Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2019 ~ М-1460/2019 от 21.08.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ананьева В.А к Семибратовой Н.Г об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев В.А. обратился в суд с иском к Семибратовой Н.Г., в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО ТСН «ГеоСервис».

Истец Ананьев В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Истцу на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Наумовой Л.А., а так же свидетельством на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены при его образовании к справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет <данные изъяты>.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет — <данные изъяты>., что меньше чем площадь по предварительным документам на <данные изъяты> кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Разрешенный вид использования: личное подсобное хозяйство. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет — <данные изъяты> Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с реестровой ошибкой, т.е. границы земельного участка на местности не соответствуют границам(координатам) согласно сведений ЕРГН. Первоначальное межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнялось кадастровым инженером ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ, был согласован акт согласования границ. На местности вышеуказанные участки являются смежными, споров по границам нет. Границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Ответчик Семибратова Н.Г., представитель ответчика Семибратовой Н.Г. – Барамбаева А.Ж. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, до судебного заседания предоставили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования ответчик признает в полном объеме. Иск признает добровольно. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наумовой Л.А., Ананьеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>.м. зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Также право собственности истца на указанный выше земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладатель Ананьев В.А.

В целях уточнения границ земельного участка истец Ананьев В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру Кащенко Ж.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет – <данные изъяты>. Было установлено, что границы земельного участка с КН № были установлены с реестровой ошибкой, т.е границы земельного участка на местности не соответствуют границам (координатам) согласно сведений ЕГРН.

Кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, т.е. границы на местности не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН, поскольку между собственниками отсутствует спор о границе земельных участков.

Ответчик Семибратова в ходе рассмотрения дела провела вынос границ принадлежащего ей земельного участка в натуру, что подтвердило наличие ошибки в ранее установленных координатах границы земельного участка в связи с чем признала заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд считает, что исковые требования Ананьева В.А. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Ананьевым В.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план, выполненный ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения следует, что земельный участок с КН № принадлежит Ананьеву В.А на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены при образовании к справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет — <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Разрешенный вид земельного участка: Личное подсобное хозяйство. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ с.п. Сколково м.р. Кинельский Самарской области.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ананьеву В.А. процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ТСН «ГеоСервис»:

Название точек	Значение координат X	Значение координат У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –