Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2019 ~ М-18/2019 от 11.01.2019

Дело ...–179/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское                     3 июля 2019 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Джиникаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова ФИО11 к Устинову ФИО12 о признании реестровой ошибки, исключении сведений и ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Устинов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений:

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу : ..., ул Дружбы, ..., и ...,

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...,

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу : РСО- Алания, ..., по координатам характерных точек земельного участка согласно следующим координатам :

...
... ...	...	...	... ...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу : РСО-Алания, ... на государственный кадастровый учет по следующим координатам:

...
... ...	...	...	... ...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

- Прекратить право собственности Устинова ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ..., ..., ... «а»;

- Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., ул ..., в установленных судом координатах.

Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания ..., а также собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО- Алания, ... «а». Данный земельный участок отошел ему по мировому соглашению между ним и ответчиком по делу, утвержденному Пригородным районным судом РСО — Алания ..., в соответствии с которым было признано право собственности истца на 1/2 земельного участка в ... (12) со стороны соседнего земельного участка ..., за ФИО3 признано право собственности на 1/2 этого же земельного участка с другой стороны. Оба участка были поставлены на кадастровый учет. На предмет соответствия границ земельных участков по фактическому пользованию с границами этих земельных участков, внесённых в Единый Государственный реестр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РСО - Алания, ...«а», были установлены по объектам искусственного происхождения. Аналогично были измерены и получены координаты угловых поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В результате определения координат характерных точек границ по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 15... и ..., расположенных по адресу: ... и 12«а», было выявлено несоответствие фактических границ с границами земельных участков, которые внесены в ЕГРН. Таким образом, в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., содержится, реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы данных земельных участков, внесённых в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами ...:..., расположенных по адресу: ...«а» и 12, ранее была вычислена неверно. По сведениям ЕГРН площадь земельных участков с К... и ... составляет по 644 кв.м. каждый, а в результате вычислений по фактическим границам площадь земельного участка по адресу: ...«а» с (К...) составляет 725 кв.м., а площадь земельного участка по адресу: ..., (К ...) составляет 655 кв.м. Данное несоответствие площадей земельных участков скорей всего произошло из-за того, что при первичном межевании и постановке земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... на государственный кадастровый учет, была допущена ошибка в определении координат угловых поворотных точек границ и как следствие расхождение в площадях земельных участков.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали уточненные исковые требования, пояснили, что истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, ... а, также собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по тому же адресу. Данный земельный участок был определен истцу по мировому соглашению между истцом и ответчиком, утвержденному Пригородным районным судом РСО - Алания от ..., в соответствии с которым было признано право собственности на 1/2 земельного участка со стороны соседнего земельного участка ..., за ответчиком признано право собственности на 1/2 этого же земельного участка с другой стороны. Суд определил месторасположение земельных участков в определении о мировом соглашении на основании техпаспорта, имеющегося в материалах дела, от .... Оба участка были поставлены на кадастровый учет. На предмет соответствия границ земельных участков по фактическому пользованию с границами этих земельных участков, внесенных в ЕГРН ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который установил несоответствие фактических границ обоих земельных участков, которые внесены в ЕГРН. Это подтвердил и эксперт Чубаров, давший заключение по результатам проведения землеустроительной экспертизы. Установлено также, что площади указанных земельных участков ранее были вычислены неверно. Таким образом, в сведениях о границах земельных участков с указанными кадастровыми номерами, содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы данных земельных участков, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 иск не признали. ФИО7 пояснила, что на основании определения Пригородного районного суда РСО - Алания от ... между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: РСО - Алания, ... (12) со стороны соседнего участка, ... (10), граничащий участок домовладения с ФИО8, а оставшуюся 1/2 часть земельного участка суд признал за ФИО3, граничащий участок домовладения с ФИО9. Указанное определение вступило в силу в 03.08.2009г. На основании вышеуказанного определения и договора дарения, которым ФИО3 подарил 1/2 части земельного участка, в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером .... Считает, что земельные участки зарегистрированы правильно, потому что в техпаспорте, имеющемся в материалах дела, когда было утверждено мировое соглашение, допущена ошибка в номере соседнего дома - .... ... в ГКН внеслись сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 15:08:080104:15 и постановки на учет образованных земельных участков с кадастровыми номерами ... и Считает, что земельный участок с К... правильно поставлен ФИО3 на учет со стороны соседнего земельного участка .... В соответствии со сведениями с Публичной кадастровой карты РСО - Алания от 08.04.2018г., земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: РСО – Алания, ..., имеет площадь 644 кв.м. и является собственностью ФИО3 Земельные участки с кадастровыми номерами ... и, ... находятся по одному адресу: РСО - .... Согласно схемам расположения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу ... и ..., отмечается замена кадастровых номеров земельных участков. Оснований на такую замену не имеется, в связи с тем, что у каждого участка уже имеется присвоенный кадастровый номер, под которым внесен в ЕГРН. Разделение земель носило условный характер, и никакого должного межевания произведено не было. В связи с данным фактом ответчик считает, есть один адрес привязки обоих реестровых номеров ... и ... по адресу .... Ответчик правильно зарегистрировал свое право собственности на земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, эксперта ФИО14 поддержавшего свое заключение, исследовав материалы гражданского дела ..., исследовав оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела ... усматривается, что определением суда от ... утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО3, УФРС по РСО-Алания, согласно которому за ФИО2 признано право собственности на ? часть земельного участка, расположенного в ...(12), со стороны соседнего земельного участка...; за ФИО3 признано право собственности на оставшуюся ? часть земельного участка, расположенного в ...(12). В материалах гражданского дела имеется копия техпаспорта на домовладение 12 по ... по состоянию на ..., оригинал которого судом обозревался в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, на основании которого судом при утверждении мирового соглашения было определено местонахождение земельного участка, право собственности на который признано за истцом ФИО2, а именно: со стороны соседнего земельного участка ....

Между тем, при постановке принадлежащих им земельных участков на кадастровый учет стороны в нарушение условий мирового соглашения допустили ошибку.

Так, материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... Ответчику- земельный участок с кадастровым номером ...

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Кадастровый инженер Чубаров в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что при проведении экспертизы им было достоверно установлено наличие реестровой ошибки, которую необходимо исправить.

Наличие реестровой ошибки объективно подтверждается заключением эксперта от ..., из которого усматривается, что в ходе проведения контрольных измерений было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 15:08:0080104:72, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., Алханчурт, ..., принадлежащего ФИО2, содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат, содержащихся в ЕГРН, координатам границ земельного участка по фактическому положению. В ходе проведения контрольных измерений было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего ФИО3, содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат, содержащихся в ЕГРН, координатам границ земельного участка по фактическому расположению. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего ФИО2, по сведениям ГРН составляет 644 кв.м., а по фактическому пользованию площадь участка оставляет 691 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего ФИО3 по сведениям ЕГРН составляет 644 в.м., а по фактическому пользованию площадь участка составляет 692 кв.м. В ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении, в том числе в координатах и конфигурации границ земельных участков. В результате контрольных измерений было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:08:0080104:71 и ... по факту расположены наоборот. Данный вывод сделан на основании Определения об утверждении мирового соглашения сторон от ..., и ситуационного плана из технического паспорта домовладения по состоянию на .... На месте земельного участка с кадастровым номером 15:08:0080104:71 должен быть участок с кадастровым номером 15:... и наоборот. Данное несоответствие объясняется тем, что данные участки были образованы в результате раздела земельного участка ... на два участка и в результате регистрации права на образованные земельные участки была допущена ошибка. Так, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО2 должен был регистрироваться за ФИО3, а земельный участок с кадастровым номером 15:08:0080104:71, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО3, должен был регистрироваться за ФИО2 В связи с тем, что кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости один раз, а также исходя из равенства фактических площадей земельных участков, были рассчитаны координаты поворотных точек границ земельных участков по фактическому пользованию. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО2, имеет площадь ... га и следующие фактические координаты

...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО3, имеет площадь 0,0692 га и следующие фактические координаты и площадь:

...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Суд не находит оснований не доверять предоставленному экспертом заключению, поскольку они выполнены лицом, состоящим в СРО «Кадастровые инженеры Юга» и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 15:08:0080104:71, ... нарушают права истца, поскольку фактически границы принадлежащих сторонам земельных участков расположены наоборот в нарушение условий мирового соглашения, утвержденного судом .... При этом сведения, имеющиеся в справке администрации Михайловского сельского поселения ... от ..., представленной ответчиком в обоснование неправильного, по его мнению, определения места расположения земельного участка, предоставленного судом в собственность истца ФИО2 при утверждении мирового соглашения ..., не может поставить под сомнение заключение эксперта и основанный на нем вывод суда о наличии реестровой ошибки, поскольку, во-первых, определение суда от ... вступило в законную силу, ФИО3, присутствующим в судебном заседании ..., не было обжаловано; во-вторых, условия мирового соглашения от ... были собственноручно подписаны ФИО3; в-третьих, сведения, изложенные в справке, о том, что нумерация домов в ..., имеет начало со стороны реки Терек, носит неконкретный характер и, кроме того, не может опровергнуть данные техпаспорта по состоянию на ....

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание факт установления судом наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...72 и ..., расположенных по адресу : ..., и ..., без устранения которых невозможно существование земельных участков сторон в качестве самостоятельных объектов права собственности, следует обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенного по адресу : РСО- Алания, ..., ул Дружбы, ..., по координатам характерных точек земельного участка согласно установленным судом координатам; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 644 кв.м., расположенный по адресу : ..., ул Дружбы, ...»а»; признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 691 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., в установленных судом координатах; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., ул Дружбы, ...»а» на государственный кадастровый учет по установленным судом координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова ФИО15 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу : ..., ул Дружбы, ..., и ....

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра « по РСО-Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенного по адресу : РСО- Алания, ..., ул Дружбы, ..., по координатам характерных точек земельного участка согласно следующим координатам :

...
... ...	...	...	... ...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
... : 0,0691 га

Прекратить право собственности Устинова ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 644 кв.м., расположенный по адресу : ..., ул ..., ...»а»,

Признать право собственности Устинова ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 691 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., ул ..., ..., в установленных судом координатах.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра « по РСО-Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 691 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., ул ..., ...»а» на государственный кадастровый учет по следующим координатам :

...
... ...	...	...	... ...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...;
1	...	...
Общая площадь : 0,0691 га

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья      С.Н. Джанаева