Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2014 ~ М-58/2014 от 06.03.2014

                                                                                             Дело №

                РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

с.Сеченово                    ДД.ММ.ГГГГ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности, Евстифеевой Н.А.,

при секретаре Афанасьевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородского областного потребительского общества в лице филиала «Сеченовское райпо» к Кораблеву Г.А о взыскании долга по договору аренды нежилого здания и компенсации расходов за потребленную электрическую энергию, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Нижегородское областное потребительское общество в лице филиала «Сеченовское райпо» далее филиал НОПО «Сеченовское райпо») обратилось в суд с иском к Кораблеву Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания и компенсации расходов за потребленную электрическую энергию в сумме ***, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ НОПО в лице филиала «Сеченовское райпо» с одной стороны и индивидуальный предприниматель Кораблев Г.А. с другой стороны заключили договор аренды части нежилого здания торгового павильона «Виктория», расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью *** кв.м. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей, постоянной и переменной. Согласно п. 5.1.1 договора, арендная плата составляет *** в месяц, которую арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.1.2 указанного договора переменная арендная плата состоит из возмещения расходов на оплату потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет ***, долг за потребленную энергию ***. В адрес должника направлялись претензии с предложением добровольно погасит образовавшуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ Кораблев Г.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с Кораблева Г.А. задолженность по договору аренды в сумме *** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** копеек.

В судебном заседании представитель истца Евстифеева Н.А., действующая на основании доверенности, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Кораблев Г.А., извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве дела, в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца полностью согласился.

Выслушав объяснения истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец филиал НОПО «Сеченовское райпо» является балансодержателем нежилого здания торгового павильона «Виктория», находящегося по адресу: <адрес> <адрес> данное имущество состоит в Реестре собственности филиала НОПО «Сеченовское райпо».

ДД.ММ.ГГГГ между филиалом НОПО «Сеченовское райпо» и ИП Кораблевым Г.А. был заключен договор аренды № № согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за оговоренную в договоре плату во временное владение и пользование (аренду) для торговли, часть торгового павильона «Виктория», расположенного по адресу: <адрес> А. указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи, филиал НОПО «Сеченовское райпо» передал, а ИП Кораблев Г.А. принял во временное владение и пользование (аренду) для торговой деятельности часть торгового павильона «Виктория», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении истцом взятых на себя обязательств по договору аренды.       

Главой 5 договора аренды установлена арендная плата за пользование объектом аренды, согласно которой арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной. В силу п. 5.1.1 договора постоянная арендная плата составляет *** в месяц, в том числе НДС -18%, из расчета ***. арендуемой площади. Оплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств арендодателю на расчетный счет. Согласно п. 5.1.2 договора переменная арендная плата включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату потребленной электрической энергии. Оплата осуществляется арендатором в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета и двустороннего акта, подтверждающего величину потребленной энергии. Возмещение производится в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом в области регулирования тарифов. Пунктом 5.2 установлено, что оплата арендной платы производится с момента передачи арендодателем объекта аренды по акту приема-передачи до момента фактического освобождения объекта аренды арендатором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом. Ответчиком доказательств в подтверждения надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, поскольку они не противоречат законодательству РФ и правильны.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблев Г.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме ввиду их обоснованности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

       РЕШИЛ:

Исковые требования Нижегородского областного потребительского общества в лице филиала «Сеченовское райпо» к Кораблеву Г.А. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кораблева Г.А в пользу Нижегородского областного потребительского общества в лице филиала «Сеченовское райпо» задолженность по договору аренды нежилого здания торгового павильона «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***, из которых задолженность по арендной плате - ***, задолженность по оплате потребленной электроэнергии - *** (*** ***, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - ***, а всего ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.А. Муравьев

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Муравьев