Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2016 ~ М-1544/2016 от 23.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указали, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ФИО1 принадлежит 2/5 доли на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 дата по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации №.... ФИО2 принадлежит 3/5 доли на указанный жилой дом на основании договора дарения от дата., номер регистрации №... от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации №... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 300,0 кв.м кадастровый №..., также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 2/5 доли на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 дата по реестру №...; В дата году после пожара истцами была произведена реконструкция жилого дома, после чего они обратились ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта. В результате произведенной реконструкции на момент последней инвентаризации, и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата., площадь жилого дома составила 80,5 кв.м. При реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А2,АЗ,А6) и сенями (лит. а) были выполнены следующие работы: демонтированы пристрои (лит. Al, А4.А5) с сенями (лит. аЗ); вырезан оконный проем и установлен оконный блок в кухне площадью 7,2 кв.м.; заделан дверной проем в перегородке в комнате площадью 20.3 кв.м.; выстроены рубленный одноэтажный пристрой (лит. А6) со ступенями при входе; установлена деревянная перегородка слева от входа в сени (лит. а); установлены и подключены к существующим инженерным сетям газовый котел в коридоре площадью 8.5 кв.м. и газовая плита в кухне площадью 11,1 кв.м.; установлена и подключена к вновь проложенным инженерным сетям мойка в кухне площадью 11,1 кв.м. Переустройство жилого дома, было осуществлено самовольно, без получения разрешения на строительство (реконструкцию). Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства истцы обратились в Администрацию г.о.Самара. Из полученного ответа от дата. за №...-адрес следует, что действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства. Просит признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/5 доли, за ФИО2 3/5 доли, на реконструированный жилой дом общей площадью 80.5 кв.м., жилой площадью 53.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, согласно представленному отзыву возражали в удовлетворении заявленных требований..

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, согласно представленному отзыву возражали в удовлетворении заявленных требований..

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 принадлежит 2/5 доли на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 дата по реестру №...; договора №... от дата о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного старшим нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО8 дата. по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации №.... ФИО2 принадлежит 3/5 доли на указанный земельный участок на основании договора дарения от дата., номер регистрации №... от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации №....

Судом установлено, что реконструированное домовладение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ФИО1 принадлежит 2/5 доли на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 дата по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации №.... ФИО2 принадлежит 3/5 доли на указанный жилой дом на основании договора дарения от дата., номер регистрации №... от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата запись регистрации №....

В соответствии с техническим паспортом изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., площадь жилого дома составила 80,5 кв.м. При реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А2,АЗ,А6) и сенями (лит. а) были выполнены следующие работы: демонтированы пристрои (лит. Al, А4.А5) с сенями (лит. аЗ); вырезан оконный проем и установлен оконный блок в кухне площадью 7,2 кв.м.; заделан дверной проем в перегородке в комнате площадью 20.3 кв.м.; выстроены рубленный одноэтажный пристрой (лит. А6) со ступенями при входе; установлена деревянная перегородка слева от входа в сени (лит. а); установлены и подключены к существующим инженерным сетям газовый котел в коридоре площадью 8.5 кв.м. и газовая плита в кухне площадью 11,1 кв.м.; установлена и подключена к вновь проложенным инженерным сетям мойка в кухне площадью 11,1 кв.м.

В заключении ООО «ЭкспертПроектСгрой» №... от дата. по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: адрес, после реконструкции. По результатам обследования конструкций жилого дома указано: Конструкции фундаментов жилого дома (литер А) с пристроями (лит. А2. A3) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А6) находятся в хорошем состоянии, поскольку в конструкциях стен зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций зданий. Конструкции стен жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2, A3) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А6) находятся в хорошем состоянии, т.к. в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов. Конструкция покрытия жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2.АЗ.А6) находятся в хорошем состоянии. В нем не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции перекрытий и крыши жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (лит. A3. А6) находятся в хорошем состоянии, у нее нет разрушений и сверхнормативных прогибов. Согласно выводам технического заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» №... от дата. Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2,АЗ) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А6) находятся в хорошем состоянии; Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2.АЗ.А6) и сенями (лит. а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит.А) с пристроями (литер А2.АЗ.А6) и сенями (лит. а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №... от датаг. указано: реконструкция жилого дома литер АА2АЗА6а, по адресу: адрес, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: адрес, подготовлено заключение организацией ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение за №... от дата., в выводах которого указано: «Выполненные строительные мероприятия в жилом доме не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выполненные строительно- монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Степень огнестойкости жилого дома после реконструкции соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Самарское областное отделение ВДПО сообщает, что представленный жилой дом, расположеннный по адресу: адрес. соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012г. № 117-ФЗ, от 02.07.2013г. № 185-ФЗ. от 03.06.2014г. №...- ФЗ), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории».

Истец обращался с заявлением о согласовании самовольной реконструкции жилого дома. дата главой Администрации г.о. Самара был вынесен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного на земельном участке по адресу:: адрес.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/5 доли, за ФИО2 3/5 доли, на реконструированный жилой дом общей площадью 80.5 кв.м., жилой площадью 53.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.05.2016г.

Судья                 /подпись/                       Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь