Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-42/2017 (2-11029/2016;) от 08.07.2016

                                                                      Дело № 2-42/2017

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда                                               26 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Ивановой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой Л. С. к Шонурову С. Л., Соколову А.А. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий их недействительности,

установил:

Белая Л.С. обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 приобрела у Шонурова С.Л. помещения, общей площадью 9,5 кв.м, расположенные на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №, назначение: жилое, стоимостью 150 000 рублей. По договору купли-продажи комнаты от 13.03.2012 приобрела у Соколова А.А. помещение, назначение жилое, общей площадью 8,8 кв.м, номер на поэтажном плане 4, расположенное на 7 этаже <адрес>, стоимостью 500 000 рублей. На основании договора купли-продажи от 07.12.2012 помещения №, расположенные на 7 этаже <адрес>, проданы ФИО1 за 1 000 000 рублей. Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.05.2015 прекращено право собственности ФИО1 на вышеуказанные помещения; признано право общей долевой собственности собственников жилых помещений в данном доме на указанные помещения. Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.03.2015 договор купли-продажи от 07.12.2012 признан недействительной (ничтожной) сделкой, применены последствия недействительности сделки. Полагает, что договоры купли-продажи от 03.02.2012 и от 13.03.2012 в силу ст. 168 ГК РФ также являются недействительными (ничтожными), поскольку приобретаемые ею помещения являлись вспомогательными, то есть нежилыми и не могли выступать в качестве самостоятельного предмета сделки купли-продажи. Просила признать недействительными (ничтожными) сделками: договор купли-продажи помещения общей площадью 9,5 кв.м, расположенные на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №, назначение: жилое, заключенный 03.02.2012 между Шонуровым С.Л. и Белой Л.С.; применить последствия недействительности сделки, возложив на Шонурова С.Л. обязанность возвратить Белой Л.С. 150 000 рублей; и договор купли-продажи помещения, назначение жилое, общей площадью 8,8 кв.м, номер на поэтажном плане №, расположенное на 7 этаже <адрес>, заключенный 13.03.2012 между Соколовым А.А. и Белой Л.С.; применить последствия недействительности сделки, возложив на Соколова А.А. обязанность возвратить Белой Л.С. 500 000 рублей.

В судебное заседание истец Белая Л.С. не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме от 26.01.2017 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Шонурова С.Л. по доверенности Мальцева Ю.С. исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении требований просила отказать. Пояснила, что по договору купли-продажи Шонуров С.Л. выступал добросовестным приобретателем помещений, которые впоследствии были отчуждены им в пользу истца.

В судебное заседание ответчик Соколов А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Установлено, что 03.02.2012 между Шонуровым С.Л. (Продавец) и Белой Л.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещений, общей площадью 9,5 кв.м, расположенных на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане - №, назначение жилое, стоимостью 150 000 рублей.

09.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности Белой Л.С., выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 09.02.2012.

13.03.2012 между Соколовым А.А. (Продавец) и Белой Л.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, назначение жилое, общей площадью 8,8 кв.м, номер на поэтажном плане 4, расположенной на 7 этаже <адрес>, стоимостью 500 000 рублей.

27.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности Белой Л.С., выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.04.2012.

07.12.2012 между Белой Л.С. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещений №, расположенных на 7 этаже <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

14.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности ФИО1, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.05.2014 исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, удовлетворены; прекращено право собственности ФИО1 на объект права: помещение, назначение – жилое, общая площадь 8,8 кв.м, этаж 7, адрес объекта: <адрес>, часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 9,5 кв.м, этаж 7, адрес объекта: <адрес>; признано право общей долевой собственности на помещения жилого дома на седьмом этаже с номерами на поэтажном плане (согласно экспликации – кухня, площадью 8,8 кв.м), № (согласно экспликации – коридор, площадью 4,6 кв.м), № (согласно экспликации – санузел, площадью 4,9 кв.м) за собственниками жилых помещений в данном жилом доме.

Данным судебным решением установлено, что площадь спорных помещений изначально не входила в состав жилой площади, данные помещения являлись вспомогательными (подсобными) помещениями, то есть нежилыми. Указанные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03.03.2015 исковые требования ФИО1 к Белой Л.С. о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности, удовлетворены; договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 9,5 кв.м. на 7 этаже, номер на поэтажном плане №, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, <адрес>, помещения площадью 8,8 кв.м., назначение: жилое, этаж 7, адрес объекта: Вологодская область, Вологда, <адрес> от 07.12.2012 года, заключенный между ФИО1 и Белой Л.С., признан недействительной (ничтожной) сделкой; применены последствия недействительности сделки, на Белую Л.С. возложена обязанность возвратить ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением суда от 15.05.2014 установлено, что спорные помещения являлись вспомогательными, функции вспомогательных помещений заключаются в обслуживании основных помещений, то в соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации они не могут выступать в качестве самостоятельного предмета сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

Как следует из п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

     При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Белой Л.С. удовлетворить в полном объеме.

Принимая во внимание, что истцу при подаче искового заявления в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая, что исковые требования Белой Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 решил:

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи помещений, общей площадью 9,5 кв.м, расположенных на 7 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане - №, назначение жилое, заключенный 03.02.2012 между Шонуровым С. Л. и Белой Л. С..

Применить последствия недействительности сделки, обязать Шонурова С. Л. возвратить Белой Л. С. денежные средства в размере 150 000 рублей.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи комнаты, назначение жилое, общей площадью 8,8 кв.м, номер на поэтажном плане №, расположенной на 7 этаже <адрес>, заключенный 13.03.2012 между Соколовым А.А. и Белой Л. С..

Применить последствия недействительности сделки, обязать Соколова А.А. возвратить Белой Л. С. денежные средства в размере 500 000 рублей.

Взыскать с Шонурова С. Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2239,15 рублей.

Взыскать с Соколова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7463,85 рубля.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                        И.М.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2017.