КРС являются собственниками в 1/4 доле в праве собственности каждый <адрес> многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях управления многоквартирным домом решением общего собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - управление управляющей организацией, и выбрана в качестве управляющей компании - ООО «ОК «У», также установлена плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в сумме <данные изъяты> с 1 кв.м.. Протоколом общего собрания собственников в доме от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> установлена в размере <данные изъяты> за кв.м.

Также в полномочия управляющей компании входит организация предоставления коммунальных услуг, поскольку истец заключил договора на отпуск и потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирным домом с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Ессентукая теплосеть», что подтверждается представленными договорами с ОАО «Ессентукая теплосеть».

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, у ответчиков в спорный период имелась обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом, который осуществляет управление многоквартирным домом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Разрешая исковые требования ООО «ОК «<данные изъяты>» суд исходит из того, что ответчики как собственники помещения, обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у собственников <адрес> многоквартирном доме <адрес> перед истцом возникла задолженность в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за техническое обслуживание и ремонт общего имущества, <данные изъяты> за отопление, <данные изъяты> за горячее водоснабжение.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размер, ответчиками не представлено.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таком положении суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. по 1/4 доли для каждого.

Отсутствие договора на обслуживание дома заключенного между истцом и ответчиками не является основанием для отказа в иске, поскольку как следует из материалов дела, в целях управления многоквартирным домом протоколом общего собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - управление управляющей организацией, и выбрана в качестве управляющей компании - ООО «ОК «У, который до настоящего времени не оспорен и не отменен, в связи, с чем отсутствие договора не освобождает ответчиков от необходимости внесения платы за предоставленные услуги, так как факт предоставления истцом коммунальных услуг и их потребления ответчиками не оспорен.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы предусмотрена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем подлежит взысканию в пользу ООО «ОК У» с КНТ, КГС, КАС, КРС расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> за получение информации в ГУПСК «Крайтехинвентаризация».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОК У» к КНТ, КГС, КАС, КРС о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ОК У» в равных долях с КНТ, КГС, КАС, КРС сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> сумма за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, <данные изъяты> - сумма за отопление, <данные изъяты> - сумма за горячее водоснабжение.

Взыскать в пользу ООО «ОК У» в равных долях с КНТ, КГС, КАС, КРС судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также на оплату справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты>

Сумму задолженности КРС за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также судебные издержки взыскать с законных представителей несовершеннолетнего солидарно.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Судья                                                                           Н.Н.Годило