Решение по делу № 2-730/2021 (2-6064/2020;) ~ М-5864/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-730/2021 (2-6064/2020;)

50RS0<№ обезличен>-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2021 (2-6064/2020;) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом, для легализации возведенного строения обращалась к ответчику, однако получила отказ, возможности легализации самовольно возведенного строения во внесудебном порядке не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть иск с участием представителя ФИО5

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражал относительно удовлетворения иска, просил иск рассмотрел без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседании извещен.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№ обезличен>, адрес: <адрес>, <адрес>, пос. Форелевого хозяйства «Сходня», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> г. № КУВИ-002/2020-52473043.

Согласно раздела 2 указанной выписки ЕГРН ограничений и обременений указанный участок не имеет.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, являющемуся приложением к приказу Минэкономразвития России от <дата> № 540 разрешенное использование "Для индивидуального жилищного строительства " категории 2.1 предполагает право на размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

<дата> истец в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства посредством единого портала государственных и муниципальных услуг направил в адрес ответчика уведомление, зарегистрированное за № Р<№ обезличен>30172325.

<дата> г. по результатам рассмотрения уведомления истца о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от 25.10.2019г. ответчик направил истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров.

В 2020 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участки двухэтажный жилой дом.

<дата> ООО «Герсервис» был составлен технический паспорт на двухэтажный жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью 176,6 кв.м..

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения настоящего спора судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома истца экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «СК Эксперт».

Согласно заключения № 231-01-2020 от <дата> эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «СК Эксперт» ФИО4, жилой дом имеет общую площадь 176,68 кв.м, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, пос. Форелевого хозяйства «Сходня», соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует правилам застройки и землепользования и виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений индивидуального использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>