Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2017 ~ М-1367/2017 от 05.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителей истца по доверенности Биктеевой Э.А. и Мамоновой Т.В., представителя ответчика по доверенности Дмитриевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Эльбекяна А. Г. к Патрикееву В. А. о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Эльбекян А.Г. обратился в суд с иском к Патрикееву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью ***.м. и расположенной на нём части жилого дома по адресу: <адрес>. По сложившемуся порядку пользования жилым домом фактически он представлял собой два отдельных домовладения, имеющих общую капитальную стену, каждый из которых расположен на разных земельных участках, не находящихся в долевой собственности. Принадлежащая ему *** часть дома имела площадь ***.м., находилась в ветхом состоянии и продолжительное время никем не использовалась, что привело к ее непригодности для проживания и дальнейшему физическому разрушению. С целью возведения на своем земельном участке жилого дома, пригодного для проживания, он получил нотариально заверенное согласиеПатрикеева В.А. - собственника земельного участка, на котором расположена вторая часть дома, на признание принадлежащей ему *** доли дома целым жилым домом. В свою очередь он обязался после снесения своей части дома произвести укрепление и утепление смежной стены, что было сделано. На своем земельном участке с соблюдением всех строительных норм он возвел новый дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Дому и земельному участку на основании постановления администрации г.о. *** № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен новый адрес: <адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом создает ему препятствия в оформлении документов и распоряжении своим имуществом. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности на дом с ответчиком подписать невозможно в виду того, что его наследственные права на часть дома не зарегистрированы. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ему *** долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом.

В судебное заседание истец не явился, его представители требования поддержали, дали объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Эльбекяна А.Г. не признала, ссылаясь на то, что в нарушение данного им обязательства истец не произвел укрепление стены, не укрепил фундамент, не заложил боковую часть крыши и не сделал отливы. Все эти работы ответчик произвел своими силами.

Представитель третьего лица – администрации г.о. *** области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования Эльбекяна А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что истцу Эльбекяну А.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью ***.м. и *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельного участка площадью ***.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Патрикеев В.А..

Согласно техническим паспортам указанный жилой дом представлял собой строение, состоящее из изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, т.е. сособственниками фактически был произведен раздел дома с образованием самостоятельных домовладений, на каждый из которых составлен технический паспорт. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между сособственниками с выделом каждому земельного участка, занимаемого именно его частью дома.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Патрикеева В.А. было получено согласие, оформленное в виде нотариально заверенного заявления, на признание принадлежащей истцу *** доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, целым жилым домом.

До получения указанного согласия истец обязался при сломе своей половины дома оставить Патрикееву В.А. совместную стену в указанном выше доме, укрепить ее, заложить боковую часть крыши, укрепить фундамент, сделать отливы по крыши. Свой новый дом обязался начать строить, отступив от дома Патрикеева В.А. на 3 метра. Данное обязательство заверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП *** области «ЦТИ» Кинельский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Эльбекян А.Г. произвел снос *** доли старого дома и возвел новый жилой дом с отрывом от второй половины.

Снос части старого дома и строительство нового жилого дома осуществлено истцом на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. <адрес>.

Право собственности истца Эльбекяна А.Г. на возведенный жилой дом площадью ***.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объектов недвижимости» земельному участку и жилому дому площадью ***.м. с кадастровым номером №, принадлежащих Эльбекяну А.Г., изменен адрес: <адрес>.

Таким образом, в связи со сносом, т. е. уничтожением принадлежащей истцу части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей согласно техническому паспорту из помещений лит. №, общей площадью ***м., жилой площадью ***.м., право собственности Эльбекяна А.Г. на эту часть дома подлежит прекращению.

Доводы представителя ответчика о том, что в нарушение данного им обязательства истец не произвел укрепление стены, не укрепил фундамент, не заложил боковую часть крыши и не сделал отливы, не могут быть приняты во внимание, поскольку прекращение права собственности истца на принадлежащую ему часть дома в связи с ее сносом, не может быть поставлено в зависимость от исполнения данных им обязательств. Кроме того, ответчик не лишен права на защиту своих нарушенных прав путем обращения в суд с соответствующим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования Эльбекяна А.Г. о прекращении права на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эльбекяна А. Г. к Патрикееву В. А. о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право Эльбекяна А. Г. на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***