Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2018 ~ М-1181/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года                                                                                                                                                            с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Аверьяновой Е.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Агеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1372/2018 по исковому заявлению Петрукович Галины Георгиевны к Котельниковой Людмиле Александровне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Котельниковой Людмилы Александровны к Петрукович Галине Георгиевне о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Котельниковой Людмиле Александровне о признании результатов межевания недействительными, ссылаясь на следующее: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально данный земельный участок формировался для размещения двухквартирного жилого дома. В последующем одна часть жилого дома была разделена на две квартиры, собственниками которых являются Петрукович Г.Г. и Котельникова Л.А. На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. Границы земельного участка она не уточняла в установленном законом порядке. В настоящее время она намерена уточнить границы своего земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Котельникова Л.А. Данный земельный участок имеет уточненные границы, его площадь составляет 629 кв.м. При уточнении границ участка Котельникова Л.А. в нарушение действующего на тот момент закона «О кадастре» границы участка с истцом, как со смежным землепользователем, не согласовывала, в связи с чем, считает результаты межевания принадлежащего Котельниковой Л.А. земельного участка недействительными по следующим основаниям. При выносе границ земельного участка, принадлежащего Котельниковой Л.А. обнаружено, что граница проходит вдоль стены ее дома, по стене дома в точках н7-н8, а в точках н9-н10 вдоль ее гаража, который в настоящее время не достроен. Расположение границы таким образом нарушает ее права как собственника жилого дома, поскольку она не может в полной мере обслуживать своей дом. То же касается и границы в точках н9-н10, которая проходит вдоль ее гаража, так как создаются препятствия в распоряжении (демонтаж, строительство) гаража. Поскольку истица, как собственник земельного участка с кадастровым номером № не может в полной мере осуществлять свои права, а именно не имеет возможности установить границы своего земельного участка, из-за неверно выполненных работ с земельным участком с кадастровым номером №, она вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 629 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 629 кв.м.

В судебном заседании представителем истца (ответчика по встречному иску) исковые требования были уточнены и мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № oт ДД.ММ.ГГГГ. Изначально данный земельный участок формировался для размещения двухквартирного жилого дома. В последующем одна часть жилого дома была разделена на дне квартиры, собственниками которых являются Петрукович Г.Г. и Котельникова Л.А. На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. В связи с возникшей необходимостью в установлении границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А. был изготовлен межевой план. Согласно межевого плана конфигурация земельного участка существенно отличается от плана, представленного в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах инвентаризации содержится общий план земельного участка. В настоящее время земельный участок разделен на два, один из которых принадлежит Котельниковой Л.А. За время пользования земельными участками сложился такой порядок, что проезд как к части жилого дома Петрукович Г.Г. так и к части жилого дома, принадлежащего Котельниковой Л.А осуществляется через ворога, служащие единственным доступом на территорию двух участков. Обратившись в Администрацию с.п. Красный Яр ей было разъяснено, что указанная территория является землей общего пользования и установив границы таким образом, чтобы конфигурация ее земельного участка совпала с материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, Петрукович Г.Г. закроет доступ к земельному участку Котельниковой Л.А. В связи с указанными обстоятельствами конфигурация земельного участка была изменена и в настоящее время межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ определены границы двухконтурного земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Рубцовой А.А от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем данного земельного участка является Котельникова Л.А. и имеет уточненные границы. К пояснительной записке приобщена схема наложения земельного участка Котельниковой Л.А на земельный участок Петрукович Г.Г. Кроме того, в пояснительной записке также содержатся сведения оналожении земельного участка Котельниковой Л.А на часть жилого дома, находящегося в собственности Петрукович Г.Г. Площадь данного наложения составляет 7.5 кв.м.

    Кроме того, при уточнении границ участка Котельникова Л.А., в нарушение действующего на тот момент закона «О кадастре» границы участка с истцом, как со смежным землепользователем, не согласовывала, в связи с чем, считает результаты межевания земельного участка, принадлежащего ей недействительными.

    В представленном Акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № рукописная подпись «Петрукович Галина Георгиевна» и подпись от ее имени выполнены не Петрукович ГЛ., а иным лицом.

        Таким образом, учитывая отсутствие ее подписи в акте согласования границ земельного участка, а также имеющиеся наложения, в том числе и на часть принадлежащего ей жилого дома, полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

         С учетом изложенного просил суд:

1. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.
2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

      3. Определить местоположение и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках: н1-н6 и н7-н12, путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

      4. Внести изменения в сведения ЕГРН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, указанным в межевом плане изготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

1. Взыскать с Котельниковой Людмилы Александровны в пользу Петрукович Галины Георгиевны расходы, понесенные по оплате почерковедческой экспертизы в размере 10250 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Котельниковой Л.А. было подано встречное исковое заявление о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 629 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Указанный земельный участок площадью 975 кв.м. был предоставлен ей в собственность на основании распоряжения КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным документом были утверждены натурные измерения спорного земельного участка, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ.

      После регистрации права собственности на земельный участок площадью 975 кв.м. она решила произвести его размежевание. Для реализации данного права она обратилась в геодезическую организацию, которая произвела необходимые действия для размежевания принадлежащего ей земельного участка, границы которого были установлены.

      Впоследствии она зарегистрировала право собственности на образованный земельный участок площадью 629 кв.м., которым владеет и пользуется до настоящего времени.

        В 2018 году она решила обратиться в геодезическую организацию с целью установления соответствия фактических границ и границ, содержащихся в ГКН принадлежащего ей земельного участка.

        Согласно пояснительного письма, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит в ГКН с ошибочными координатами, а именно между учитываемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № имеется разрыв и пересечение, фактически на местности этого не существует. Кроме этого в точках н7-н9 имеется также пересечение с жилым строением, что также требует внесение изменений.

Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости внесения изменений в учетные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек границ, согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., что приведет к устранению реестровой ошибки.

      С учетом изложенного просит суд внести изменения в учетные характеристики земельного участка с кадастровым номером №,     расположенного     по адресу: <адрес> <адрес> в части координат поворотных точек, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

      Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности и ордеру Аверьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, встречные исковые требования Котельниковой Л.А. не признала и просила суд оставить их без удовлетворения.

      Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности и ордеру Агеева Ю.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения Петрукович Г.Г. просила оставить без удовлетворения и применить к данным требованиям срок исковой давности. Встречные исковые требования Котельниковой Л.А. поддержала и просила их удовлетворить.

        Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области Серебряков В.В. в судебном заседании показал, что результатом согласования границ земельного участка Котельниковой Л.А. было отсутствие споров между смежными землепользователями. Глава поселения Красный Яр согласовал границы земельного участка Котельниковой Л.А. после всех собранных подписей смежных землепользователей. Когда за согласованием границ своего земельного участка к ним обращалась Петрукович Г.Г., ей было отказано по тем основаниям, что она перекрывает общий проход на улицу. Считает, что настоящий спор можно разрешить, если оставить спорный проход землей общего пользования, так как отсутствует доступ к стене части дома Петрукович Г.Г. На сегодняшний день препятствия со стороны Котельниковой Л.А. в использовании спорной части земельного участка не чинятся, а завтра поменяется собственник, который поставит забор. Подъезд и проход должен быть как к дому Петрукович Г.Г., так и к дому Котельниковой Л.А. Кроме того, данный проезд (проход) является доступом к общим коммуникациям. Также пояснил, что при размежевании земельного участка должно производиться согласование границ со смежными землепользователями, что регламентировано правилами кадастрового инженера и инструкцией о межевании.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ферапонтова Т.В. показала, что является соседкой Котельниковой Л.А. и Петрукович Г.Г. Она вселилась в дом в 1995 году, затем въехали Котельникова Л.А. и Петрукович Г.Г. Гараж Петрукович Г.Г. начала возводить около 10-15 лет назад. Изначально отмостки не было у всего дома. Земельный участок Петрукович Г.Г. был огорожен по его границам. На земельном участке Петрукович Г.Г. растут деревья и кустарники, которые были посажены хозгруппой. Последнее время Петрукович Г.Г. начала обрабатывать огород. Также пояснила, что на спорном земельном участке, который является подъездом к дому Котельниковой Л.А. и проходом вдоль стены дома Петрукович Г.Г., проходит газовая труба с газораспределительным узлом на три квартиры, к которой должен быть оставлен проезд транспорта в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Рубцова А.А. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, из которого следует, что после обращения к ним Петрукович Г.Г. кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, с целью уточнения местоположения границ. В документе, подтверждающем право на данный земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании также не имеется. Согласно уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок Петрукович Г.Г. отсутствуют. Согласно материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ местоположение и конфигурация учитываемого земельного участка определить не представляется возможным, поскольку участок отражен в иной конфигурации. Местоположение границ определено со слов собственника. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является Котельникова Л.А. Также земельный участок с кадастровым номером № накладывается на часть жилого дома, находящегося в собственности Петрукович Г.Г., площадь наложения составляет 7,5 кв.м. Таким образом, границы участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН. Также установлено, что в точках н4-н5 и н12-н7 располагаются земли общего пользования, которые служат проездом к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.157).

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6, пункта 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу пп. "а" п. 9 Положения определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно п. 10 Положения при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером- землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 39, 40).

Судом установлено, что изначально Котельниковой Л.А. и Петрукович Г.Г. в фактическое пользование был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 1851 кв.м. по 1/2 доли каждому, что подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-120, 164-168).

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петрукович Г.Г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.10).

Земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Петрукович Г.Г. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, правообладатель Петрукович Г.Г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.40-41).

       Земельный участок, принадлежащий Петрукович Г.Г. с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

       Судом также установлено, что собственником земельного участка площадью 975 кв.м., с кадастровым номером № являлась Котельникова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 975 кв.м., с кадастровым номером № был размежеван и в собственности у Котельниковой Л.А. остался земельный участок площадью 629 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.109 оборот). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 629 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с определением границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39).

Для установления местоположения границ земельного участка истица Петрукович Г.Г. обратилась ООО «Волга-ИНВЕСТ» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рубцовой А.А. был изготовлен межевой план.

       Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Рубцовой А.А от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем данного земельного участка является Котельникова Л.А. и имеет уточненные границы. К пояснительной записке приобщена схема наложения земельного участка Котельниковой Л.А на земельный участок Петрукович Г.Г. В пояснительной записке также содержатся сведения оналожении земельного участка Котельниковой Л.А на часть жилого дома, находящегося в собственности Петрукович Г.Г. Площадь данного наложения составляет 7.5 кв.м.

       В судебном заседании установлено, что за время пользования земельными участками Петрукович Г.Г. и Котельниковой Л.А. сложился такой порядок, что проезд как к части жилого дома Петрукович Г.Г. так и к части жилого дома, принадлежащего Котельниковой Л.А осуществляется через ворота, служащие единственным доступом на территорию двух участков. При обращении Петрукович Г.Г. в Администрацию с.п. Красный Яр ей было разъяснено, что указанная территория является землей общего пользования и необходимо оставить проход-подъезд, который будет относиться к землям общего пользования (л.д.13).

Таким образом, Петрукович Г.Г. не имеет возможности установить границы своего земельного участка в конфигурации, которая совпала бы с материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами конфигурация земельного участка была изменена и в настоящее время межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ определены границы двухконтурного земельного участка.

       Более того, из показаний свидетеля Ферапонтовой Т.В., данных в судебном заседании установлено, что на части спорного земельного участка с кадастровым номером № располагается газовая труба с газораспределительным узлом, подъезд спецтехники к которому, должен осуществляться по землям общего пользования (л.д.103).

Также установлено, что на испрашиваемом двухконтурном земельном участке Петрукович Г.Г. 10-15 лет назад начато строительство гаража, подъезд к которому также должен осуществляться по спорной части земельного участка, находящегося в собственности Котельниковой Л.А. (л.д.103).

       Истец Петрукович Г.Г. в судебном заседании пояснила, что в акте согласования границ земельного участка к землеустроительному делу от 2004 года подпись от ее имени выполнена не ею (л.д.105-110).

       По ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта Негосударственного частного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт судебных экспертиз и криминалистики» №-пэ/2018 от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись Ф.И.О. «Петрукович Галина Георгиевна» и подпись от имени Петрукович Галины Георгиевны в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены не Петрукович Г.Г., а иным лицом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

          Из материалов дела усматривается, что при межевании земельного участка площадью 629 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Котельниковой Л.А. его границы не были согласованы с истцом - землепользователем смежного земельного участка Петрукович Г.Г., поскольку в акте согласования границ земельного участка стоит не ее подпись (л.д.105-110).

Поскольку при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Котельниковой Л.А., его границы не согласованы со смежным землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, то был нарушен порядок проведения землеустроительных работ и права собственников смежного земельного участка. Такое межевание привело к тому, что земельный участок ответчика накладывается на принадлежащий истцу жилой дом, площадь наложения составила 7,5 кв. м. Кроме того, при проведении межевания земельного участка ответчика Котельниковой Л.А. граница ее земельного участка в точках н10-н11 (л.д.183) проходит по стене жилого дома Петрукович Г.Г., что препятствует ей возвести отмостку у дома и осуществлять проход вдоль стены дома, т.е. обслуживать его. Более того, на спорном земельном участке с кадастровым номером №, который является подъездом к дому Котельниковой Л.А. и проходом вдоль стены дома Петрукович Г.Г., проходит газовая труба с газораспределительным узлом на три квартиры, к которой должен быть оставлен проезд транспорта.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка площадью 629 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Котельниковой Л.А. и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Рубцовой А.А. следует, что в документе, подтверждающем право на данный земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании также не имеется. Согласно уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок Петрукович Г.Г. отсутствуют. Согласно материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ местоположение и конфигурация учитываемого земельного участка определить не представляется возможным, поскольку участок отражен в иной конфигурации. Местоположение границ определено со слов собственника. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является Котельникова Л.А.

Судом установлено, что за время пользования земельными участками Петрукович Г.Г. и Котельниковой Л.А. сложился такой порядок, что проезд как к части жилого дома Петрукович Г.Г. так и к части жилого дома, принадлежащего Котельниковой Л.А осуществляется через ворота, служащие единственным доступом на территорию двух участков. При обращении Петрукович Г.Г. в Администрацию с.п. Красный Яр ей было разъяснено, что указанная территория является землей общего пользования и необходимо оставить проход-подъезд, который будет относиться к землям общего пользования (л.д.13).

      Таким образом, Петрукович Г.Г. не имеет возможности установить границы своего земельного участка в конфигурации, которая совпала бы с материалами инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами конфигурация земельного участка была изменена и в настоящее время межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ определены границы двухконтурного земельного участка.

      Кадастровым инженером Рубцовой А.А. при проведении геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903024:960 были установлены координаты фактической границы принадлежащего истцу земельного участка, площадью 500 кв.м.

      В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

      В соответствии с частями 7, 8 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ годанаходится в собственности истца (л.д.156-162).

Учитывая изложенное, суд считает, требования истца Петрукович Г.Г. о признании результатом межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

       Требование истца в части внесения изменений в сведения ЕГРН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в сведениях ЕГРН отсутствуют характерные точки границ данного земельного участка.

        Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку права землепользователей в спорах о границах смежных земельных участков, не связанных с лишением владения ими их правообладателей, защищаются негаторными исками, на которые срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Петрукович Г.Г. назначена почерковедческая экспертиза, расходы по проведению экспертизы возложены на Петрукович Г.Г., которая произвела оплату в размере 10250,00 руб., что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 177).

      Учитывая, что заключение экспертизы принято судом в качестве доказательства по делу, суд считает необходимым взыскать с Котельниковой Л.А. в пользу Петрукович Г.Г. расходы по проведению экспертизы в размере 10250,00 руб.

      Встречные исковые требования Котельниковой Л.А. к Петрукович Г.Г. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку внесение изменений в учетные характеристики земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> в части координат поворотных точек согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ не устранит нарушения прав истца.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

                                                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Петрукович Галины Георгиевны к Котельниковой Людмиле Александровне о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

        Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Определить местоположение и установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Котельниковой Людмилы Александровны в пользу Петрукович Галины Георгиевны расходы, понесенные по оплате почерковедческой экспертизы в размере 10250 рублей.

В остальной части требования Петрукович Г.Г. - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Котельниковой Людмилы Александровны к Петрукович Галине Георгиевне о внесении изменений в ЕГРН - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                           Ключникова И.А.