Решение по делу № 2-2310/2016 ~ М-1529/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2310/16 по иску Шандовой Н.П. к Администрации г. Королёва Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шандова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева МО, в котором просит сохранить нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии; признать за нею право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истице земельный участок для возведения крыльца не выделялся.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что в собственности истца находится нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приемки выполненных ремонтно-строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает повторное свидетельство о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно- планировочное управление города Королёва Московской области». для составления проекта перепланировки нежилого помещения с разработкой входных групп по адресу: <адрес>.

Истец самостоятельно за счет собственных средств произвела перепланировку, принадлежащего ей нежилого помещения. После произведенной реконструкции площадь нежилого помещения принадлежащего истцу, увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании составленного проекта, была проведена перепланировка и реконструкция нежилого помещения с разработкой входных групп по адресу: <адрес>, а именно:

- В помещении 1, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г., выполнены каркасно-обшивные перегородки из ГКЛ с устройством звукоизоляции, тем самым разграничение помещения на 4 помещения: №3-7, согласно поэтажному плану по состоянию на 05.02.2016г.;

- В помещении 2, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015 г.. выполнена пробивка проема в помещении 1, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г. (либо из помещения №6 в помещение №3 - согласно поэтажному плану по состоянию на 05.02.2016г.);

- В помещении 3. поэтажно плана по состоянию на 28.01.2015г., выполнена заделка проема в помещение 4. поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г. (либо из помещения №8 в помещение №9 - согласно поэтажному плану по состоянию на 05.02.2016г.);

- В помещении 4, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015].. выполнена пробивка проема в помещение 2, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г. (либо из помещения №9 в помещение №6 - согласно поэтажному плану по состоянию на 05.02.2016г.);

- В помещении 5, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г.,выполнена разборка пазогребневой перегородки, смежной с помещением 6 поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г.;

- В помещениях 7,8,9, поэтажного плана по состоянию на 28.01.2015г., выполнены: разборка пазогребневых перегородок между данными помещениями, и устройство перегородки из ГКЛ с разграничением помещений №11 и 12 - согласно поэтажному плану по состоянию на 05.02.2016г.;

- Также выполнена обшивка крыльца строения в тех же габаритах с устройством домофона для соблюдения СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

В соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения с разработкой входных групп по адресу: <адрес> выполненным МУП «Архитектурно-планировочное управление города Королёва Московской области», перепланировка нежилого помещения IV выполняется для организации помещений административного значения (офис). В границах существующих ступеней устраивается дополнительный входной тамбур размером 2.2x3.9 м. В результате перепланировки образуются следующие помещения: входной тамбур, существующий тамбур, холл, 4 кабинета, санузел и подсобные помещения. Общая площадь нежилого помещения IV. включая входной тамбур, составляет 100.8 кв.м Высота входного тамбура от уровня земли до верха козырька составляет 3.95 м. Уровень пола тамбура принят за уровень чистого пола нежилого помещения. Для доступа в нежилое помещение IV (офис) маломобильных групп населения предусмотрен домофон и камера внешнего наблюдения, посредством которых указанным группам оказывается помощь сотрудниками офиса.

Поели проведения перепланировки, истец обратилась в отдел надзорной деятельности по городу Королёву УНД и ПР главного управления МЧС России по Московской области, с заявлением о проверки перепланировки на наличие противоречий действующим требованиям пожарной безопасности.

По факту проведенной перепланировки, истец также обратилась в жилищно- эксплуатационную компанию ООО «Техкомсервис», где ей была выдана справка, согласно которой ООО «Техкомсервис» не возражает против проведенной перепланировки.

На основании обращения истца, сотрудниками ООО «Независимая экспертиза «<данные изъяты>» было составлено техническое заключение Эксперта № 15-03-16 по строительно- технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному техническому заключению - перепланировка производилась без изменений несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при переоборудовании нежилого помещения в многоквартирном жилом доме - возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не наблюдается. Данная перепланировка не имеет противоречий нормам СНиП: технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации помещений.

Вентиляция в исследуемых помещениях с естественным побуждением, соответствует СНиП. Отопление согласно схеме расположения отопительных приборов. Тепловой режим помещений и многоквартирного дома в целом - не нарушен.

Распространения опасных факторов пожара - не существует, эвакуация людей - существует согласно условиям технической безопасности, доступ к отключающим устройствам имеется.

В связи с перепланировкой указанного нежилого помещения, площадь спорного нежилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05 февраля 2016г.

Что касается работ по реконструкции нежилого помещения, включая обустройство входной группы, то суд учитывает следующее.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истицей права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что истица является собственником спорного нежилого помещения, общим собранием Совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о согласовании истице проведения реконструкции ее нежилого помещения, в связи с чем доводы ответчика о том, что истице земельный участок для возведения крыльца не выделялся не могут быить приняты судом во внимание. Проведенная реконструкция градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шандовой Н.П. к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05 февраля 2016г.

Признать за Шандовой Н.П. право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05 февраля 2016г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанного объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ