Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2020 от 19.10.2020

Мотивированное решение составлено 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2020                     г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием прокурора Кашкаровой М.В., истца Сединкина А.А., представителя истца Смирнова А.Ю., ответчика Савельевой Ю.А., представителя ответчика Соколова О.Б., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2020 по иску Сединкина ФИО13 к Савельевой ФИО15, Мастицкой ФИО17, Сединкину ФИО18 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сединкин А.А. обратился в суд с иском к Савельевой Ю.А., Мастицкой П.А., Сединкину К.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для проживания и ведения хозяйства истец зарегистрировал ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении по вышеуказанному адресу. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов проживающих в жилом помещении лиц. Ответчики его предупреждения игнорируют. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет, соглашение между ними подписано не было. Все попытки истца урегулировать с ответчиками вопрос о месте их проживания в ином жилом помещении, остались безрезультатными. На данный момент истец собирается совершить продажу своего жилого помещения, а наличие в нем зарегистрированных лиц, делает это невозможным. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения им. Законных оснований для дальнейшего проживания в данной квартире у ответчиков нет. Однако, ответчики уклоняются от поиска собственного жилья и не желают добровольно освободить жилое помещение. Регистрация ответчиков влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья для истца. Считает, что ответчики своими действиями ограничивают его жилищные права.

Истец Сединкин А.А просил признать Савельеву Ю.А., Мастицкую П.А., Сединкина К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область <адрес> а так же снять их с регистрационного учета по данному адресу.

28.02.2020 от истца в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому он просил также выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а так же снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Сединкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик – Савельева Ю.А. – это бывшая сожительница его брата. Ответчики Мастицкая П.А. и Сединкин К.А. её дети. Членом семьи истца не является. Его брат сейчас не проживает с ответчиком. Оснований для проживания ответчиков в доме не имеется. У ответчика имеется другое жилье – она может проживать со своими родителями, у них большой дом.

Представитель истца Смирнов А.Ю., действующий на основании доверенности от 13.02.2020 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец в свое время предоставил жилой дом для проживания своему брату Сединкину Артему в <адрес>. Так как он сожительствовал Савельевой Ю.А., им необходим был дом для проживания и регистрации супруги и детей. В дальнейшем его брат развелся с Савельевой Ю.А., она сейчас его бывшая супруга, он съехал с этого дома и не проживает в нем. Ответчики родственниками не являются, миром вопрос не решили. Это право истца предоставить жилье ответчикам и выселить их.

Ответчик Савельева Ю.А., являющаяся также законным представителем ответчиков Мастицкой П.А., Сединкина К.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с братом истца проживали с 2015 года, спорный жилой дом приобретался на денежные средства, в том числе и принадлежащие ответчику. Дом был оформлен на истца так как её сожитель служил в полиции и расходы на дом превышали его зарплату. Проживают в доме с 2018 года, все работу по достройке дома – внутренняя отделка, коммуникации производились за счет ответчика. С истцом была договоренность, что поскольку ответчик вкладывает деньги в строительство дома, взамен она получает регистрацию в доме, вместе с детьми. Дети ходят в школу и детский сад по месту жительства, выселение их из дома отрицательно скажется на них. В доме истец никогда не проживал. У ответчика и детей нет иного места жительства, проживать в доме у ее родителей они не могут, так как её отцу установлена инвалидность 1 группы, он нуждается в покое. Она до сих пор продолжает вкладывать деньги в строительство данного дома, так как проживает в доме вместе с детьми. Она не препятствует истцу во вселении и проживании в доме, но таких попыток он не делал.

Представитель ответчика Соколов О.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец не предпринимал попыток продать дом, ответчик не препятствует истцу в реализации его прав на данный дом, действия истца являются злоупотреблением правом, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать. В дальнейшем ответчик намерен обратиться в суд для оспаривания права истца на спорный дом.

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2019, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – жилой дом, площадью 223 кв.м, правообладателем является истец Сединкин А.А.

Согласно сообщению Отдела по вопросами миграции МО МВД России «Сысертский» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, ответчики: ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что Сединкин А.А. является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования, их выселении по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о приобретении спорного дома на принадлежащие ей денежные средства, суд во внимание не принимает, поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент рассмотрения спора отсутствуют заявленные притязания ответчика на спорный объект недвижимости, право собственности истца не оспорено.

Что касается заявленного истцами требования о снятии с регистрационного учета ответчиков, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 №40817810604900317040 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за №40817810604900317040 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора.

По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину – ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом – с другой стороны и носит публично-правовой характер.

Как установлено судом, спора между истцом по делу и органом регистрационного учета не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчика истцами не оспариваются.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сединкина ФИО21 к ФИО24 ФИО22, ФИО23, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Разъяснить, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                          Е.В. Тимофеев.