Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2016 ~ М-931/2016 от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Садретдинов Ф.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0000000:141,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении в ГКН сведений о границах ее земельного участка, представив межевой план. Кадастровый учет изменений объекта был приостановлен, по тем основаниям, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика, имеющего кадастровый №.

Факт наложения участков подтвержден также схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет 2300 кв.м., земельный участок, жилой дом и сарай, принадлежащие истцу, полностью находятся в границах участка ответчика.

Данный земельный участок был приобретен ответчиком путем выкупа у гр. ФИО5, принадлежащий последнему на основании Постановления № «А» Солнечного сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-12/044/2005-126.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0202008:11, площадью 2757 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0202008:11, площадью 2757 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, истец изменил исковые требования, просила суд признать недействительным постановление № «А» от ДД.ММ.ГГГГ Солнечной сельской администрации <адрес> в части предоставления в собственность ФИО5 земельного участка, площадью 2757 кв.м., расположенного по адресу: самарская область, приволжский район, <адрес>.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 2757 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 2757 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка. Установить что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 2757 кв.м., кадастровый № и погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и исключением земельного участка из ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представитель истца, ФИО6, выступающая по доверенности, заявила отказ от исковых требований, заявленных ДД.ММ.ГГГГ, заявив новые требования.

Судом разъяснены истцу последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, по требованиям от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка, площадью 2757 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился со встречным иском к ФИО1, о прекращении права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:141, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отказался от заявленных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, признав заявленные требования истца от ДД.ММ.ГГГГ полностью, пояснив, что не возражает против исключения из ГКН сведений о местоположении земельного участка, площадью 2757 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.

Судом разъяснены ответчику ФИО2 последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в части рассмотрения встречных исковых требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский, ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1, об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка ответчика ФИО2

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровым учётом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках являются кадастровыми сведениями. Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесённых в ГКН сведений о земельных участках: Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды) (п. 4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ), в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости (п. 5 ст. 24 Закона № 221-ФЗ).

В соответствиисо ст. 16 Закона № 221-ФЗ снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено данным Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учёта документов.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0000000:141, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий ФИО1 и поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет наложение и пересечение в полном объеме с границами земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0202008:11, сведения о котором и границы учтены в ГКН. Согласно данным ГКН земельный участок с кадастровым номером 63:30:0202008:11, площадью 2757 кв.м., принадлежит ФИО2 и имеет адрес местоположения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении истцом в ФГБУ «ФКП» Росреестра» с заявлением о внесении в ГКН сведений о границах ее земельного участка, представив межевой план, осуществление кадастрового учета внесения изменений объекта было приостановлено в связи с пересечением границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика.

Как усматривается из материалов дела, действительно на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадь. 2757 кв.м., расположенный по адресу самарская область, <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0202008:0011.

В результате анализа правоустанавливающих документов, плана границ земельных участков истца и ответчика, заключения кадастрового инженера, суд делает вывод, о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:141 и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0202008:11 действительно имеют наложение и пересечение в полном объеме.

При этом следует учитывать, что двойственностью кадастровых номеров нарушаются права истицы как собственника жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0000000:141, что также приведёт к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При этом следует отметить, что сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтенными земельными участками, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, но поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учёт одних и тех же объектов под разными номерами, поэтому суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0202008:11 и удовлетворить исковые требования.

Кроме того, учитывая, что ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Производство по гражданскому делу, в части заявленных истцом требований от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению в соответствии со ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка, площадью 2757 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0202008:11, расположенного по адресу <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в кадастровый учёт объекта недвижимости.

Производство по гражданскому делу, в части заявленных ФИО1 требований от ДД.ММ.ГГГГ и заявленных ФИО2 встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ - прекратить.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Самарский областной суд в течение месяца через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов