Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2020 ~ М-1448/2020 от 20.05.2020

63RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масленниковой И. Е. к Администрации Ленинского внутригородского района г. о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самары о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, цокольный этаж, комнаты №№. Как собственник нежилого помещения она произвела реконструкцию по проекту, выполненному ООО «БТИ», которая заключается в следующем: в стене между помещениями поз. 1 и 5 заложен дверной проем; в стене между помещениями поз. 1 и 4 пробит дверной проем; в ненесущей перегородке помещения 4, и в ненесущей перегородке между помещениями 15 и 14 пробит дверной проем; в помещении поз. № выполнены перегородки с дверными проемами из гипсокартона ГЛК согласно плану монтажных работ, произведена затирка перегородок; между помещениями поз. № заделан гипсокартонном существующий проем; уменьшены согласно плана монтажных работ входные проемы в помещения поз. 20 и 22; установлены дверные блоки в помещениях поз. 7№, 23 и 24, 23 и 25; в помещении поз. 27 выполнена гидроизоляция пола и установлено сантехоборудование с подключением к существующим системам ВК и вентиляции; выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами. Согласно Инженерно-технического заключения, выданного ООО «БТИ» от 2019 г., выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций нежилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией. Выполненные работы в нежилом помещении по адресу: <адрес> соответствуют СП 20.13330 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Нагрузки и воздействия», СП 70.1330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.0301-87», СП 63.1330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные сложения», СП 28.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Защита строительных конструкций от коррозии», СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». Строительные мероприятия в нежилом помещении соответствуют требованиям санитарно- гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. Администрация Ленинского внутригородского района г. о. Самара Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном доме, так как в представленной проектной документации г были выявлены нарушения действующих норм. Таким образом, сохранение нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, комнаты: №, общей площадью 309,5 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишлова М.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.8 ЖК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ст.25 ЖК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из материалов дела следует, что Масленникова И.Е. является собственником нежилого помещения, площадью 309,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, комнаты №№,№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № №.

В указанном помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в стене между помещениями поз. 1 и 5 заложен дверной проем; в стене между помещениями поз. 1 и 4 пробит дверной проем; в стене помещения 4, и в стене между помещениями 15 и 14 пробит дверной проем; в помещении поз. № выполнены перегородки с дверными проемами из гипсокартона ГЛК согласно плану монтажных работ с последующей затиркой перегородок; между помещениями поз. 3 и 9 заделан гипсокартонном существующий проем; уменьшены согласно плана монтажных работ входные проемы в помещения поз. 20 и 22; установлены дверные блоки в помещениях поз. №; в помещении поз. 27 выполнена гидроизоляция пола и установлено сантехоборудование с подключением к существующим системам ВК и вентиляции; выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами.

Данное подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проектом перепланировки и переустройства нежилого помещений, выполненным ООО «БТИ» по состоянию на 2019 год.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения №№ в <адрес>.

Из пояснений к проекту перепланировки и переустройства главного инженера Радыгина Д.Ю., установлено, что между помещениями 1 и 4 не расширялся существенный дверной проем, стены были усилены, сделаны соответствующие расчеты. В стене между помещениями 15 и 14 перегородка не несущая, в связи с чем, усиления не требуется. Разная нумерация помещений в техническом паспорте до и после перепланировки и переустройства указана в связи с тем, что в результате перепланировки образовались новые помещения и нумерация изменилась.

Судом установлено, что согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещений ООО «БТИ», выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций нежилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией. Выполненные работы в нежилом помещении по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> соответствуют: СП 20.13330 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия", СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 63.13330.2018 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", СП 28.13330.2017 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Защита строительных конструкций от коррозии", СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», Строительные мероприятия в нежилом помещении соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение согласовать перепланировку и реконструкцию жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Масленниковой И.Е. (цокольный этаж №№) согласно Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения (№), выполненного ООО «БТИ».

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Масленниковой И. Е. к Администрации Ленинского внутригородского района г. о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, комнаты: -№, общей площадью 309,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.