Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-1972/2020;) ~ М-1809/2020 от 21.08.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя Чеботарович В.В. –Головиной Е.В., представителя Прямичкина И.М. –Тулеева Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искам Чеботарович В. В., Прямичкина И. М. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Чеботарович В.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № площадью 696 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку он оказался перепутан местами с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является Загирова Ф.А., что по факту не соответствует действительности, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, разделены забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Чеботарович В.В. просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 766 кв.м по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Прямичкин И.М. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском в котором указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № площадью 597 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с реестровой ошибкой, допущенной при кадастровом учете земельного участка Чеботарович В.В. с кадастровым номером № не может уточнить свои границы в заявительном порядке. По исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, разделены забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется.

В связи с чем, Прямичкин И.М., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 601 кв.м по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Загирова Ф.А., представители администрации г.о. <адрес> департамента градостроительства г.о. <адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СДТ «Ясная Поляна» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве Загирова Ф.А. признала иск Чеботарович В.В. в полном объеме.

Представитель Чеботарович В.В. – Головина Е.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются. Требования Прямичкина И.М. признает в полном объеме.

Представитель Прямичкина И.М. – Тулеев Ж.Д. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным выше основаниям, признал требования Чеботарович В.В. в полном объеме.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иски Чеботарович В.В., Прямичкина И.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Чеботарович В.В. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № площадью 696 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН, что следует из выписки от <дата>.

Прямичкин И.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № площадью 597 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРНот <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» Афониной Т.Ю. от <дата> границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку он оказался перепутан местами с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является Загирова Ф.А., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалами кадастровых дел, планом границ земельного участка от <дата>, схемой распределения садово – дачных участков СДТ «Ясная Поляна», из которых следует, что земельные участки сторон пересечений не имеют.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается перечисленными выше материалами кадастровых дел, схемой границ, заключениями кадастрового инженера, схемой распределения садово – дачных участков СДТ «Ясная Поляна», показаниями свидетеля Юрина А.В., который подтвердил суду, что земельные участки сторон по периметру огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается объяснениями представителей сторон, письменным подтверждением Загировой Ф.А.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в заявленных ими координатах характерных точек границ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего данные участки были ошибочно поменяны местами, что не соответствует фактическому расположению и является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № с чем стороны согласились полностью.

В соответствии с сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> и от <дата> земельный участок Чеботарович В.В. с кадастровым номером № уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а участок Прямичкина И.М. с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ.

Как следует из представленных Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выписок из ИСОГД земельные участки сторон расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, земельный участок Прямичкина И.М. расположен частично в границах красных линий, участки сторон находятся на территории г.о. <адрес> и Красноглинского внутригородского района, относятся к землям населенных пунктов.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес> утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельные участки сторон предоставлены под садоводство задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истцов на уточнение границ участков по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

Земельные участки сторон с 90-х годов используются только для садоводства, находятся в границах населенного пункта г.о. <адрес> относятся к Красноглинскому внутригородскому району г.о. Самара, и, следовательно к категории земель населенных пунктов, расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, размещены в пределах территории СНТ «Ясная Поляна», имеют вид разрешенного использования для садоводства, в связи с чем, суд не усматривает препятствий для установления границ земельных участков истцов.

Права Чеботарович В.В. и Прямичкина И.М. на земельные участки зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке, никем не оспорены.

С учетом изложенного, сведения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> и от <дата> о том, что земельные участки сторон расположены частично в береговой полосе, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта не препятствуют уточнению границ по сложившемуся более 15 лет землепользованию.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельных участков истцов не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельных участков при уточнении границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истцы не смогли в связи с наличием реестровой ошибки.

Изменение площади участков по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением границ, не превышают предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения исков по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Чеботарович В. В., Прямичкина И. М. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 766 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 601кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63№.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.