Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2018 (2-5864/2017;) ~ М-6248/2017 от 03.10.2017

                         РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года                                  г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/18 по иску Королевой Р. П. к Звягиной Е. А. о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Королева Р.П. обратилась в суд с иском в котором указала, что определением Раменского городского суда об утверждении мирового соглашения от <дата>г. были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Она является собственником 1/3 доли земельного участка. Этим же определением были установлены границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику Звягиной Е.А. При проведении межевания с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровый инженер сообщил, границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН, пресекают границы её земельного участка. Считает, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка и границы участка не соответствуют вышеуказанному определению. Кроме этого, сведения о границах её земельного участка также не соответствуют границам установленным определением от <дата>г. Уточнив свои требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков и установить границы её земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

В судебном заседании истица и её представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик Кузьмина Л.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Ходатайство оставлено без удовлетворения.

Третьи лица Гольдштейн-Королева М.А., Гольдштейн Р.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы настоящего дела и приобщенных гражданских дел №№ 2-18/12, 2-432/17, 2-1069/06, 2-2550/10, 2-125/13, 2-570/12, суд приходит к следующим выводам.

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-1069/06 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок при этом доме площадью 333,0 кв.м. в границах: от разделительной стены лит.А по существующему забору в сторону <адрес> – 9,15м; 7,35м и 7,70м; далее вдоль <адрес> – 11,82м; далее в сторону задней межи до границы с участком Звягиной Е.А. – 19,50м; вправо по границе с участком Звягиной Е.А. – 8,97м; в сторону лит.А – 3,25м; далее наискось - 1,45м, далее по стене лит. А до разделительной стены между комнатами пл.18,3 кв.м. и 16,4 кв.м. в лит. А; далее по разделительной стене между этими комнатами до стены лит.Аб; далее по стене лит. А2 – 3,58м; вниз по разделительной стене в лит.А (на плане земельного участка окрашено в красный цвет)». За Звягиной Е.А.признано право собственности на земельный участок при этом доме площадью 930 кв.м. в границах: от угла строения лит.а3 наискось – 1,41; к <адрес> – 3,35м; к левой меже – 8,97м; далее вниз до границы с <адрес> – 19,50м; далее вдоль <адрес> – 2,73 м; к задней меже участка – 66,0м; по задней меже участка – 21,85м, далее в сторону дома – 25,0м;наискось в сторону лит.А5 – 2,80 м; далее в сторону лит.А2 – 2,20 м; далее по линии раздела строений под лит.лит. А2 и А5,А6, далее по линии отделения комнат пл. 10,7 кв.м и 18,3 кв.м в лит. А; далее влево по линии раздела лит. А и а3 (на плане окрашено в зеленый цвет). Определение вступило в законную силу./л.д.13-15/

Вступившем законную силу решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №2-18/12 по иску Звягиной Е. А. к ФИО2, ФГБУ Кадастровая палата по Московской области, 3-и лица администрация Раменского муниципального района Московской области, администрация г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, ООО «Сфинкс», Управление Росеестра по Московской области, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и кадастрового учета земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, встречному иску ФИО2 к Звягиной Е. А., 3- и лица Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района Московской области, администрация г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, ООО «Сфинкс», ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка было установлено, что ФИО2 произвел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <номер>, выделенного ему в собственность вышеуказанным определением об утверждении мирового соглашения от <дата>г. не в соответствии с границами описанными в данном определении. В связи с чем, результаты межевания участка ФИО2 были признаны недействительными, земельный участок был снять кадастрового учета./л.д.16-21/

Заочным Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №2-432/17 по иску Гольдштейн-Королевой М. А., Гольдштейн Р. А., Королевой Р. П. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального район Московской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования за Гольдштейн - Королевой М.А., Гольдштейн Р.А. Королевой Р.П. было признано право общей долевой собственности как за наследниками умершего ФИО2, по 1/3 доле за каждой, на земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Так же принято решение о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с присвоением кадастрового номера <номер>, площадью 333 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>./л.д.22-26/ Решение вступило в законную силу.

В силу ст.2 ГК РФ п.1 п.п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку иных сведений правопреемники ФИО2 для проведения кадастрового чета не предоставляли, ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании заочного решения Раменского горсуда от <дата>г. были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> ранее признанные недействительными решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №2-18/12. В связи с этим суд полагает требования истицы о признании сведений в ЕГРН о границах её участка и исключении сведений о координатах участка подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подобные положения существовали и в Земельном кодексе РФ, действовавшем в редакции до 01.03.2015 года, в частности, статьей 11.1 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> следует установить в координатах соответствующих определению Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-1069/06. В этом случае, согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, это приведет к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, который принадлежит на праве собственности Звягиной Е.А., поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют границам этого участка, установленным определением Раменского городского суда от <дата>г

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление, которых, необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы и для восстановления прав истица следует исключить сведения о границах участка ответчицы из ЕГРН.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На это основании требования истицы об установлении границ её земельного участка в соответствии с фактическим пользованием не подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 930кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 333кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанного участка и установить границы земельного участка кадастровым номером <номер> следующих координатах поворотных точек в соответствии с Определением Раменского городского суда от <дата>. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1069/06:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Взыскать со Звягиной Е. А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу Королевой Р. П. в размере 1 500руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года