Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2021 ~ М-1455/2021 от 04.06.2021

Дело №

УИД 24RS0013-01-2021-002565-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Русаленко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолиной Надежды Витальевны к Администрации Емельяновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смолина Н.В., в лице представителя Русаленко Т.С., действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, общей площадью 277,3 кв.м., в перепланированном состоянии. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>. Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом за счет собственных средств и своими силами была осуществлена перепланировка квартиры, были выполнены следующие работы: со стороны входов в цокольный и первые этажи по периметру наружных стен к <адрес> возведены стены одноэтажного и двухэтажного пристроев из стеновых бетонных блоков на бетонном фундаменте, выполнено устройство его перекрытия, крыши, кровли, полов, оконного и дверного проемов, размещены и смонтированы инженерные коммуникации (отопительное оборудование, электроснабжение), выполнены внутренние и наружные отделочные работы; к пристрою со стороны входа цокольный этаж возведена терраса. Инженерное обеспечение: электроснабжение – от центральной сети. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 214,6 кв.м. до 277,3 кв.м. Образованный в результате реконструкции объект недвижимого имущества, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, общей площадью 277,3 кв.м. отвечает всем градостроительным нормам и требованиям, а также соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с тем, что истец фактически является собственником вышеуказанной квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилого помещения, установить право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 2-4).

Истец Смолина Н.В. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 86), в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Русаленко Т.С., действующая на основании доверенности от 04.03.2021, сроком на три года (л.д. 7-10), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 86), в суд не явился, каких-либо возражений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Смолиной Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2021 года истцу Смолиной Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 625 кв.м., и расположенная на нем квартира, площадью 214,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес> (л.д. 70).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 88-90, 91-97). Также за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес> (л.д. 102-105, 106-108, 109-112, 113-118).

По делу установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, в результате чего, согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 277,3 кв.м., за счет выполненных работ по пристрою квартиры ( л.д. 54-66).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ установлены сведения о местоположении и основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, согласно которым реконструированное помещение является квартирой, состоящей из цокольного, первого и второго этажей, общей площадью 277,3 кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое ( л.д. 42-48).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению ООО «АСП-Групп», техническое состояние всех обследованных основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес> являются работоспособными. Изменения произошедшие в результате выполненных работ, по реконструкции части жилого дома (<адрес>), не повлияли отрицательно на надёжность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности. Произведенные работы по реконструкции <адрес> не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций ранее существовавшей части жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома. В результате работ изменились характеристики <адрес>, что требует внесения изменений в базу данных ЕГРН. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> по ее функциональному назначению и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим гражданам как <адрес>, так и жилого дома в целом (л.д. 21-41).

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленному ПКФ «Пожарная безопасность», жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности (л.д. 17-18).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 11-16).

В соответствии с представленной в материалы дела схемой расположения здания на земельных участках, реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 125).

Таким образом, по делу установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес> соответствуетустановленным строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция жилого помещения, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; реконструированный объект недвижимого имущества не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолиной Надежды Витальевны,удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Нанжуль, <адрес>, общей площадью 277,3 кв.м., собственником которого является Смолина Надежда Витальевна в перепланированном состоянии.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.