Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-14/2021 от 12.01.2021

63RS0028-01-2021-000044-92

№2-169/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                  7 апреля 2021 года

          Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием истцов Маркарян А.С., Маркарян В.А.,

ответчицы Сюриной М.Н.,

3-его лица- Носковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркарян А. С., Маркаряна В. А. к Сюриной М. Н., Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Маркарян А.С., Маркарян В.А. обратились в суд с иском к Сюриной М. Н., Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Маркарян А.С. исковые требования поддержала и пояснила, что она и её муж, Маркарян В.А. в сентябре 2000 года приобрели дом – дачу и земельный участок, принадлежащие Корябиной Е. И., ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Дом им продавала Сюрина М.Н. по доверенности от собственницы дома и земельного участка у нее была доверенность. Купили они дом и земельный участок за 5000рублей, деньги передали Сюриной М.Н.. в присутствие свидетеля Носковой Н. А., проживающей по адресу: <адрес>, после чего им было передано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новосергиевского сельского совета на имя Корябиной Е. И.. Другие документы на земельный участок и расположенный на нем дом отсутствовали. При передаче денежных средств Сюриной М.Н. за покупку дома и земельного участка ею была оформлена простая расписка, свидетельствующая о получении денежных средств в сумме 5000 (пять тысяч) рублей для дальнейшей передачи их Корябиной Е.И.. На момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка Корябиной Е.И. не были оформлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, в связи с чем оформить надлежащим образом переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы ей не представилось возможным. На основании каких документов принадлежали вышеуказанный дом и земельный участок Корябиной Е. И., установить не представилось возможным ввиду того, что Корябина Е.И. в силу своего пожилого возраста в <адрес> не приезжала и при продаже дома и земельного участка участия не принимала. С сентября 2000 года, она добросовестно открыто, непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельным участком, проживает в нем со своей семьей, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, вкладывала свои средства в дом, занималась благоустройством, поддержанием в надлежащем состоянии. В указанном домовладении совместно с ней проживают: муж – Маркарян В.А., сын Маркарян Т.В. Несмотря на продолжительное (более 15 лет), проживание ею в указанном жилом доме, требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц заявлено не было. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом не оформлены в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которого при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: 1) конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах земельного участка, предоставленных в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. 2) отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 2034 кв.м. Им было разъяснено, что для возобновления кадастровых работ необходимо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 2034 кв.м. с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить в судебном порядке право собственности на данный земельный участок. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ изменены в сторону увеличения площади. На указанном земельном участке расположен жилой дом со службами, общей площадью части жилого дома 33,2 кв.м., жилой площадью части жилого дома 16,8 кв.м., имеющим инвентарный номер ОТИ, литера: Ааа1. Оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что она и её муж приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома со службами, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Маркарян А. С., Маркарян В. А. и Корябиной Е. И. в лице Сюриной М. Н., действующей по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ рублей нотариусом <адрес> Гимкаевой Н.И. Признать за Маркарян А. С. и Маркаряном В. А. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Маркарян В.А. поддержал исковые требования и пояснения истца Маркарян А.С.

Ответчик Сюрина М.Н. исковые требования признала и пояснила, что приехали истцы с двумя детьми, а жить было негде. Её сестра Корябина Е.И. уехала жить в Москву. Она с ней созванивалась, и она разрешила продать ей этот дом за 5000 рублей. Корябина Е.И. выслала ей доверенность на продажу дома и земли. Получив деньги за дом и землю от истцов в сумме 5000рублей, деньги она по почте направила Корябиной. С той поры Маркарян проживают в этом доме и обрабатывают землю. Соседей по земельному участку у них не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно отзыву признает исковые требования и просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 72-73).

Третье лицо- Носкова Н.А. пояснила, что она приехала жить в <адрес> в 1987 году, когда приехали истцы, она проживала уже больше 10 лет. Они купили дом у Корябиной Е.И., а продавала им этот дом и землю – Сюрина М.Н. за 5000 рублей. Она присутствовала при передаче денег и расписалась в договоре купли-продажи. С тех пор Маркаряны живут в этом доме и обрабатывают землю.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 74).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

         Заслушав истцов, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, составленной нотариусом <адрес> Гимкаевой Н.И. видно, что Корябина Е.И. доверяет Сюриной М.Н. продать дом-дачу и земельный участок в <адрес>(л.д.9)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Сюрина М. Н., 1946 года рождения по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ её родственницы Корябиной Е. И., 1921 года рождения (л.д. 9) продала дом и земельный участок в <адрес> за 5000 рублей Маркарян А. С. и её мужу Маркарян В. А. в присутствии соседки Носковой Н. А.. Деньги были высланы Корябиной Е. И. по почте (л.д. 102).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между Сюриной М.Н. и Маркарян А.С. являются жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи дома и полностью исполнены обязательства по договору: продавец, то есть Сюрина М.Н. передал покупателю, то есть Маркарян А.С., жилой дом, в который она въехала в сентябре 2000 года, покупатель полностью расплатился за дом, отдав 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был составлен технический паспорт. Общая площадь жилого дома составила 33,2 кв.м., жилая – 16,8 кв.м. (л.д. 24-39).

Из выписок из похозяйственной книги №-У с 2002г.по настоящее время видно, что членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Маркарян А. С., Маркарян В. А., Маркарян Т. В., Маркарян И. В.. (л.д. 75-90)

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 91-92).

    Согласно свидетельства № САМ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Корябина Е. И. является собственником земельного участка площадью 0,15 га. (л.д.10).

Маркарян А. С., Маркаряна В. А. открыто, добросовестно, непрерывно пользуются, приобретенным домом и земельным участком с 2000года.Другого жилья не имеют. Дом и земельный участок приобрели по расписке, но деньги передали продавцу, что подтвердил в суде продавец(ответчик) и третье лицо, не доверять их показаниях у суда нет оснований.

Данная сделка не противоречит требованиям закона: договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, истцы пользуется домом и землей с сентября 2000 года. Спора между сторонами по поводу принадлежности жилого дома и земельного участка нет.

Поскольку Корябина Е.И. не оформила свои права на жилой дом и земельный участок, выполнить в настоящее время требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации своего права на данное имущество в ЕГРП, Маркарян А.С., Маркарян В.А. не могут признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Спорному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый № (л.д. 92).

Суд считает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи дома и земельного участка состоявшейся, и за истцами необходимо признать право общедолевой собственности на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец Маркарян В.А. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

          Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14) рекомендовал ему обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: 1) конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах земельного участка, предоставленных в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ 2) отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 2034 кв.м.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении увеличилась и составила 2034 кв.м., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), согласно которого площадь земельного участка указана размером 0,15 кв.м. и планом установления границ земельного участка (л.д. 23), согласно которого площадь земельного участка составляет 2034 кв.м.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 92).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Администрация муниципального района исковые требования истцов признала, согласилась с размерами земельного участка, который находится у истцов.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Маркарян А.С. и Маркарян В.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Маркарян А.С. и Маркаряна В.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного ст.218,454 ч.1ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Маркарян А. С., Маркарян В. А. и Корябиной Е. И. в лице Сюриной М. Н., действующей по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ рублей нотариусом <адрес> Гимкаевой Н.И..

Признать за Маркарян А. С. и Маркарян В. А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью части жилого дома 33,2 кв.м., жилой площадью части жилого дома 16,8 кв.м.

Признать за Маркарян А. С. и Маркарян В. А. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью2034кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021г.

      Председательствующий судья:                                        Л.А. Шишова