Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2015 ~ М-334/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-382/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2015 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Упоройского ФИО1 к Колмаковой ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Упоройский ФИО1 обратился в суд с иском к Колмаковой ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке он приобрел у Колмаковой ФИО2 квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. за <данные изъяты> руб., расположенные по адресу <адрес>. Сделка была исполнена обеими сторонами, Колмакова З.Ф. передала ему квартиру с земельным участком, а он ей деньги в сумме <данные изъяты> руб.

С момента покупки он владеет, пользуется жилым домом и землей на праве собственности. Его право собственности на данную квартиру и землю никто не оспаривает. В настоящее время он желает осуществить государственную регистрацию своей собственности, но сделать этого не может, поскольку договор купли-продажи они с Колмаковой З.Ф. не заключали, при этом квартира и земельный участок по правоустанавливающим документам значатся зарегистрированными за внуком продавца ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, которого является его бабушка – ответчица Колмакова З.Ф. Последняя имеет преклонный возраст, и оформлять в административном порядке свое право собственности не желает, что препятствует ему зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что он является добросовестным приобретателем, узнав кому, принадлежит квартира № в полуразрушенном доме на <адрес>, он обратился к Колмаковой З.Ф. с просьбой продать ее вместе с землей. Колмакова З.Ф. согласилась, они оговорили цену, и он по письменной расписке передал ей деньги в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру и землю. Такая цена была обусловлена тем, что квартира находится в полуразрушенном состоянии. Но оформить свое право собственности на квартиру и землю он не может, поскольку данные объекты недвижимости по документам принадлежат умершему внуку Колмаковой З.Ф. Кроме того, по указанному адресу на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., поэтому он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в размере, указанном в кадастровом паспорте.

Представитель ответчика по доверенности сын Колмаковой З.Ф., Колмаков Ю.Н. требования полностью признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его мать купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу <адрес> для своей дочери ФИО5 и оформила ее на имя дочери. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в наследство после ее смерти на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. вступил ее несовершеннолетний сын ФИО3, который после смерти матери, стал проживать с бабушкой Колмаковой З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На день смерти он проживал с ответчицей Колмаковой З.Ф. в одном доме. Колмакова З.Ф. является единственной наследницей умершего внука, поскольку его отец и мать умерли, других наследников первой очереди нет. В <данные изъяты> мать продала квартиру и землю Упоройскому Д.Е. без оформления наследства, поскольку в силу престарелого возраста, а также состояния своего здоровья не смогла оформить наследство в административном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, владелица квартиры № д. № по <адрес> ФИО6 в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований Упоройского Д.Е., не возражала, указав, что претензий на продажу доли дома Колмаковой З.Ф. она не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установил суд, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 приобрела у ФИО4 1/4 часть домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был заключен в Токаревской нотариальной конторе и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, находящемуся в Токаревской нотариальной конторе, в наследство, после смерти ФИО5 вступил ее несовершеннолетний сын наследник первой очереди ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> частей домовладения, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Мать умершей ФИО5 – Колмакова З.Ф. от принятия наследства отказалась в пользу внука, о чем свидетельствует ее заявление в Токаревскую нотариальную контору, и ее отказ подтвержден нотариально.

В материалах наследственного дела имеется справка Токаревского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой полезная площадь жилого дома изменилась, две квартиры из четырех пришли в негодность, и к жилью непригодны из-за аварийного состояния, в связи, с чем на момент оформления наследства полезная площадь составила <данные изъяты> кв.м. и потому <данные изъяты> доли на праве собственности принадлежали ФИО5, а <данные изъяты> доли ФИО7

Кроме того, в наследственное дело приложено постановление Токаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования и выдаче свидетельства на право собственности на землю граждан», в соответствии с которым в собственность умершей ФИО5 был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с приложением плана земельного участка.

Таким образом, право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома расположенного <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу перешло в порядке наследования от умершей ФИО5 к ее сыну ФИО3.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Токаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершего ФИО3 является его бабушка Колмакова ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти ФИО3, последний проживал совместно с бабушкой по адресу <адрес>.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками второй очереди, при отсутствии наследников первой очереди, в соответствии со ст. 1143 ГК РФ являются дедушки и бабушки, как со стороны матери, так и со стороны отца.

Колмакова З.Ф. приходится умершему ФИО3 бабушкой со стороны матери, другие наследники отсутствуют.

Следовательно, наследником имущества оставшегося после смерти ФИО3 является его бабушка Колмакова З.Ф.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязания третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с этим наследство после смерти ФИО3 должно было быть принято, в том числе и путем фактического владения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов гражданского дела никто из наследников первой или второй очереди с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО3 в Токаревскую нотариальную контору не обращался, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес>.

При этом на момент своей смерти ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства наследника в доме своей бабушки Колмаковой З.Ф., до своей смерти проживал в принадлежащем ей жилом доме, что свидетельствует о вступлении наследника во владение наследственным имуществом.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о том, что Колмакова З.Ф. считается вступившей во владение и соответственно принявшей наследство, поскольку наследодатель и наследник были зарегистрированы по одному и тому же месту жительства, и проживали совместно.

В связи с этим, суд считает, что Колмакова З.Ф. приняла причитающееся ей наследство, после смерти внука, в том числе квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Следовательно, право собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, перешли в порядке наследования в собственность единственной наследницы умершего ФИО3, его бабушки Колмаковой З.Ф.

Поэтому как собственник данного недвижимого имущества она имела право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе совершить сделку и продать это имущество истцу Упоройскому Д.Е.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Упоройским Д.Е. и Колмаковой З.Ф. состоялась сделка по купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес>.

В подтверждение совершения сделки были составлены две письменные расписки.

Истцом Упройским Д.Е. предоставлено суду две письменные расписки, подписанные им и Колмаковой З.Ф., свидетелем ФИО8, свидетельствующие о том, что Колмакова З.Ф. получила от Упоройского Д.Е. деньги <данные изъяты> руб., за проданную квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в р.<адрес>, а ФИО6 передала ему указанную квартиру и земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, полностью подтвердил содержание, предоставленных суду письменных расписок.

Таким образом, суд установил, что между Упоройским Д.Е. и Колмаковой З.Ф. имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, с соблюдением простой письменной формы. Существенные условия договора сторонами были исполнены – продавец Колмакова З.Ф. передала истцу квартиру в домовладение и земельный участок, а покупатель Упоройский Д.Е. заплатили продавцу установленную соглашением цену за недвижимость в размере <данные изъяты> руб.

Данная сделка сторонами была исполнена, с момента заключения сделки Упоройский Д.Е. пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона.

Вместе с тем в правоустанавливающих документах имеется различное описание объекта недвижимости – в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она значится как 1/4 часть домовладения, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ как <данные изъяты> частей домовладения, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и по архивной справке Токаревского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ записаны как <данные изъяты> доли, а в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ вид помещения указана квартира.

Судом установлено, что с момента владения данными жилыми помещениями каждый собственник имел отдельный вход, самостоятельную систему водоснабжения, энергоснабжение с отдельным прибором учета, что свидетельствует о том, что эти помещения являются обособленными изолированными жилыми помещениями, владельцы которых не имели намерений создать общую совместную собственность.

Поэтому суд считает, что обоснованно в кадастровом паспорте помещения вид жилого помещения указан как квартира.

Следовательно, в собственность Упоройского Д.Е. при заключении договора купли-продажи перешла квартира, а не доля в жилом доме.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Тем самым, помимо собственности на квартиру покупателю Упоройскому Д.Е. перешло и право собственности на приусадебный земельный участок, что стороны не оспаривают, утверждая, что квартира продавалась и приобреталась вмести с земельным участком.

Данное обстоятельство подтверждается и письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной как Упоройским Д.Е., так и Колмаковой З.Ф.

Однако суд установил, что по расписке о продажи земельного участка и по постановлению Токаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, последний был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Упоройский Д.Е. заявил, что он просит признать за ним право собственности на земельный участок в размере указанном в кадастровом паспорте земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на участок площадью <данные изъяты> кв.м. он не претендует и выделять его в полном объеме не желает, поскольку данный участок передавался в собственность ФИО3 без проведения межевания.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что Упоройский Д.Е. в законном порядке приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, ранее принадлежавших умершему ФИО3.

Таким образом, суд считает, что квартира и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> на праве собственности принадлежат Упоройскому Д.Е.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что Упоройскому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение жилое, одноэтажное и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ранее принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2015 года.

Судья: Устинова Г.С.