Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2013 ~ М-444/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-443/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка      16 октября 2013 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи            А.В. Полковникова,                                        

при секретаре судебного заседания                           Гостевой Ю.А.,

с участием: истца         Соловьевой Е.В.,                                                  

ответчика         Ананьева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Соловьевой Е.В. к Ананьеву В.С. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском к Ананьеву В.С. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в обоснование их пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес>. Была составлена расписка, что Ананьев В.С. от неё деньги получил. Уплатила она стоимость в размере <данные изъяты> Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занималась ввиду юридической неосведомленности. При обращении в государственные органы для оформления документов на эту часть жилого дома ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество. Во внесудебном порядке реализовать своё право на часть жилого дома не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы ей не были переданы ответчиком. В данной изолированной части дома проживает её семья. Указанная изолированная часть жилого дома муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременена. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет данной изолированной частью жилого дома добросовестно, открыто, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В течение всего периода времени владения этим имуществом никто не оспаривал её право владения и пользования им, владела и пользовалась как своим. По похозяйственному учёту администрации Новополтавского сельского поселения она зарегистрирована и проживает в данной изолированной части жилого дома. Просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик Ананьев В.С. в судебном заседании иск признал, в подтверждение чего представил письменное заявление. Признание иска истцом занесено в протокол судебного заседания, Ананьеву В.С. разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица глава администрация Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Темербеков Н.К., извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

         Представитель третьего лица начальник Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Умаргалиева Е.К., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

         С учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

         Суд принял признание иска ответчиком Ананьевым В.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         Выслушав истца, ответчика, признавшего исковые требования, суд пришёл к выводу, что иск Соловьевой Е.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

          В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

принять признание иска ответчиком Ананьевым В.С..

Иск Соловьевой Е.В. к Ананьеву В.С. удовлетворить.

Признать за Соловьевой Е.В. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

         Решение в окончательной форме принято 16 октября 2013 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья                                                            А.В. Полковников.